【探地】新吴土地供应火力全开，梅村新增涉宅用地起始楼面价达8878元/㎡

WXHOUSE报道：

　　今年以来，新吴区土拍成交表现可圈可点，从年初成交的羊腰湾地块到上月成交利源汽车城西地块，从硕放环太湖路地块到鸿山地块，可以说是区域内多板块土地成交爆发，今年还未有过地块出让的梅村板块此番也传来了挂地的消息。目前梅村板块已经云集了万科、碧桂园、路劲、保利等在内的多家品牌房企，板块的关注度越来越高，新挂牌涉宅地块楼面价更是达到了8878元/㎡，该地块到又具备怎样的吸引力，随小编来一探究竟。

　　划重点

　　1.新建住宅中成品住宅比例不得低于40%;

　　2.卫生服务、养老、公厕、物业管理设施等都有要求，同时要求建造不小于500㎡的净菜超市一处以及不小于200㎡的文体活动用房。

　　地块基本信息

　　梅村东方驾校地块(XDG-2019-28号地块)，位于新洲路与锡义路交叉口东北侧，土地面积为46911.6㎡，规划容积率≤2.0-2.2，用地性质为居住用地。地块内部平整，为净地状态。

地块现状

　　区域相关配套：

　　交通配套：梅村东方驾校地块(XDG-2019-28号地块)位于规划建设中的梅里新城核心地带，西邻高浪路高架，南靠泰伯大道，新洲路、锡贤路及锡义路等交通要道环伺，道路四通八达。高浪路高架通车后，从市中心三阳广场驱车上快速内环转入高浪路高架15分钟即可抵达梅村。此外，地块沿锡义路段即设有公交站点，含757路、768路等公交线路，出行便捷。

　　此外，区域内规划地铁4号线、5号线穿行，地铁4号线二期工程已公示，走向是从4号线一期终点站贡湖大道站接入2号线映月湖公园站，其中将有4个站点途经梅村，而其中梅村站点紧邻该地块，未来地铁出行相当便利。

　　教育配套：教育方面，梅村版块内可以说是配套相当“硬核”，地块五公里范围内有无锡市梅里中学、无锡市锡梅实验小学、新洲小学等，值得一提的是，紧靠地块东侧规划有一所16班幼托学校，目前已基本建成。

地块东侧幼托学校

　　商业配套：得益于地块周边浓厚的居住氛围，地块近段生活配套较为完善，锡义路沿街商业完全能够满足居民日常生活需求，距离地块10分钟左右车程可至新梅广场、新泰广场、泰伯商场等购物商场。此外，路劲携手梅村街道打造的梅里文化小镇项目已经在建设中，未来区域商业、文化建设将更出彩。

锡义路商业

周边商业：五洲国际广场

　　医疗配套：地块周边15分钟车程内有新瑞医院、锡山人民医院（锡东新城院区）、梅村卫生院等医疗设施，就医条件尚可。

　　文化休闲配套：梅村板块内拥有泰伯庙，梅里古镇等相关配套，近期无锡市自然资源和规划局公示区域内还将打造梅里遗址展览馆，可以说区域文化氛围浓厚

　　周边楼盘：

　　2016年起，梅村板块房地产市场关注度大幅提升，万科、碧桂园、保利、路劲等品牌房企陆续入驻该板块，去年4月，脱普地块被路劲以5.648亿元竞得，楼面价7860.36元/㎡，目前地块已转化为项目路劲梅都府，与此番挂牌的梅村东方驾校地块仅相隔锡义路，路劲梅都府主力在售为精装洋房，面积96㎡、137㎡、143㎡，均价19500元/㎡。同处于梅村板块的吴樾东方在售产品为精装高层98㎡、116㎡、130㎡，报价15000-16000元/㎡;叠墅144㎡、147㎡、164㎡，报价14000-20000元/㎡。除上述两个商品房项目外，梅村板块内于去年11月由冠庆房地产竞得的XDG-2018-38地块尚未转化为项目。可以说版块内商品房市场发展相当不错。

　　除上述商品房项目外，地块周边次新房小区较多，包括万科维园、花半里、香梅人家等，人口密集，居住氛围浓厚。根据梅村东方驾校地块≤2.0-2.2的容积率来看，未来或开发成高层及小高层住宅项目。而随着梅村板块价值的上升和区域内品牌楼盘的奠基，刚需族在版块内的置业门槛未来也将逐渐拉高，该地块今后的开盘入市也将进一步提升片区人居品质。

周边社区：香熙苑