重庆发布城市更新住房领域“好房子”技术导则

　　近日，重庆市住房城乡建设委员会召开新闻通气会，发布《好房子技术导则(城市更新住房)》(以下简称《导则》)。

　　《导则》共计10章、187条条文，搭建覆盖“体检策划-更新设计-施工验收-运维服务”住房全生命周期标准化技术体系，为重庆城市更新住房提质改造提供全流程专业技术指引。

　　其中，城市更新住房体检机制备受关注。《导则》构建贴合本地山地特征的“1+N”住房住区体检体系，将边坡安全、城市内涝、燃气安全隐患、高空坠物等山地高发安全风险列为优先整治内容。同时，《导则》明确推行“25年首检、10年复检”房屋定期体检制度，筑牢住房全生命周期安全管理根基。

　　《导则》区别于平原城市相关标准，将山水城市特色全面融入各项技术条款。同时，从安全韧性、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷四大维度系统推进老旧住区改造，切实提升群众居住安全感、舒适感与幸福感。

　　安全韧性维度方面，围绕房屋本体、小区环境、消防应急、山地防灾开展系统性升级，配套应急物资与社区避难空间，搭建多层级安全防护体系。

　　健康舒适维度方面，落实全龄友好改造思路，疏通社区内部道路，完善无障碍步行系统，盘活闲置空间，补齐养老、托育民生配套，优化适老、适幼设施;同步开展隔声降噪、防渗防霉等室内改造，改善居家居住体验。

　　绿色低碳维度方面，守住小区绿地规模底线，拓展立体绿化空间，普及被动式节能技术、绿色低碳建材，支持可再生能源落地与近零能耗建筑打造，推动低碳更新。

　　智慧便捷维度方面，实现小区通信网络全域覆盖，推进数字家庭建设，升级居家智能配套，构建社区、家庭双重智慧防护体系。

　　为保障更新改造落地不走样，《导则》建立施工、运维全流程闭环管理机制。实施“样板引路制”，编制专项施工验收方案，邀请居民参与改造效果评价，让群众成为“好房子”改造的见证者、受益者。

　　后期物业服务环节，《导则》要求，规范引入物业服务企业，推行“三亮三即时”服务机制——亮标准、亮流程、亮承诺，即时受理、即时处置、即时反馈;鼓励具备条件的物业拓展养老、托育、家政、文化、健康、助残等增值服务，丰富社区便民服务场景。