【探地】旺庄板块地价有望突破1W+，新吴区多板块房价发力

WXHOUSE报道：

 

    9月4日， 中梁地产以8264元/㎡的楼面价竞得新吴区旺庄路凯宜医院西地块；9月6日，泰山路北地块挂牌，起始楼面价9421元/㎡。继江溪、梅村、硕放、鸿山等板块之后，新吴区旺庄板块宅地陆续“上架”。沉寂多年的旺庄房价有望迎来新突破。

 

 

划重点

 

    建筑限高：高层≤80米，住宅建筑需≥6层，满足机场净空要求

 

    沿泰山路绿地由土地受让单位无偿建设

 

    社区服务中心、物业管理用房、公厕等配套设施必须满足规划设计条件的要求。

 

 

地块信息

 

    泰山路北地块位于新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧（泰山实验小学西侧），土地面积72873.3㎡，土地用途为纯居住用地，地块的起始楼面价为9421元/㎡。目前整块地为净地可随时进行开发，根据地块规划指标，容积率≤2.0—2.2，后期很有可能规划成小高层+高层改善型产品。

 

地块实景图

 

周边配套

 

    交通配套：地块周边环绕泰伯大道、锡兴路、泰山路、锡士路、旺庄路等主干道，交通路网发达。近距离的公共交通配套方面尚待完善，泰山路及锡兴路距离地块步行5分钟距离内未见公交线路。不过地块北侧为规划地铁5号线，日后公共出行便利性可期。

 

地块周边交通路网

 

    商业配套：地块近距离范围内以周边社区的沿街商业为主，车程约5分钟距离内分布有新之城商业广场、旺庄路商业、美新广场等。

 

新吴区美新广场

 

    教育配套：无锡市第三高级中学与地块仅隔着锡兴路。此外，周边的教育资源还有泰山路小学（无锡连元街合作办学）、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、无锡伊顿国际学校等。地块自身将规划一所12班制幼儿园。

 

无锡市第三高级中学

 

地产开发价值

 

    地块位于新吴区旺庄路板块，紧邻发展醇熟的长江路商圈。地块紧邻中韩科技产业园、IC产业园，与SK海力士半导体（中国）有限公司相距仅1.5公里，扎实的产业基础和完善的产业服务集聚大量优质企业与尖端人才，人才聚集高地也初步形成，改善型需求保持强劲。

 

第一国际

 

融侨观邸

 

富力桃园

 

    但是，目前板块内的在售商品房项目几乎断供。距离地块3公里范围内以二手房为主，汇集富力桃园、瑞城国际、恒盛第一国际、东鼎世纪等众多大型住宅社区，形成了浓郁的居住氛围，目前整体均价约17000元/㎡。板块内的地产开发急需注入“新鲜血液”，凯宜医院西地块的成交使得板块价值被重估。相信此次泰山路北地块的挂牌也将赢得房企竞争，为板块打造高端改善型项目带来机遇。