巨额商品房库存加上经济发展不均衡、公共资源缺失、产业布局空心化等因素，导致多数二三线城市楼市吸引力不足、开发商去库存的压力巨大。土地溢价不断挤压企业的盈利空间，价格高不等于好生意。所以房价还在不断下行。

小区环境好，交通方便，生活舒适，适合居住。

多数二、三线城市人口增长却比一线城市低很多，甚至有些城市人口已接近零增长，缺乏持续稳定的新增居住需求。因此，在整体供大于求的情况下，即使有政策刺激，市场也不会轻易回升。很多二、三、四线城市仍然未能回暖。大多数二、三线城市过去几年中发展过快，土地供应、新房建设与销售量均大幅增长，使得它们的人均新房拥有面积已经超过一线城市的平均水平。换言之，很多二、三线城市在经济发展、投资需求等均不如一线城市的情况下，却卖出去比一线城市更多的房子。　　但是，多数二、三线城市人口增长却比一线城市低很多，甚至有些城市人口已接近零增长，缺乏持续稳定的新增居住需求。因此，在整体供大于求的情况下，即使有政策刺激，市场也不会轻易回升。

如果人口红利持续下降，未来房价就失去最大的支撑力。而且，未来中国的货币是会外流的，虽然政策宽松，但是人民币越来越国际化后，中国的国内货币会外流的，对楼市不利。

新规：非直系亲属赠与房产需缴20%个税与过去相比，除了契税外，个税与营业税都从严开征了，以一套200万元的房产为例，过去办理非直系亲属赠与房产时，只要缴纳6万元的契税，现在要缴纳46万元的契税和个税，还不包括营业税。

周边环境再改善一下就更好了。

华润等多家央企陷建筑质量黑洞华润置地在浙江慈溪的“橡树湾小区”陷入建筑质量纠纷

在三四线城市，天量的供应和日渐虚弱的需求相比，严重消化不良成了不治之症，而资金、劳动力成本的不断增加，房价不涨反降的背景下，上述区域的开发商从往日的牛气冲天变成苟延残喘的老牛拉破车，变的极为正常。

降首付并不意味着几百万的房价就不需要还了，而恰恰相反，贷得越多利息越多，徒增后期的还贷压力而已，这笔账老百姓都会算的。请开发商们别再叫唤了，除非切切实实地降价，否则就等着最后一根稻草压死你们吧。。

配套一般，物业也比较贵，大环境不好