上半年土拍这结果，滨湖区土地成交均价突破15462元/平米

WXHOUSE记者报道：

　　2019年无锡楼市已经走过半程，商品房市场表现可圈可点，作为房地产市场的风向标，一线土地市场表现也较为稳健，在有效增加供应量的基础上很好的把握了供地节奏。2019年1-6月，无锡土地市场总成交21幅地块，其中涉宅地块14幅，涉宅地块成交面积为122.97万平米，同比增加42.16%，共吸金216.38亿元，成交金额同比增加21.73%。土地成交均价达10907元/㎡，同比上涨13.78%。

备注：此处均价计算方式为：1-6月成交土地总金额/成交土地总建筑面积

　　滨湖土地成交36.49万平米，土地成交均价达15462元/平米

　　从土地成交分区域来看，2019年无锡1-6月除梁溪区以外，其余四区成交均有不错表现，滨湖区以36.49万平米的成交量领衔区域成交，且在成交金额上也遥遥领先。

备注：此处均价计算方式为：1-6月成交土地总金额/成交土地计容总建筑面积

　　在土地成交均价方面，滨湖区达到了15462.23元/㎡，新吴区土地成交均价也已破万，惠山区土地成交均价也达到了“9”字头，滨湖区楼市表现向来可圈可点，新近成立了经开区后，区域规划更加全面，房企对于这个区域未来发展的认同度高，对于区域土地热情较高。此外，其它四区经过近些年发展，配套发展已相对全面。经过上半年土拍，目前无锡五区最高楼面价均已破万，区域楼面价之间的差距进一步缩短，各行政区域间的房价差距越来越小。

　　涉宅地块成交平稳，新房企理性入锡

　　在今年上半年的土拍市场中，成交楼面价过万的涉宅地块共计8幅，相较去年上半年成交情况来看，增加了2幅，其中，引起百轮竞价的涉宅地块并不算多，设置限价线并最终超过限价线摇号成交的涉宅地块也仅一幅，即经开区新四院北地块(XDG-2019-3号地块)，楼面价为18022.33元/平米，为上半年成交的土地楼面价最高地块。此外，上半年度中底价成交的涉宅地块有4幅，此数据与去年同期持平，土地市场整体表现平稳。

　　那上半年的涉宅地块都花落了谁家?融创、华润、碧桂园、华侨城、栖霞、红星等锡城“老友”均有斩获，另外还有2家新房企进入无锡，分别是宝湾产城发展(无锡)有限公司、德信地产，两家分别拿下车联网小镇地块(XDG-2019-9号地块)、天一科技园8号地块(XDG-2018-42号地块)，为锡城未来楼市发展添助力。

　　合作升级，房企共同拿地开发新项目

　　值得关注的是，房企强强联合，合作开发地块增多。在今年上半年成交的14幅涉宅地块中，目前已知有6幅地块为联合开发，如许舍地块(XDG-2018-39号地块)由朗诗与新力两家房企合作，洛社新城16号B地块(XDG-2018-45号地块)则由红星、华广联合拿下，华润与无锡地铁则宣布将共同开发永乐路地块( XDG-2019-11号地块)，弘阳地产将合作开发融创利源汽车城西地块（XDG-2016-7号地块）及碧桂园羊尖花苑西地块（XDG-2017-13号地块），此外，融创还将与南昌市政合作开发新四院北地块（XDG-2019-3号地块)）等等。

　　合作开发如今已经越来越普遍，新项目开发周期也进一步缩短，部分房企拿地1月有余就公布新项目规划，半年内左右即可入市，为楼市快速补充储备的同时，促进楼市发展，进步一稳定市场。

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　　无锡市区2019年度国有建设用地供应计划：商服用地50公顷(市级统筹)，工矿仓储(含科研)用地1044公顷，住宅用地250公顷，公共管理与公共服务用地116公顷(其中养老服务业用地4公顷)，交通运输用地174公顷，水域及水利设施用地18公顷，特殊用地1公顷，旅游设施用地91公顷，文化产业用地4公顷。

　　供应布局：梁溪区土地供应104公顷，其中商品住宅用地30公顷，工矿仓储(含科研)用地28公顷;锡山区土地供应499公顷，其中商品住宅用地30公顷，工矿仓储(含科研)用地322公顷;惠山区土地供应419公顷，其中商品住宅用地30公顷，工矿仓储(含科研)用地314公顷;滨湖区土地供应188公顷，其中商品住宅用地30公顷，工矿仓储(含科研)用地55公顷;新吴区土地供应352公顷，其中商品住宅用地30公顷，工矿仓储(含科研)用地298公顷;经开区土地供应66公顷，其中商品住宅用地30公顷，工矿仓储(含科研)用地27公顷。