【探地】张村5号地块出场就成焦点，起始楼面价16000元/㎡“高调”待拍

WXHOUSE报道：

 

　　惠山新城张村5号地块（XDG-2021-21号地块）在第二次集中供地中亮相，该地块起始楼面价约为16000元/㎡，刷新惠山区最高起始楼面价。

 

　　在此之前，惠山新城最高起始楼面价为张村4号地块，13000元/㎡，最终被建发以14864元/㎡拿下，目前为建发·静学和鸣项目。如今张村5号地块一亮相楼面价就超出建发·静学和鸣当初成交楼面价，房企们对其接受度如何，土拍之日见分晓！

 

　　PS：张村5号地块（XDG-2021-21号地块）最高限价17000元/㎡，当地块网上竞价达到最高限价时，仍有2 家或2 家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人。

 

　　划重点

 

　　1、建筑高度控制权范围内住宅建筑7-12层，其他区域范围内住宅建筑4-7层

 

　　2、新建住宅中成品住房比例必须达到40%

 

　　地块基本信息

 

 

　　张村5号地块位于惠山新城惠学路与利市路交叉口西南侧，出让土地面积52012.1㎡，为纯居住用地，容积率>1.0，且≤1.5，土地起始金为124830万元，起始楼面价为16000元/㎡。根据其建筑限高要求及成品住房比例要求，该地块日后将打造洋房、小高层等低密产品。目前，该地块为净地状态。

 

 

　　张村5号地块航拍图（来源于土拍网）

 

　　周边配套

 

　　交通配套：惠山新城目前已经发展较为成熟，地块周边交通道路条件十分良好。惠景路、融泽路、利市路均为近年来新落成且具备通车条件的道路。从利市路可以实现张村5号地块快速到达锡北运河片区成熟居住区：融创·亚美利加、融创·理想城市、绿地世纪城等。

 

 

　　公交配套：目前家门口公交车配置较为欠缺，主要地块周边不少楼盘较新，道路也较新，不过随着融创玉兰公馆的全盘交付，融创惠山映的交付以及美的爱情云筑的开发，相信该片区公交配套会尽快安排上。此外步行至地铁1号线锡北运河站耗时约需要20多分钟，单车或公交接驳也还算便利。

 

 

　　地铁1号线锡北运河站

 

　　商业配套：近距离的商业需求以理想城市、亚美利加、绿地世纪城、华府庄园等盘的沿街商业及社区商场为主要支撑。上述楼盘所附带的商业街区如绿地正大乐城、华府庄园天润发玛特超市等能满足日常生活购物所需。稍远距离、车程约10分钟可到达惠山区的商业综合体惠山万达广场。

 

 

　　教育医疗：教育资源方面， 省锡中第一实验小学与张村5号地块仅隔一条静学路。此外，省锡中高级实验学校（初中部）距离项目车程5分钟以内。医疗资源方面，惠山中医院至地块的步行时长约10分钟。

 

 

　　省锡中高级实验学校

 

　　

惠山中医院

 

　　地产开发价值

 

　　关注惠山新城的对张村地块并不陌生，此前张村2号地块（融创惠山映）、张村3号地块（美的爱情云筑）、张村4号地块（建发·静学和鸣）从土拍到入市都引起不少关注，本次张村5号地块的配置也可圈可点。

 

　　相比于张村地块前面几个项目，张村5号地块的容积率最低，>1.0且≤1.5，也就意味着后期该项目或比其他几个楼盘舒适度更高。当然，本次的起始楼面价也比前面几块“高调”，16000元/㎡的起始楼面价比前面三块的成交价高：张村2号地块（融创惠山映）和张村3号地块（美的爱情云筑）成交价分别为10324元/㎡、10350元/㎡，张村4号地块（建发·静学和鸣）14864元/㎡。

 

　　不过，张村5号地块的起始楼面价与首批集中供地中天一新城西漳8号地块成交价持平。相对而言，惠山新城有省锡中加持，惠山万达广场也较为成熟，生活配套一应俱全，而且区域内成熟小区众多，生活氛围十分浓厚，房企对其认可度还是高于天一新城的。

 

 

　　建发·静学和鸣

 

　　目前，惠山新城主力在售的楼盘有建发·静学和鸣、京投发展·无锡公园悦府、美的爱情云筑、万科青藤公园。随着近几年融创、万科、美的等知名房企落子，锡北运河片区住房品质体系及价格体系都实现了更新。目前惠山新城可开发地块越来越少，张村5号地块后期动态算是自带流量。