已经触底？经济学家预计全球房价面临关键转折点

　　最新数据表明，冲击大多数发达国家的大范围房价下跌已基本平息，经济学家预计十年来最严重的房地产衰退已进入转折点。

　　由主要发达国家组成的经合组织公布的数据显示，其37个成员国2023年三季度的名义房价比二季度增长了2.1%。2022年底，由于全球央行相继加息，经合组织房价季环比增长率曾仅为0.6%，创下自2012年以来最低的名义增长率。

　　数据还显示，经合组织中仅有约三分之一的国家在四季度报告了房价环比下跌，去年初报告房价环比下跌的国家曾有一半以上。

　　数据的好转反映了高利率对房价的冲击终于开始放缓，且在降息预期支撑下，许多经合组织国家的房价降幅已经放缓甚至逆转，待售房产的短缺也推动了楼市复苏。

　　投资公司TRowe Price的经济学家Tomasz Wieladek认为：

　　许多国家的房价已经接近底部，一些已经在复苏。不过在包括英国、加拿大和澳大利亚在内的许多国家，移民和限制性规划许可使房价持续承压。

　　在发达经济体中，美国的房价涨势最好。截至去年11月的一年中，美国经济和就业的稳健增长，推动名义房价上涨了5.2%。

　　相比之下，德国的经济困境、过高的地产估值和庞大的租赁市场，令德国楼市的前景堪忧。2023年德国房价累跌10.2%，楼市表现在欧盟中排名倒数第二。

　　不过，全球房价的跌势普遍比预期的要温和。惠誉此前曾预计，美国房价将在2023年下跌5%，结果却与其预期完全相反。经济学家表示，房价表现坚挺的部分原因是高通胀抑制了经济下滑的规模。

　　展望未来，分析师相信欧洲房价调整尚未结束，但未来的调整幅度也不会太大。

　　标普全球欧洲、中东和非洲地区首席经济学家Sylvain Broyer对媒体表示：

　　我们认为，欧洲的房价调整尚未结束，不过最糟糕的时期可能已经过去。一些国家的房价调整仍将持续，按揭利率仍然居高不下，但使房价居高不下的高建筑成本有望下降。