61.5亿元起拍！无锡挂牌9宗地，最低容积率1.1
2025-09-09 10:13:19 土拍网
刚刚，无锡又挂地啦！
锡经告字[2025]12号公告共出让9宗宅地，包含梁溪区4宗，滨湖区4宗及新吴区1宗。总出让面积约33.1万㎡，起拍总价约61.5亿元，最高起拍楼面价达18000元/㎡，最低容积率仅1.1。
将于10月11日9:30正式开拍。
XDG-2025-39号地块
中南路与规划道路交叉口西北侧地块
地块位于梁溪、滨湖、经开三区交汇处，周边汇集方圆荟、湖滨商业街、阳光城市广场等商业体；2公里内无锡市中医院、妇女儿童医疗中心(在建)、金城湾公园等基础生活配套成熟完善。太湖大道、贡湖大道、金城快速路等城市主干道环绕，1公里内5&6号地铁(在建)，出行快人一步。周边老旧小区较多，人口密度大，多个老小区在拆迁中或即将拆迁，地缘购房需求旺盛。
| 地块航拍图（来源于土拍网）
XDG-2025-40号地块
广石路与广滨南路交叉口西南侧地块
地块位于梁溪科技城核心区域，未来将培育企业龙头，打造以数字经济为核心的产业集聚地，吸引高净值人才涌入，实现“产城人”融合发展。紧邻地铁1号线庄前站，可一站换乘4号线，双地铁交汇更具潜力，另有江海东路、凤翔快速路等主干道，便捷通往无锡各大核心板块。3公里内享受悦尚奥莱、梁溪圆融广场、爱琴海购物中心以及市一中梁溪分校、连元蘅芳小学等一站式优质生活圈。
| 地块航拍图（来源于土拍网）
XDG-2025-41号地块
广吉路与广泽路交叉口东北侧地块
地块周边交通优势突出，江海东路、锡沪路、地铁2、3号线等环绕，畅达无锡市中心及各板块。十分钟生活圈内有广益哥伦布广场、梁溪万达广场、八佰伴中心、红豆万花城等多个商业体，繁华生活触手可及。周边云集月星家居、锡沪壹号建材城、锡沪家艺中心、华夏家居港等成熟的家居产业集群，产业人口众多，置换改善需求存在市场机会。
| 地块航拍图（来源于土拍网）
XDG-2025-42号地块
江海路与通沙路交叉口西南侧地块
地块紧邻江海东路，通江大道、无锡中央车站、地铁1&3号线、广益路等立体交通环绕，为品质生活加速度。梁溪圆融广场、广益哥伦布广场、梁溪万达广场、第五&第八人民医院等配套一应俱全，满足日常生活所需。周围多为房龄较老的安置房小区，且紧邻梁溪科技城核心区，未来将虹吸大量产业人才，产业人才置业需求旺盛。
| 地块航拍图（来源于土拍网）
XDG-2025-34号地块
通园路与平湖路交叉口西北侧地块
地块位于山水城板块，依山傍湖，是高品质生活宜居地。地块内部有天然水系蜿蜒环绕，外部距离太湖岸线仅2 公里，邻近贡湖湾湿地公园、雪浪山景区等景点，生态资源丰富。紧邻蠡湖大道快速路，地铁1号线于西侧穿行而过，400 米处设置雪浪站，南侧有在建的锡宜S2线，交通十分便捷。地块东侧紧邻价值高地经开区，2公里范围内几乎无新房在售，凭借自身的生态禀赋与规划优势，打造出差异化的高端产品，具备无可比拟的潜力。
| 地块航拍图（来源于土拍网）
XDG-2025-35号地块
大池路与龙山路交叉口东北侧地块
地块位于荣巷板块，东临河埒口商圈，能享受到万达等商业配套，西邻梅园，北侧是惠山森林公园，生态环境优越。交通方面，距地铁2号线小桃源站直线距离约1公里，自驾5分钟可上快速内环，出行便捷。一路之隔是信达督府天承、山水银城等高品质小区，口碑良好的高端居住圈层早已形成。地块规划1.1的超低容积率，叠加得天独厚的山景属性，为打造高端山景低密品质住区奠定了坚实基础。
| 地块航拍图（来源于土拍网）
XDG-2025-36号地块
碧波路与苏锡常路交叉口东北侧地块
地块处于马山板块，山水相依，风景宜人，距离太湖岸线仅500米，居住环境极为优越。从地块出发，5分钟即可驶入太湖隧道，15分钟便能抵达经开区，极大提升了出行效率。随着宜马快速通道竺山湖湖底隧道以及S2号线稳步建设，未来马山有望成为环太湖重要的交通枢纽，交通优势将进一步凸显。当前板块内仅安兰诺雅有少量尾盘在售，该地块在“稀缺湖景”与“需求积压”的双重作用下，开发潜力与投资价值尤为突出。
| 地块航拍图（来源于土拍网）
XDG-2025-37号地块
启帆路与翠微路交叉口西南侧地块
地块位于马山板块核心生活圈，紧邻马山老镇成熟居住区与马山街道行政中心，周边社区密集、生活氛围浓厚，步行可达太湖里睦邻中心、梅梁公园，是板块内少有的兼具“成熟配套”与“生态禀赋”的优质地块。当前，马山已吸引百余家生物医药企业入驻，高精尖人才汇聚，不仅为区域发展注入活力，也提升了区域的人口素质和居住品质，为地块未来的价值提升奠定了坚实基础。
| 地块航拍图（来源于土拍网）
XDG-2025-38号地块
清源路与华谊路交叉口东北侧地块
地块位于太科园板块，是新吴区的政务、金融商务及科创中心。紧邻地铁4号线2期(在建)净慧西道站，未来附近还有地铁八号线设站，是名副其实的双地铁盘。地块周边云集无锡交响音乐厅、万达广场、大桥中学、波士顿国际学校等优质配套，国家软件园、科技园、创业大厦也坐落于此，高精尖人才改善需求旺盛。目前板块内仅新发中鹰?黑森林在售，新房稀缺，地块规划1.4容积率，可打造低密度高品质住宅，优势更为显著。
| 地块航拍图（来源于土拍网）