与苏州一湖之隔！荡口古镇北门迎来7万多方涉宅地块
2021-07-28 17:45:39 无锡房地产市场网
众所周知，无锡跟苏州是邻居。至于有多近？下图或许会给你更直观的感受。
可以说，无锡鹅湖这一片与苏州就一湖之隔。
7月1日，无锡第二批次集中挂牌地块公布，新杨路东、蘅芳路北地块在列，该地块正对着鹅湖荡口古镇北大门。
在城市地产开发逐渐朝城郊布局的当下，鹅湖的地产开发还处于洼地阶段。目前鹅湖片区最高成交价为7130元/㎡，为中洲·花溪樾项目，目前已经进入收官状态。在售的仅有一新盘——佳兆业祥瑞香逸澜园，祥瑞在2020年10月14日以6413元/㎡拿下。
本次XDG-2021-35号地块，起始楼面价5901元/㎡，最高限价7000元/㎡，商住混合用地，细分后：住宅用地起始楼面地价7250元/㎡，商业用地起始楼面地价1855元/㎡。且竞得人须自持不少于 50%的商业部分总核定建筑面积。该幅地块能否吃住房企，8月2日见分晓！
划重点
1、住宅高度≥4层且≤7层，建筑高度控制区内6层-7层
2、新建住宅中成品住房比例不得低于40%
地块现状图：目前已是净地状态
周边配套
交通配套： 区域内主干道有新杨路、新园路、学海路、青虹路、荡北路、蘅芳路等，地块南面紧挨着公交站台，有708路、83路、712路、721路、810路公交车，其中83路公交车为苏州相城区公共交通有限公司运营，在鹅湖与苏州间往返。
商业配套：地块北面紧挨着润尚购物广场，小编转了一圈，该广场超市、餐饮、小吃等一应俱全。此外，附近部分小区还有少量商业配套，荡口古镇内也包含一些商业。远距离，驾车20分钟左右即可到达无锡百联奥特莱斯。另外，该地块本身包含部分商业，区域内日常生活基本没问题。
教育资源：甘露学校、甘露中心幼儿园、荡口实验小学、荡口中学等。值得一提的是，2020年6月5日，天一教育集团——荡口中学举行授牌仪式，昭示着荡口中学正式加入天一教育集团。
医疗配套：荡口人民医院、无锡鹅湖人民医院。
休闲配套：鹅湖的景观资源丰富，有拥有8000亩水域的鹅真荡以及长约8公里的秋香步道。地块“南花园”——荡口古镇是国家4a级景区。
地产开发价值
鹅湖地处无锡、苏州交汇处，区位优势明显。周边有沪宁高速、苏州绕城高速、沿江高速，锡张高速；20分钟以内可到达无锡东站和苏南硕放国际机场。小镇内部生活配套一应俱全，生活环境优美、悠闲，自成一个小世界，却又可以轻松享受苏锡双城生活。可以说这一片入则宁静，出则繁华。
此外，产业上，鹅湖也在不断加强与太湖智谷、同济大学进行对接，全力打造鹅湖科创中心。
区域内房地产开发方面，中洲花溪樾和MOMA春风湖上基本收官，近期入市的佳兆业祥瑞香溢澜园是目前唯一在开发的商品房项目。此次XDG-2021-35号地块挂出，算是补货。区域内有鹅湖壹号、水岸名府、尚书苑、鹅湖花苑等成熟小区，居住氛围浓厚。在无锡房地产开发不断外延至乡镇板块的趋势下，鹅湖的人居需求也有所提升。虽然现阶段各项配套“小镇化”严重，但随着鹅湖自身不断发展以及房企带来更高端的产品，鹅湖镇未来可期！
佳兆业祥瑞香溢澜园鸟瞰图