惠山大道旁三幅宅地齐出，“三胞胎地块”未来是对手还是携手？
2022-06-29 16:08:36 无锡房地产市场网
无锡第二批次集中供地已于6月22日正式挂牌，本次惠山区共挂出三幅地块。值得一提的是，本次三幅地块不但位置紧挨，地块的各项参数也都差不多，可以说是“三胞胎”。
目前来看，地块所处区域的住宅产品多集中在惠山大道以西，例如太平洋城中城、万科天一新著、万科天一玖著、美的国宾府、美的云樾等，随着惠山大道往西空地减少，惠山大道东面空地或成下一阶段开发重点区域。
现阶段片区内惠山大道东面只有广汇金色华府和德信·云溪名著两个项目。不过今年第一批次成交地块中，惠山大道东面凤华路与天丰路交叉口东南侧地块（XDG-2022-7号）被广鑫置业等联合体以51370万元拿下，楼面价5999元/㎡。该地块成交一个多月后，周边又挂出3幅地块......
加上附近悦尚奥莱、太平洋商业综合体进度不断更新，后续开发潜力被业内看好。
三幅地块基本信息
XDG-2022-8号地块位于惠山区堰桥街道天丰路与西元路交叉口西南侧，土地出让面积24010㎡，规划为居住用地，容积率＞1且≤2.4，土地出让金起始总价69725万元，起始楼面价12100元/㎡，最高限价13915元/㎡。
XDG-2022-9号地块位于惠山区堰桥街道纵一路与横一路交叉口东南侧，土地出让面积39170㎡，规划为居住用地，容积率＞1且≤2.2，土地出让金起始总价103409万元，起始楼面价12000元/㎡，最高限价13800元/㎡。
XDG-2022-10号地块位于惠山区堰桥街道纵二路与横一路交叉口东南侧，土地出让面积29439.6㎡，规划为居住用地，容积率＞1且≤2.2，土地出让金起始总价77721万元，起始楼面价12000元/㎡，最高限价13800元/㎡。
根据地块指标，这三幅地块日后基本上都是高层产品。
此外，三幅地块精装标准、配建指标等均较为接近。
1、均要求新建住宅中成品住房比例必须达到40%；
2、XDG-2022-8号住宅高度≥18层且≤80M，其余两幅要求住宅高度≥20层且≤26层；
3、均要求地块中配建物业管理用房、居家养老服务用房、文化活动用房、室外活动场地、便民商铺等。
目前三幅地块均是净地状态。
XDG-2022-8号地块实景图
XDG-2022-9号地块实景图
XDG-2022-10号地块实景图
地块配套情况
交通配套：地块靠近惠山大道，周边有凤宾路、中惠大道等，北侧和东侧有沪蓉高速、京沪高速。北环路、凤翔路、无锡枢纽、无锡北枢纽均可快速到达，道路条件十分优越。此外，附近有公交站台，1公里左右还有地铁1号线西漳站。
周边路牌
公交站台
商业配套：目前来看地块周边商业氛围还是比较“小镇化”，基本以寺头农贸市场和已经建好的楼盘底商为主，稍微大型点商业得依赖惠山新城的万达，距离约3公里。不过随着悦尚奥莱即将开业，后续太平洋百货补上，两大商场体量相加达到近40万方，不久该片区的商业或迎来新面貌。
寺头农贸市场实景图
悦尚奥莱实景图
科教文卫配套：南面为惠山区政务服务中心，周边有南京师范大学惠山实验中学、天一实验小学、慧城实验幼儿园等优质教育资源。地块附近有无锡惠山未来学校，总投资4.8亿元，规划幼儿园18班、小学36班、初中18班、高中12班，为15年一贯制学校。附近还有西漳公园、无锡欢乐水世界、雨人岛公园、惠山妇幼保健医院（在建）等，生活配套非常完善。
惠山区政务服务中心实景图
周边地产情况：2017年之前，天一新城的关注度始终被已经堪称成熟的惠山新城的光辉所遮盖。2017年1月19日，龙头房企万科凭借西漳站区两宗地块进入天一新城，天一新城才算真正拥有了姓名。目前万科天一新著、万科天一玖著早已交付入住。区域内交付入住的商品住宅小区还有美的国宾府、太平洋城中城、广汇金色华府等，2020年成交的万科·臻镜和美的·云樾也进入销售尾期，区域内新面孔也只剩樟湾国际。整体来看，除去樟湾国际，片区房价高层单价2万出头。四幅地块中，第一批次成交的XDG-2022-7号地块有商业、办公要求，其余三幅均为纯住宅用地。后期入市，是对手还是携手？拭目以待！