淡季7月！存量楼盘去库存成市场主旋律

　　7月无锡楼市成交榜单初步出炉!与上半年新生代热盘如建发观云、山水蟠龙、天元珑廷抢占市场头筹的情况不同，7月存量楼盘去库存成为市场主旋律。

　　从各区TOP3成交榜单可以发现，本月领跑市场的楼盘多是深耕市场已久的熟盘、尾盘项目，如安兰诺雅、山水嘉庭、云上四季、宝龙世家、金融街广安控股融府等。

　　梁溪区

　　品质熟盘锁定自住客

　　7月梁溪主城楼市榜三楼盘成交量相当均衡。

　　诗语溪境7月以19套0.24万㎡的成交量位居榜首，项目当前在售B、C区小高层房源，主力建面115-138㎡均价约23000元/㎡。

　　项目主打高得房率、通透宜居的优质户型，自带社区商业、配备自持品牌物业，在主城高密度住宅中具备极高稀缺性。

　　上源府同样成交19套，成交面积0.21万㎡。该盘房源储备更为充足，去化压力较大。目前多栋小高层同步在售，涵盖89-136㎡全维度户型，均价约为22000元/㎡。

　　项目一批次房源已于2026年6月交付，二批次房源预计年底交付。

　　梁城美景·城央里7月成交16套、成交面积0.20万㎡，该盘主打主城高端改善产品，在售111-147㎡精装、毛坯小高层，均价约29000元/㎡。

　　凭借核心地段、成熟配套、优质圈层的多重优势，城央里精准瞄准主城置换、高端改善客群，稳步去化房源。

　　滨湖区

　　尾盘让利加速去库存

　　7月滨湖区成交主靠老盘托底。安兰诺雅、凤鸣江南、信义山水嘉庭三大上榜楼盘，均为区域深耕多年的存量熟盘。

　　安兰诺雅7月成交23套，成交面积0.21万㎡。作为区域老牌红盘，项目房源储备充足，主推110-185㎡三至四房户型，涵盖洋房、叠墅多元产品，洋房均价约15000元/㎡。

　　凤鸣江南7月成交20套，成交面积0.28万㎡，单套成交均值位居滨湖前三首位。

　　项目主打精装高层产品，目前在售精装小高层住宅，主力户型为110㎡、129㎡、145㎡，均价24000-27000元/㎡，预计2026年9月交付。项目坐落于蠡湖大道核心地段，交通、商业配套成熟完善，准现房属性有效规避置业风险。

　　信义山水嘉庭7月成交13套，成交面积0.18万㎡，是滨湖稀缺的低密洋房存量盘，目前已进入尾盘清盘阶段。

　　项目在售6层精装洋房，建面涵盖116-143㎡，采用一梯两户纯改善布局，均价22000-23000元/㎡，全部为实景现房销售。项目容积率仅1.5、绿化率35%，紧邻长广溪湿地公园，生态宜居优势十分突出。

　　新吴区

　　刚需大盘包揽楼市流量

　　毫无疑问，新吴区是7月无锡楼市最大黑马!区域三大上榜楼盘成交数据全面碾压其他城区，扛起全市成交大半流量。

　　建投·晋和府堪称7月无锡楼市“流量天花板”，以102套、1.14万㎡成交量断层领跑全市，热度远超其他楼盘。

　　作为梅村板块大体量存量熟盘，项目产品覆盖层级全面，高层102-122㎡刚需户型，总价150万起;小高层、洋房126-170㎡改善户型，均价20000-26000元/㎡。

　　宝龙世家7月成交纯办公类物业84套，成交面积0.33万㎡。

　　项目临近地铁线路，周边生活配套成熟、社区居住氛围浓厚，项目已无住宅可售。此次去化量全部为办公物业。

　　熙樾府7月成交42套，成交面积0.4万㎡，主打轻量化刚需产品，精准卡位年轻首置人群。

　　项目坐落江溪核心板块，在售73-119㎡中小户型，均价16500元/㎡。户型设计紧凑实用、无空间浪费，上车门槛极低，完美适配年轻人首套置业需求。

　　锡山区

　　刚需改善均衡发力

　　7月锡山区楼市走势平稳克制。金融街广安控股融府、樾湖尚郡、和居天元珑廷三盘分列锡山区不同板块，成为所属板块的成交支撑。

　　金融街广安控股融府7月成交21套，成交面积0.24万㎡，项目位于锡东新城，整体处于尾盘阶段。

　　樾湖尚郡7月成交20套，成交面积0.20万㎡，主打高舒适度亲民刚需产品。项目位于宛山湖科技城，现房、准现房的产品属性在地缘性刚需客群中认可度较高。

　　和居天元珑廷7月成交18套，成交面积0.30万㎡，单套面积领跑锡山三盘，是东亭板块主打改善的楼盘。项目主推大尺度舒适户型，适配置换改善人群，在刚需扎堆的锡山楼市中形成明显差异化优势，精准抓取区域改善购买力，定向消化高端存量房源。

　　惠山区

　　刚需改善双向走量

　　惠山区7月成交梯队层次分明，市场布局十分清晰。国控绿城·桂语和风、南山美的·云上四季、安居蓝城·桂香里三盘领跑全区，产品精准覆盖刚需、刚改、改善全梯度客群。

　　国控绿城·桂语和风7月成交53套，成交面积0.65万㎡，在惠山区形成断层领跑，是区域楼市的绝对主力。

　　项目由国企联合绿城联手打造，品牌口碑过硬、工程品控稳定，主推刚需、刚改主流户型，适配绝大多数自住人群。

　　南山美的·云上四季7月成交47套，成交面积0.45万㎡。项目户型紧凑实用、总价亲民，完美贴合年轻人首置预算与居住需求。

　　作为成熟存量盘，周边配套持续落地、社区居住氛围逐步成型，凭借高适配性的刚需产品，持续快速消化存量房源。

　　安居蓝城·桂香里7月成交27套，成交面积0.31万㎡，主打刚改、改善产品。项目社区品质更高、户型尺度更舒适，主打宜居改善属性。依托差异化科技产品优势，精准抓取区域置换客群。

　　经开区

　　核心存量盘稳健去化

　　作为无锡高端改善核心板块，经开区楼市始终保持稳健调性。

　　愉樾天成7月成交32套，成交面积0.40万㎡，稳稳占据经开改善市场C位。

　　项目是经开核心标杆存量红盘，地段、配套、圈层优势突出，主打高品质改善户型，适配高端自住、置换改善客群。

　　凤栖星澜7月成交13套，成交面积0.19万㎡，是经开高端成熟存量盘。项目产品品质出众、定位高端，但总价门槛相对较高，因此整体成交节奏偏稳健平缓。

　　玖珑悦7月成交12套，成交面积0.17万㎡，项目为经开区存量老盘，处于清盘阶段，一期高层、二期、高层洋房均在售，产品建面覆盖114-190㎡。一期均价约为19000元/㎡，二期高层均价约为23000元/㎡，二期洋房均价约为28000元/㎡。

　　本文统计数据为2026年7月1日-7月30日，统计业态为商品房。