“二手地”也吃香，中奥11.63亿元拿下新吴区商贸区地块

WXHOUSE报道：

　　3月13日，锡城土地市场第一战在一幅地块的股权转让上上演，9家房企报名竞拍商贸区地块70%股权及986988844.8元债权，最终中奥以11.63亿元总价拿下，溢价13.80%。

　　新发鸿景置业有限公司于2019年10月10日以约13.91亿元的总价拿下新吴区商贸区地块，折合楼面价9545.33元/㎡。

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　　1月22日无锡新发鸿景置业有限公司70%股权及986988844.8元债权挂牌转让，转让底价10.22亿元，本次竞拍吸引了包括华润、万科、美的、金科、银城、海伦堡、绿地城开、正荣、中奥等9家品牌房企参与，经多轮竞拍，最终中奥以溢价13.80%，总价11.63亿元拿下。土地市场提前热了起来。

　　从这次股权及债权转让成交情况来看，房企对于锡城楼市预判较为积极，稳中求进，这一“战”对于月底竞拍的第一批挂牌地块的或将带来不小的影响。

　　地块基本信息：新吴区商贸区地块位于新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧(泰山实验小学西侧)，土地面积约为72873.3㎡，土地用途为纯居住用地，容积率≤2.0-2.2，后期很有可能规划成小高层+高层改善型产品。

　　地块开发价值：目前板块内的在售商品房项目几乎断供。距离地块3公里范围内以二手商品房社区为主，汇集富力桃园、瑞城国际、恒盛第一国际、东鼎世纪等众多大型住宅社区，形成了浓郁的居住氛围，目前片区二手商品住房整体均价约17000元/㎡。商贸区地块的开发将为片区内带来新一轮人居改善，且推动板块商品房开发价值进阶。