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这些房企“抄底”进击

2024-06-11 09:33:31   乐居财经

  6月7日,高考进行时。

  与此同时,房企的“期中考试”也进入倒计时阶段。

  5月结束,典型房企拿地未能延续回暖之势,但土拍市场底部复苏,部分房企正在逆势“抄底”。

  克而瑞重点监测30家房企投资金额143亿元,环比下降68%,同比下降82%,单月总投资额仅略高于2023年1月(春节月),为近一年次低;拿地面积为111万平方米,同环比分别下降82%和49%。

  具体来看,前期拿地相对较多的华润、龙湖、滨江等,5月无新增土储入账,招商、绿城、中国铁建等单月拿地不足10亿元。在5月中旬进行的杭州土拍中,深耕杭州的品牌民企滨江也没有参拍。

  重点监测的28个城市中,今年有22城住宅用地供应较去年有所下降,占比接近八成。

  5月单月数据,截止到5月27日,全国300城土地成交规模3346万平方米,与去年同期相比跌幅近5成。前5个月,百强房企中有近七成尚未拿地,拿地房企还是主要集中销售30强的央国企。

  土拍市场上,今年出现过几次“躁动”,部分城市“地王”再现。进入5月,土拍整体呈现底部复苏的态势,供应和成交规模稳步回升。

  诸葛找房研究中心最新数据显示,5月全国主要地级市2024年5月供应、成交规划建筑面积分别为3538.9万平方米、2224.2万平方米,环比分别上涨18.3%、2.6%;同比持续下滑,降幅分别为33%、44.1%;成交楼面价环比下跌27.6%至3768元/平方米。

  当然,也有部分企业选择在行业调整期“抄底”,主动进击。

  例如,5月中旬上海土拍仅推出了4宗地块,北京国资委旗下的北京城建则报名参拍了其中3宗,打入上海市场的决心可见一斑,并最终以4.98亿元的总价拿下了杨浦区长海地块。

  同时,四川邦泰也于5月在长沙梅溪湖拿下一宗宅地,成交价约5.53亿元,这是该房企首次在长沙拿地,也是长沙时近隔四年再一次有新房企进驻。

  此外,地方国企中国贸地产在上海、厦门积极拿地,1-5月拿地金额、货值同比分别增长29%和36%。

  4月30日的会议上,政治局会议针对“消化存量房产和优化增量住房”提出了措施。

  随后,自然资源部办公厅就发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,明确各地要按照以人定房,以房定地的原则,在编制年度住宅用地供应计划时,与当地住房发展年度计划相衔接,严格落实“以需定供”,统筹安排全年的住宅用地供应,促进房地产市场供求关系健康稳定。

  具体而言,商品住宅去化周期超过36个月的城市,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下;去化周期在18个月(不含)至36个月之间的城市,执行“盘活多少、供应多少”原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积,动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

  在业内看来,近期从中央到地方刺激政策密集出台,一定程度上提振了市场信心,但政策落地的效果仍需时间,销售回暖再传导至企业投资,同样需要经历底部修复阶段,因此短期房企投资意愿难有大力度的提升,谨慎和聚焦是主旋律。

  对于未来房企投资的方向,克而瑞表示,未来地方更加重视供求规模的合理管控,在调整土地质量、优化供地结构、精准供地的背景下,房企选择收窄、竞争加码。

  同时,未来房企投资将聚焦在核心一二线城市的优质板块,核心城市郊区以及部分三四线投资或将继续走弱。

责任编辑:张一男)