惠山古镇核芯地段再迎重磅宅地，起拍楼面价19088元/㎡
2026-08-14 14:47:48 无锡市自然资源和规划局
近几年，随着主城城市更新的大力推进，惠山古镇板块界面大变身，聚集叠墅改善住宅，板块内已形成浓厚的高端人居氛围。7月30日，惠山古镇核芯地段再度挂牌一宗重磅宅地。
此番挂牌的惠山古镇三期IJ地块位于梁溪区运河西路与盛岸路交叉口西南侧，东侧紧邻京杭大运河，汇集惠山古镇、锡惠公园等多重自然人文资源。
来源土拍网
地块出让面积为28707.7㎡，容积率＞1.01，且＜1.08，为居住用地，根据规划条件，地块规划及设计需按照“二级高品质住区”建设，土地出让金起始价56185万元，起拍楼面价19088元/㎡。将于8月28日9:30开拍。
惠山古镇三期IJ地块（XDG-2026-19号地块）规划指标：
1、地块容积率＞1.01，且＜1.08；A块住宅建筑高度＞10m（3层），且≤24m；B块住宅建筑高度＞10m（3层），且≤18m。非住宅建筑≤12m。
2、不得设置独门独户、带有私家花园的低层住宅。每栋建筑不得少于3户。住宅建筑不得设置底商。
3、地块规划及建筑设计须符合“二级高品质住区”控制要素相关要求。
周边配套：
商业配套：地块位于主城区范围内，近段商业有映月里，距离中山路商圈、欧风街商圈等老城商业资源均不算太远，生活配套齐全。
映月里商业
景观配套：景观资源是地块的一大卖点，面朝京杭大运河，紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园，附近还有吟苑公园、运河公园等，生态资源、休闲资源环绕。
惠山古镇
教育配套：在教育资源方面，这块地附近有已建成的积余实验学校运河分校、五爱小学、无锡市一中等。
交通配套：地块近段1公里处即为快速内环，北面与蓉湖大桥相邻，往东则为运河西路，路网发达，交通便利。公共交通方面，地块近段为4号线惠山古镇站，3、4号线换乘站盛岸站。
开发价值：
随着惠山古镇三期IJ地块挂牌，惠山古镇片区内所有涉宅地块全部亮相。
惠山古镇三期A地块——山色溪光，由梁溪文旅集团携手仁恒置地联合开发的低密叠墅，也是惠山古镇核心区首个入市的低密作品。目前在售为精装叠墅，下叠建筑面积约350㎡，上叠建筑面积约270㎡。上叠均价34900-37900元/㎡；下叠均价33300-36300元/㎡。
惠山古镇三期DE地块——隐山，由梁溪文旅、世纪金源、腾云筑科联合打造，容积率1.2，打造17栋3-5F四叠、五叠、合院等产品，共144席，其中叠墅120席，合院24席。目前在售精装叠墅1、4、5#，建筑面积约上叠244㎡、中叠243㎡、下叠420-425㎡，毛坯叠墅6#，建筑面积约上叠244㎡、中叠243㎡、下叠400-420㎡，毛坯合院2#，建筑面积约525-617㎡。叠墅总价820万/套起，合院总价约1750-2600万/套。
惠山古镇三期F地块由梁溪文旅与世纪金源联合竞得，根据规划图，F地块容积率1.3，规划16栋3-6层合院+叠墅低密产品。为隐山姊妹篇，待入市。
惠山古镇三期H地块于去年8月28日被梁溪文旅竞得，楼面价19612元/㎡，为2025年最高成交楼面单价。该地块与惠山古镇三期IJ地块相邻。
而惠山古镇三期IJ地块起拍楼面价就高达19088元/㎡，搭配1.08的超低容积率，根据建筑限高要求，A块住宅建筑高度≥10米（3层），且≤24米；B块住宅建筑高度≥10米（3层），且≤18米，未来大概率打造合院、叠墅类低密产品，将成为惠山古镇旁又一低密豪宅。
地块示意
惠山古镇片区规划
除去惠山古镇片区内在售项目之外，一河之隔的运河东路沿线也有不少精品，迎龙观月自开盘以来屡创佳绩，新盘山河序携全新四代宅小高层即将入市，此外，光明内衣厂B地块、运河湾西侧B地块均已成交。运河湾的人居与业态即将迎来集中焕新。
效果图