【探地】胡埭膨胀了？时隔十月，土地起始楼面价涨幅超5成

WXHOUSE记者报道：

　　6月14日，无锡自然资源和规划局挂牌7宗地块，总面积52.8万平米，总起拍价76.22亿元!其中涉宅地块共5幅，分别为锡东新城1幅、惠山区钱桥板块1幅、滨湖区3幅。滨湖区XDG-2019-16号地块，位于滨湖区钱胡路与振胡路交叉口西南侧，时隔十月，胡埭再次挂地，起始楼面价几乎翻倍，这次还有房企会接手吗?WXHOUSE将在7月17日为大家揭晓!

划重点

　　1、地块起始楼面价约6047.88元/㎡，距离北控地产去年9月27日3884.56元/㎡拿下的胡埭地块来说，地价涨幅超5成。

　　2、住宅建筑≥4层且≤18层，其他建筑≤24M。

　　3、新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

　　4、地块内需配建文化活动用房一处、文体活动场地一处、社居委用房一处、居家养老服务用房一处、垃圾收集站一座等等。

地块基本信息

　　XDG-2019-16号地块，位于滨湖区钱胡路与振胡路交叉口西南侧，土地面积80014㎡，土地用途居住用地，容积率>1.0，且≤2.0-2.2，土地出让金起始价96783万元，起始楼面价6048元/㎡。地块现状为净地。

地块现状

区域发展

　　近两年来，胡埭地区商品房发展迅速，区域认可度越来越高，目前区域内多个新建商品房项目均已接近售罄，如中海·英伦观邸、香槟壹号、新力帝泊湾等等。土地价格也水涨船高，相较于去年9月成交的北控胡埭地块来说，楼面价上涨了5成。

　　国企北京北控置业于去年9月27日成功竞得胡埭地块，计划开发其在长三角区首个地产项目，项目计划于7月正式亮相，9月入市，整体规划有27栋11层小高层，产品面积约88-180㎡。

　　交通配套：周边有钱胡路、振胡路、环镇北路等主干道，自驾出行较方便;公交车有快8路、126路。

钱胡路公交

　　商业配套：小编实地探访，地块紧邻胡埭老商业街区，附近富安商业广场吃喝玩乐一应俱全，加上周边成熟小区底商，市民日常生活十分便利。

周边商业

　　科教文卫等相关配套：自然资源方面，整个胡埭镇位于环太湖十八湾，地块处于胡埭镇，风景自然优美，除了太湖十八湾，闾江十景、西溪八景、胡埭人民公园等均离地块不远;教育方面，地块附近有胡埭中心小学、胡埭中学;医疗方面，有无锡锡西新城医院、胡埭医院。

胡埭医院

　　周边社区：地块所处位置风景优美，且位于胡埭镇中心，周边医疗商业齐全，宜居属性明显。区域内新老小区众多，富安花园、富润花园等老小区生活氛围浓厚，目前可售商品房不多，中海·英伦观邸、香槟壹号、新力帝泊湾等已基本售罄，仅北控胡埭项目有产品计划入市。从XDG-2019-16号地块容积来看，打造为洋房、小高层的可能性较高，可补充区域房源。

周边社区：香槟花园