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太科园品质住区再迎一员，低密宅地起拍价17324元/㎡

2025-09-26 14:12:00 无锡房地产市场网

　　9月8日，锡经告字[2025]12号公告共出让9宗宅地，总出让面积约33.1万㎡，起拍总价约61.5亿元。包含梁溪区4宗，滨湖区4宗及新吴区1宗。

　　本次，虽然新吴区仅出让一宗宅地，但地块质量较高。清源路与华谊路交叉口东北侧地块(XDG-2025-38号)位于太科园核心区，周边云集无锡交响音乐厅、万达广场、大桥中学、波士顿国际学校等优质配套，国家软件园、科技园、创业大厦也坐落于此，高精尖人才改善需求旺盛。本次地块容积率仅1.4，且要求二级高品质住区，与片区需求匹配度极高。

地块基本信息

　　清源路与华谊路交叉口东北侧地块(XDG-2025-38号)

　　属于太科园核心板块，位于新吴区清源路与华谊路交叉口东北侧，占地面积17512.5㎡，规划为二类城镇住宅用地，容积率>1.01且≤1.4，土地出让起始总价42474万元，折合楼面单价17324元/㎡。

地块鸟瞰图（来源于土拍网）

规划要求

　　1、二级高品质住区；

　　2、室内标准：住宅建筑的层高不低于3m、住宅主要阳台的进深不小于1.6m；

　　3、住宅建筑≥12米(4层)且≤50米；其他建筑高度≤12米；

　　4、设置物业管理用房、文体用房等。

周边配套

　　交通配套：地块周边主干道有净慧西道、清晏路、清源路、华清大道等，对有车一族来说，十分便利。公共交通一块，除了常规公交外，紧邻地铁4号线2期(在建)净慧西道站，未来附近还有地铁八号线设站，是名副其实的双地铁盘。

周边路牌实景图

　　商业配套：附近有新吴区第一座万达，可提供吃喝玩乐一站式服务。此外，附近还有龙湖天街和远洋聚集型商业街区。太科园紧挨经开区，所以后期该片区商业配套基本不愁。

新吴万达实景图

　　科教文卫等相关配套：地块附近医疗、教育资源相当丰富。地块附近有海力士医院，目前正在建设中。学校方面，大桥实验、波士顿国际学校、新吴实验小学（锡师附小分校）等。环境方面，打开地图不难发现该区域邻近太湖，沿湖湿地公园、贡湖湾湿地公园等均在周边。整体来看，地块周边氛围宜居。

海力士医院建设中

无锡市新吴实验小学实景图

开发价值

　　太科园为新吴区板块之一，西接经开区，又是新吴区唯一一个毗邻太湖的板块，坐拥独特的区位优势和生态环境高地。

　　自2007年以来，太科园吸引了大批新型物联网产业、传感网产业等科研设计产业和以东南大学为首的高等院校入驻，并成功打造了软件外包园、独立研发园、传感网国际创新园、感知中国博览园、大学科技园、中关村软件园太湖分园等功能单元。

　　随着新吴区区政府及行政服务中心的功能区域搬入，直接辐射本区域，太科园吸引大量产业以及高学历高收入高消费的从业人员汇聚。

　　优质的自然环境+大量高净值人群，片区内对高品质住宅的需求一目了然。

　　现阶段，区域内万科、招商、大发等知名房企已有产品交付，周边云集无锡交响音乐厅、新吴万达广场、海力士医院、大桥实验学校、波士顿国际学校等优质配套，居住氛围浓厚。不过在售新房却只有新发中鹰·黑森林。

　　与本地块紧挨的清晏路与净慧西道交叉口西南侧地块(XDG-2022-94号)在2022年11月29日被新发底价拍走，除去非住宅部分折合楼面价约18000元/㎡。本次清源路与华谊路交叉口东北侧地块(XDG-2025-38号)容积率仅1.4，且起始楼面价17324元/㎡，性价比明显。后期与XDG-2022-94号地块携手入市，将为片区高净值人群置业，带来更多选择!

（责任编辑：张一男）