起始楼面价“万元左右”！鸿山两地块“上桌”！

　　无锡第五批次涉宅地块挂牌中，新吴区鸿山2幅地块现身——鸿声卫生服务中心西侧地块(XDG-2024-71号)、凤鸣山庄东地块(XDG-2024-72号)。两幅地块相距10来分钟车程，都属于鸿山较为核心区域。如今鸿山随着发展，已不再是当初的“小镇”。无锡市新吴区金鸿实验学校已经开学，该学校属于金桥教育集团，美华里(吴越水街)开业给片区内带来吃喝玩乐购的综合体，周边中华赏石园、梁鸿湿地公园、吴文化博览园等环伺，无可复制的原生态历史文化景观和人文风情，让鸿山宜居属性越来越明显，也给两幅地块未来升值提供一定的基础。

地块基本信息

　　鸿声卫生服务中心西侧地块(XDG-2024-71号)

目前已是净地状态

　　位于新吴区泰伯大道与鸿运路交叉口东南侧，占地面积66415.2㎡，规划为城镇住宅用地(二类城镇住宅用地)，容积率>1且≤2.0，地块起拍总价127518万元，折合楼面价9600元/㎡。

　　规划要求：

　　1、二级高品质住区;

　　2、成品住宅建筑面积达到住宅建筑总面积的70%;

　　3、住宅建筑≥20m且≤60m，其他建筑高度≤12m;

　　4、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动场地等。

　　凤鸣山庄东地块(XDG-2024-72号)

目前已是净地状态

　　位于新吴区锡贤路与美伯路交叉口东南侧，占地面积72682.5㎡，规划为城镇住宅用地(二类城镇住宅用地)，容积率>1且≤1.2，地块起拍总价92453万元，折合楼面价10600元/㎡。

　　规划要求：

　　1、二级高品质住区;

　　2、采用装配化装修的新建成品住房面积占新建成品住房面积比不低于25%;

　　3、住宅建筑≥9m且≤24m，其他建筑高度≤12m;

　　4、设置物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房等。

周边配套

　　两幅地块相隔不远，一幅挨着吴文化广场，另一幅挨着泰伯大道，都在鸿山发展较为集中的区域，配套重合度较高。

　　交通配套：锡东大道、鸿声路、鸿山路、锡梅路、飞凤路、泰伯大道等均在周边，飞凤路可以直达金城高架，去市中心也非常方便。另外鸿声卫生服务中心西侧地块(XDG-2024-71号)在泰伯大道附近，根据文件该地块有地铁经过，后期便利性不错。

　　商业配套：两地块所处的区域，配套“新旧”明显。板块本身属于乡镇，所以鸿声镇中心和鸿山镇中心的各类生活配套已经很完善。随着片区发展，大型商场也在片区落地。两地块驾车10分钟左右都可以到达已经开业的美华里(吴越水街)，小编现场实探，美华里完全可以满足周边居民吃喝玩乐购的需求。此外，19万方无锡百联奥特莱斯开车过去也很快。

美华里(吴越水街)实景图

　　环境、医疗：小编实探，两幅地块周边环境非常不错。尤其是凤鸣山庄东地块(XDG-2024-72号)，紧挨着吴文化广场泰伯景区。两地块周边有无锡梁鸿湿地丽笙度假酒店(5星级酒店)，鸿山都市农业生态园、中华赏石园、国家级梁鸿湿地公园(梁鸿水利风景区)、4A级鸿山遗址博物馆等。医疗方面，有上海瑞金医院无锡分院(三级甲等综合医院)。

吴文化广场实景图

上海瑞金医院无锡分院实景图

　　周边教育：周边学校众多。其中鸿声卫生服务中心西侧地块(XDG-2024-71号)附近有无锡市新吴区泰伯实验中学，凤鸣山庄东地块(XDG-2024-72号)附近为无锡市新吴区金鸿实验学校，该学校属于金桥教育集团。

无锡市新吴区金鸿实验学校实景图

地块价值

　　两地块位于鸿山新城，与苏州接壤，10公里左右有无锡东站、硕放机场，飞凤快速路建成通车后，转金城高架，可快速到达无锡市区，周边还有泰伯大道、锡东大道等。小编驾车实探，如今市中心出发去鸿山用时半小时左右，通勤来讲，用时在可接受范围。在推进苏锡一体化的大趋势下，未来片区内还有地铁穿过，远期或接轨苏州地铁，未来或占两地利好！

　　省级鸿山旅游度假区的大手笔规划，意味着鸿山除了承接苏州人口外溢红利，还可享受文旅产业融合带来的巨大升值潜力。吴文化广场泰伯景区、无锡梁鸿湿地丽笙度假酒店(5星级酒店)、中华赏石园、美华里(吴越水街)、上海瑞金医院无锡分院(三级甲等综合医院)、鸿声中心幼儿园、泰伯实验幼儿园、无锡市新吴区金鸿实验学校(金桥集团)、鸿山实验小学泰伯实验学校等，生活配套已然十分完善。目前区域内新盘仅有凤鸣雲庐，即将入市，产品以合院、叠墅两种产品为主，比较契合当下市场改善型需求。即将开拍的鸿声卫生服务中心西侧地块(XDG-2024-71号)和凤鸣山庄东地块(XDG-2024-72号)都是二级高品质住区要求，地块的指标不难看出更偏向改善，后期入市有望给鸿山带来更具品质的居住社区。