千万不要买华润悦府的精装修房子！真的是金玉其外，败絮其中！要是你买了，就等着一年年的无数次维修吧！到时候，叫天天不应，叫地地不灵

我是无锡市梁溪路8号华润悦府的业主，我在这里用自己的良心说话，也对自己的所言负法律责任。刚开始我们就是深信华润是国企，是500强企业，所以我们倾其所有，把自己之前居住的房子卖掉，并且向银行贷了一笔巨款在2013年7月购买了这里的精装修房，本来看着这个房子有中央空调，有地暖，油烟机煤气灶全部都配齐，每个单元还有管家服务，并且小区里还有2个游泳池，我们是满心欢喜，可是我们还没搬进入住，卫生间就开始漏水，而且是漏到了楼下别人家里，搞得楼下业主来和我们交涉，这房子不是我们造的，也不是我们装修的，我们只能找地产公司，最后华润地产承认是房子有重大的质量问题，但只能通过把我家的卫生间全部敲掉寻找漏水点，这么一修就修了8个月！好不容易入住后，各种问题更是层出不穷，墙纸开裂，空调漏水，锅炉漏水，地板上的大理石不但开裂而且像豆腐渣一样脱落，连墙砖都一块块往下掉，不光是家里，连外面楼梯间的墙上都掉下来6,7块！而且住了这几年下来露天游泳池从来就没有交付使用过，而这里竟然是无锡物业费收的最高的地方，刚开始几年还要强制收游泳池使用费，物业费要高达4元/平米！而且华润的房子漏水非常严重，光我们单元楼里就有将近一半的住户都在漏水！2018年大年夜前，小卫生间隐藏在石膏天花板上面的热水管开裂漏水，好不容易找人修好，过了一个月不到，另一个卫生间天花板上面的热水管又是同样的毛病，开始哗哗哗漏水！，这房子用的材料和装修质量实在是太差了！去找物业，找地产，他们就拿过保修期的借口拒你千里之外，可天地良心的是自从买了华润这精装修的房子，我每年都在修修修啊！所以奉劝有意向买房的朋友，买精装修房子一定要谨慎，尤其不要买华润的房子！它是财大气粗的国企，我们一旦有房子问题，投诉无门，而且在时间金钱上都耗不过它们！不过，我现在准备跟它们拼了！为了这房子，我父亲临终时都没瞑目，含恨离去！我现在就是要地产公司它们给个说法，不然谁都不要想好过！

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在中国的投资中最重要的是地产投资，因为只有地产投资和工业走势是高度正相关。因此，本轮经济复苏依然是依靠地产拉动的传统刺激模式，但是目前政府已经把防风险放到第一位，刺激政策正在陆续退出，货币政策稳中趋紧，作为龙头的地产销量增速都存在大幅下行的风险。

今年上半年市场的火爆掩盖了部分市场风险。但房价“泡沫”风险与高企的个人按揭杠杆风险正逐步累积，楼市一旦调整，可能带来不小的金融风险。如不及时化解，预计此类风险有可能在2017年集中爆发。

社科院：楼市将现短期调整一二线城市将深度调整今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。时间维度上，房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到，但不会缺席。空间维度上，一二线及热点城市将深度调整，商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。

随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失，中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运。一方面是新增人口在减少，一方面是多地仍在加大商品房的供应。最新的人口结构研究显示，90后人口总数比80后缩减了23%，00后又比90后缩减16%。25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值，并从2018年开始急速下降。“这意味着房地产市场将开始经历需求结构的改变，在未来的三到五年，楼市购买力也许就会出现严重的结构性短缺。”国务院发展研究中心一位负责人告诉记者。一方面是新增人口在减少，一方面是多地仍在加大商品房的供应。业内人士认为，上述两大因素导致的需求失衡将成为楼市面临的最大威胁。

如果十年后一对夫妻拥有6套房子，那么谁还会买房？　　在中国人口老龄化加剧后，祖辈和父辈的房产将由第三代继承。而在计划生育制度下，大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算，第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套，这使得市场上的住房供应远远大于需求。　　年轻人可以先租房，10年后中国的房子会大量地剩余，商品房供过于求，想卖都卖不掉。人口结构拐点导致房地产需求高峰已过，仅靠货币宽松政策无法逆转。　　从海外经验来看，当人口结构、城镇化等影响房地产的长周期因素出现拐点后，房地产周期也将产生深刻变化。以日本楼市为例，后者的劳动年龄人口在1992年达到峰值，仅仅一年后房地产泡沫就开始破裂。　　十年之后，1985年之前出生的人群都已进入40岁年龄段，按照刘渊的分析，这一部分人的购房率也将大幅减少，这则意味着，改善型产品也将失去购买力。

五大理由表明房地产市场仍旧并未走出困境。1.库存仍旧处于较高水平在北京和上海等一线城市中，房产销售量在最近几个月时间里加速增长。但与此同时，在二三四线城市中，公寓房的库存仍旧处于很高水平，而这些城市在按照建筑面积计算的中国住房市场上所占比例高达90%。这就意味着，即使销售量略微有所增长，住房营建商仍将把重点放在出售现有库存而非建造新屋上。2.其他数据仍旧显示出疲弱趋势销售额确实有所增长，但按销售量计算则仅增长7.7%，这对于住房市场的健康程度来说是一种更重要的指标。另外，住房市场的复苏限于那些以豪华房产为推动力的主要城市，这可能会扭曲中国其他城市的市场景象。在1到4月份之间，新屋开工率与去年同期相比下降了17.3%，而同期房产投资的增长速度则放缓至6%，创下六年以来的最低水平。3.土地难找中国国土资源部已经多次颁布指导方针，提醒地方政府对城市地区土地销售的速度进行调整。在某些城市中，地方当局已经颁布了针对新屋营建活动的三年禁令，这导致投资增长遭到削弱，并促使营建活动进一步下滑。4.资金可能流向别处此前中国房地产市场繁荣发展的部分推动力是，投资者希望找到一个市场来投放自己的空闲资金。随着股市的大涨和海外投资限制的放宽，中国消费者现在已经有了更多的选择。另外，虽然中国政府近期应该不会出台房产税，但有关这种政策前景的预期也正在抑制中国投资者购置更多房产的欲望。5.经济增长速度放缓房地产市场的改善将为经济提供帮助，但反过来说，经济其他组成部分并未给这个市场带来助益。工业和制造业的增长速度继续放缓，再加上外部需求的表现黯淡，仍旧导致经济和工资的增长受到了限制。

中国三四线城市，住房的严重过剩已经是无以复加了，甚至于一些二线城市也是如此。城市到处都是住房。许多住房是销售出去了，但是这些销售了的住房仍然大量地空置在投资者手上，即卖不出去，也无法出租。因为，新的投资者都不愿意来接这个巨大的房地产泡沫最后一棒。房地产开发商及住房投资者都不看好未来的中国住房投资市场，即无风险利率天堂正在房地产市场消失或减弱。即使是一些一线二线城市，最近的住房销售开始增长，房价下跌开始停止，甚至于一些城市的住房价格开始上涨。但是在目前的高房价下，如果房地产开发商的住房销售开始增加，房地产开发商的库存开始减少，那么房地产新的供给同样会快速增加，房价还是会继续上涨。否则，新的住房投资者不愿进入市场。因为，面对住房市场暴利，没有一个房地产商人会放弃的，没有一个地方政府会放弃的。当新的住房供给快速增加时，而房价又在上涨，那么这个地方的住房是否有投资者来接盘是相当不确定的。因为，到最后，任何一个投资者都不愿意接这个巨大的房地产泡沫最后一棒。可以说，就目前中国的房地产市场来说，政府对房地产救市越多，房地产的风险就越是在增加，这些救市只不过把房地产的风险暴露在时间推后而已。房地产无风险利率的天堂最终会消失，因为它早就违背了市场的基本法则。