9.07~9.13无锡商品房一周备案成交2.69万平方米
2026-09-14 11:05:26 无锡房地产市场网
一周点评
9 月第二周（9.07～9.13），无锡楼市整体延续低位震荡，呈现 "总量收缩、住宅回暖、结构分化" 的运行特征。本周全市商品房备案成交面积 2.69 万㎡、228 套，环比分别下降 14.3% 和 9.2%，处于近七周中低位（近七周均值约 3.29 万㎡、291 套）；其中商品住宅备案成交面积 2.31 万㎡、172 套，环比分别回升 8.5% 和 8.2%，结束上周（8.31～9.06）的明显回调情况。个盘表现与整体结构相互印证。本周商品住宅成交榜以刚需刚改盘为主，雅居乐远洋公园里（新吴区）以 15 套居首，和居·天宸兴塘院（锡山区）10 套、丰荟玖园（新吴区）7 套随后，成交均价集中于 1.52 万～1.96 万元 /㎡，新吴区两盘上榜与其区域领跑一致；滨湖建发·蠡湖望以11套位列第二，套均面积221㎡，均价3.7万元/㎡，显示高端改善市场仍具稳定购买力，价格端呈 "刚需稳、高端韧" 的分化格局。
商品房成交按物业类型分析：住宅占商品房成交比重由上周的 67.8% 升至 85.9%，市场重心回归住宅端，商办等非住宅类成交收缩拖累商品房总量回落。
商品房成交按区域分析：新吴区备案成交0.68 万㎡、锡山区备案成交0.62 万㎡、滨湖区备案成交0.50 万㎡位列前三，合计占全市商品房成交面积的 66.9%；梁溪区备案成交0.34 万㎡、经开区备案成交0.32 万㎡，居中，惠山区备案成交0.23 万㎡，垫底，区域分化延续。
商品住宅成交按面积段分析：刚需刚改打底、改善型需求韧性显现。90～120㎡面积段户型为本周绝对主力，备案成交 76 套、0.82 万㎡，套数占比 44.2%；144㎡以上大户型备案成交面积合计 0.93 万㎡、占比 40.3%，其中 180㎡以上达 0.58 万㎡、占比 25.1%，改善产品承接力较强。
本周商品房备案成交量和套数分析
本周无锡全市商品房备案成交面积为2.69万平方米，环比减幅14.46%；备案成交228套，环比减少23套。
各物业类型成交分析
本周商品住宅备案成交量和套数分析
本周商品住宅备案成交面积为2.31万平方米，环比增幅8.29%；备案成交套数为172套，环比增加13套。
本周商业物业备案成交量和套数分析
本周商业物业备案成交面积为0.34万平方米，环比减幅31.82%；备案成交套数为50套，环比减少9套。
本周办公物业备案成交量和套数分析
本周办公物业备案成交面积为0.04万平方米，环比减幅92.67%；备案成交套数为6套，环比减少27套。
