毛巷片区首发商住地块，运河畔低密新盘预定
2026-06-17 14:18:02 无锡房地产市场网
5月28日，无锡挂牌本年度第二批涉宅用地，共6宗，总起拍价35.6亿元，将于6月26日竞拍。梁溪区推出3宗，是本次的供地主力，包含2宗商住和1宗纯住宅地块，其中XDG-2026-7号地块体量最大。
XDG-2026-7号地块（毛巷AB地块）位于梁溪区吴桥西路与广惠路交叉口东北侧，可建设用地面积为62765.5㎡，为住宅、商业用地（核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于10%，上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡），容积率1.6，住宅用地起始楼面价为13610元/㎡，商业用地起始楼面价为6228元/㎡。
地块位于梁溪主城北部，紧邻京杭大运河，距市中心约3公里，周边路网通达便捷，凤翔快速路、江海快速路环绕，地铁4号线黄巷站步行可达，周边配套包括积余实验学校（运河分校）、第九〇四医院、金太湖国际城等，搭配1.6低容积率，打造改善型住宅，是主城难得的优质低密商住地块。
地块规划图
地块航拍图
建设规划指标
1、要求“二级高品质住区”；
2、住宅建筑≥12m(4层)且≤54m，其中沿运河25至50米范围≥12m（4层），且≤27m，50至100米范围≥12m（4层），且≤54m；
3、住宅建筑不得设置底商；
4、商业配建面积占总核定建筑面积的比例不小于10%。
周边配套
交通方面：地块距地铁4号线黄巷站步行可达，北侧紧邻江海快速路，并邻近凤翔快速路、兴昌路等城市主干道，路网通达便捷。
商业方面：临近金太湖、常发广场、苏宁天御广场等商业体，此外，地块自带一定体量商业配套，日常消费较为便利。未来，地铁一站即达在建中的龙湖天街，作为龙湖落子无锡的第二座天街，估算投资近20亿，计划2028年中旬开业，将填补城北高端商业空白。
龙湖天街（建设中）
教育方面：周边配有吴桥实验小学、积余实验学校运河分校等优质教育资源。
景观资源：西靠京杭大运河，坐拥滨水景观，近吴桥运动公园、运河慢行步道，休闲生态资源丰富。此外，地块与北尖儿童友好公园（建设中）咫尺相邻，总投资超3亿元，打造集生态湿地、儿童游乐、运动休闲于一体的城市滨水公园，计划2026年底竣工。公园建成后，将成为全市首个儿童友好示范性公园，全市最大的户外亲子乐园。
北尖儿童友好公园（建设中）
医疗方面：周边梁溪太湖中医医院，九〇四医院咫尺可达，医疗配套完善。
周边配套：九〇四医院
开发价值：
梁溪科技城，作为基于老城之上铸造的新城，横跨三区、大手笔、高定位，正逐渐成为支撑城市发展的强动力。刘潭、庄前、黄巷上、毛巷等片区相继拆迁，整体城市面貌更新。
本次出让的XDG-2026-7号地块（毛巷AB地块）是毛巷片区首宗出让商住地。区域内规划建设总投资超百亿元的凤栖湾科创产业社区。该社区可建设用地约442亩，围绕机器人、低空经济等新兴产业，打造集研发设计、生产制造、技术服务于一体的专业化载体。
凤栖湾科创产业社区规划
地块周边生活配套正加速落地，如龙湖天街（建设中）、北尖儿童友好公园（建设中）等，未来商业、生态、文旅资源一应俱全，构建一站式高品质生活圈。
毛巷片区后续仍预留多幅居住、商住储备地块，另外还规划配建九年一贯制学校、公立幼儿园等，地块开发前景可观。此外当前板块内无新房在售，相邻板块的星合中山玖里仅余少量精装高层产品，建面约234㎡，总价约530-650万元/套。
对比之下，毛巷AB地块拟定容积率仅1.6，先天具备打造高舒适度品质社区的优势。该地块入市将直接填补板块新房供应空白，精准承接区域内改善客群对居住环境、居住品质的升级诉求。