高温抢客！千余套房源入市，有的抢破头有的却......

WXHOUSE报道：

 

　　7月未过，无锡楼市下半场的抢客大战已悄然开启。顾不上持续的高温天气，各大楼盘完全没有淡季暑歇的意思，从WXHOUSE统计到的数据来看，近半个月无锡有7家楼盘开盘，入市房源超千套。受政策影响，目前的无锡楼市已经相当平稳，置业者购房也不再是盲目地买买买，而是有了自己的选择标准，因此本次7盘加推，有的项目不够卖，而有的项目去化情况着实一般。

 

　　近半月开盘的7家楼盘为锡山区建发·玖里湾和无锡海尔创智谷、惠山区万科·天一玖著、经开区万科·翡翠之光、滨湖区康桥府、新吴区宝龙世家和太湖雍华府。这批房源类型有高层、小高层和洋房，主要集中在高层产品，且多为精装。

 

　　锡山区

 

　   建发·玖里湾

 

 

　　【开盘时间】：2019年7月17日

 

　　【推出房源】：毛坯高层105#，2梯4户，33层，户型面积89、115、130㎡，共计房源264套

 

　　【去化比例】：当天去化约68%

 

　　【优惠概况】：无

 

　　【价格概况】：均价约18000元/㎡

 

　　【开盘综述】：锡东近几年配套发展迅速，置业者认为该区域后续发展可期，且受土拍刺激，加上前段时间天一中学高考创佳绩，板块热度较高。建发·玖里湾作为区域内的品质楼盘，客户相当认可，多以自住为主。本次加推的为高层产品，89㎡、115㎡相对而言总价较低，除了顶底楼层基本去化，目前剩余房源基本为130㎡户型。

 

　　无锡海尔创智谷

 

 

　　【开盘时间】：2019年7月27日

 

　　【推出房源】：精装高层16#、19#，2梯4户，25层，户型面积107、127㎡，共计房源196套

 

　　【去化比例】：当天去化约2成

 

　　【优惠概况】：商贷付款97折，组合贷98折

 

　　【价格概况】：均价约21500元/㎡

 

　　【开盘综述】：海尔首入无锡，无锡海尔创智谷的产品还是相当有诚意的，本次推出的为精装高层，据悉项目精装标准超过3000元/㎡。作为临近锡东高铁的楼盘，项目周边的教育、交通、商业配套等资源丰富，不过由于其未进行蓄客，加上目前价格在区域内较高，客户反应一般。

 

　　惠山区

 

　　万科·天一玖著

 

 

　　【开盘时间】：2019年7月20日

 

　　【推出房源】：精装高层4#，1梯2户，34层，户型面积约93、117、128㎡，共计房源136套；精装洋房3#、6#，1梯2户，7层，户型面积约129、140㎡，共计房源28套

 

　　【去化比例】：当天去化约80%

 

　　【优惠概况】：认购99折，按期签约再99折

 

　　【价格概况】：高层均价17500元/㎡ ，洋房均价21000元/㎡

 

　　【开盘综述】：万科·天一玖著项目紧邻地铁一号线西漳站，交通非常便利，且该区域不限购，客户范围较广。万科·天一玖著整体剩余产品不多，本次加推的房源洋房、高层均有之，基于市场对万科口碑的认可，本次去化非常顺利。

 

　　经开区

 

　　万科·翡翠之光

 

 

　　【开盘时间】：2019年7月26日

 

　　【推出房源】：精装小高层 1#、3#， 2梯2 户，1#楼总高15层，3#楼总高17层，户型面积131㎡，共计房源118 套

 

　　【去化比例】：当天去化逾2成

 

　　【优惠概况】：96折再减2万

 

　　【价格概况】：均价29000 -29500元/㎡

 

　　【开盘综述】：万科翡翠之光首次开盘，去化一般，客户主要以万科老带新占比居多，梁溪区和滨湖区地缘性客户次之。项目属万科翡翠系列高端住宅产品，产品定价相对较高，且本次开盘产品面积仅131㎡，可选择性少，客户接受度降低。

 

　　滨湖区

 

　　康桥府

 

 

　　【开盘时间】：2019年7月26日

 

　　【推出房源】：精装高层13、15#，户型面积115、147㎡，共计房源79套

 

　　【去化比例】：当天去化逾3成

 

　　【优惠概况】：因2栋楼位置差异，优惠也有所差异，具体售楼处详询

 

　　【价格概况】：均价约28000元/㎡

 

　　【开盘综述】：康桥府位于滨湖区河埒口区域，紧邻滨湖万达和地铁2号线、4号线（在建），周边配套相当成熟。本次加推房源为精装高层，户型偏改善，属于区域内较为高端的产品，以147㎡大面积户型为主，总价较高，而115㎡户型靠高架，位置欠佳，且加推价格较上期有所提升，因此本次加推去化一般。

 

　　新吴区

 

　　宝龙世家

 

 

　　【开盘时间】：2019年7月28日

 

　　【推出房源】：4栋C地块毛坯洋房，户型面积83、90、104㎡，共计房源154套

 

　　【去化比例】：当天去化约95%

 

　　【优惠概况】：开盘当天一口价，7月31日前签约99折，首付7成98折，一次性付款97折

 

　　【价格概况】：均价约15000元/㎡

 

　　【开盘综述】：宝龙世家开盘当天几乎售罄，小面积毛坯洋房、均价15000元/㎡、首付3成起、双地铁规划…多重利好加持，在加上对客群定位精准，客户对产品接受度高，去化理想是意料之中。

 

 　　太湖雍华府

 

 

　　【开盘时间】：2019年7月28日

 

　　【推出房源】：毛坯洋房6#，1梯2户，8层，户型面积110,，113，130㎡，共计房源48套

 

　　【去化比例】：当天去化约2成

 

　　【优惠概况】：认购优惠2个点

 

　　【价格概况】：均价约19000元/㎡

 

　　【开盘综述】：项目位于新吴新安板块，去化主要依靠地缘性客户，包括近段太科园板块内客户，由于项目距离滨湖区并不算太远，含少量滨湖区外溢客户，区域内万达已宣布入驻，板块配套或将有所提升，但整体来说，去化情况较为一般，主力去化户型为110㎡。