楼盘点评

（点评） 融创·东方御园项目所处地块为原属无锡东汇房地产开发有限公司XDG-2013-34号地块。项目位于锡东新城商务区新华路东、山河路南，可建设用地面积95807平方米，用地性质为居住用地。经过规划设计方案的局部调整，目前的融创·东方御园项目建筑面积约18.2万平方米，容积率≤1.9，建筑密度<32%，绿地率>25%，整个住宅社区为法式风格浓郁的生活住区，共由22栋洋房和9栋高层组合布局构成，其中高层沿山河路与新华路高架分布，洋房位于整个地块的东南面，配套用房沿山河路设置。 从融创·东方御园项目总体平面图上可以发现，项目共规划有22栋洋房和9栋高层：22栋洋房住宅中，平层洋房共12栋，复式洋房共10栋，平层洋房标准层126㎡，复式洋房标准层138㎡，据了解，由于洋房规划有地下一层，因此实际面积最大可达200㎡左右；高层除10#楼东西单元在总层数上分别为20层和18层，其余8栋均为22层，高层为两梯四户规划设计，产品面积为89㎡、105㎡和118㎡三种。 从项目所处区位上看，尽管地理位置上并非出于锡东高铁商贸区的中心位置，但无论是从项目周边的交通位置还是项目周边生活氛围等配套条件上来说，“核心”这个词当之无愧。 从交通配套上看，无锡地铁2号线已经成功串联起锡东高铁商贸区和主城区，以及全市其他各区，已经投入使用的映月湖公园站距离项目的步行时间约5分钟，新华路高架、山河路等区域交通干道也环布项目四周，更不用说和锡东高铁站的距离近在咫尺，长三角城际标尺进一步缩短。 从生活、商业配套上看，得益于便捷的交通配套条件，10分钟生活圈已经覆盖芸林荟聚购物中心、宜家无锡商场、红豆财富广场、东亭商圈等，生活氛围不仅进一步提升，休闲娱乐等需求也一步到位。 从科教文卫配套上看，项目周边有西山实验小学、江苏省天一中学、锡东高级中学、上海协和国际双语学校等优质教育资源，能够解决未来业主子女的教育需求。

周边交通

地铁2号线

配置设施

项目配置：。周边配置：null