这些房企“抄底”进击

　　6月7日，高考进行时。

　　与此同时，房企的“期中考试”也进入倒计时阶段。

　　5月结束，典型房企拿地未能延续回暖之势，但土拍市场底部复苏，部分房企正在逆势“抄底”。

　　克而瑞重点监测30家房企投资金额143亿元，环比下降68%，同比下降82%，单月总投资额仅略高于2023年1月(春节月)，为近一年次低;拿地面积为111万平方米，同环比分别下降82%和49%。

　　具体来看，前期拿地相对较多的华润、龙湖、滨江等，5月无新增土储入账，招商、绿城、中国铁建等单月拿地不足10亿元。在5月中旬进行的杭州土拍中，深耕杭州的品牌民企滨江也没有参拍。

　　重点监测的28个城市中，今年有22城住宅用地供应较去年有所下降，占比接近八成。

　　5月单月数据，截止到5月27日，全国300城土地成交规模3346万平方米，与去年同期相比跌幅近5成。前5个月，百强房企中有近七成尚未拿地，拿地房企还是主要集中销售30强的央国企。

　　土拍市场上，今年出现过几次“躁动”，部分城市“地王”再现。进入5月，土拍整体呈现底部复苏的态势，供应和成交规模稳步回升。

　　诸葛找房研究中心最新数据显示，5月全国主要地级市2024年5月供应、成交规划建筑面积分别为3538.9万平方米、2224.2万平方米，环比分别上涨18.3%、2.6%;同比持续下滑，降幅分别为33%、44.1%;成交楼面价环比下跌27.6%至3768元/平方米。

　　当然，也有部分企业选择在行业调整期“抄底”，主动进击。

　　例如，5月中旬上海土拍仅推出了4宗地块，北京国资委旗下的北京城建则报名参拍了其中3宗，打入上海市场的决心可见一斑，并最终以4.98亿元的总价拿下了杨浦区长海地块。

　　同时，四川邦泰也于5月在长沙梅溪湖拿下一宗宅地，成交价约5.53亿元，这是该房企首次在长沙拿地，也是长沙时近隔四年再一次有新房企进驻。

　　此外，地方国企中国贸地产在上海、厦门积极拿地，1-5月拿地金额、货值同比分别增长29%和36%。

　　4月30日的会议上，政治局会议针对“消化存量房产和优化增量住房”提出了措施。

　　随后，自然资源部办公厅就发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，明确各地要按照以人定房，以房定地的原则，在编制年度住宅用地供应计划时，与当地住房发展年度计划相衔接，严格落实“以需定供”，统筹安排全年的住宅用地供应，促进房地产市场供求关系健康稳定。

　　具体而言，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下;去化周期在18个月(不含)至36个月之间的城市，执行“盘活多少、供应多少”原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积，动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

　　在业内看来，近期从中央到地方刺激政策密集出台，一定程度上提振了市场信心，但政策落地的效果仍需时间，销售回暖再传导至企业投资，同样需要经历底部修复阶段，因此短期房企投资意愿难有大力度的提升，谨慎和聚焦是主旋律。

　　对于未来房企投资的方向，克而瑞表示，未来地方更加重视供求规模的合理管控，在调整土地质量、优化供地结构、精准供地的背景下，房企选择收窄、竞争加码。

　　同时，未来房企投资将聚焦在核心一二线城市的优质板块，核心城市郊区以及部分三四线投资或将继续走弱。