上半年：4场土拍！24宗成交地块，总成交价近375亿元

　　6月临近尾声，计划中的第二批次集中供地却迟迟没有正式公布。

　　也就是说，2021年无锡的上半场土拍成绩，已尘埃落定。

　　PART 1

　　2021年1-6月，无锡共成交24宗涉宅地块，总面积约131.75万平米，总成交金额约375亿元。

　　备注：此处楼面价计算方式为：1-12月成交土地总金额/成交土地计容总建筑面积

　　从分区来看，惠山区7宗，经开区5宗，锡山区4宗，滨湖区3宗、新吴区3宗、梁溪区2宗。从成交面积来看，惠山区以29.52万平米领衔六区，从成交金额来看，梁溪区以89.46亿元领跑六区。而去年总成交面积及总成交金额双冠王新吴区在今年上半年表现垫底。

　　土地楼面均价方面，六区差距进一步缩小。作为锡城楼面价“先锋区”的经开，上半年土地楼面均价达到了1.91万元/㎡，梁溪区也升至1.70万元/㎡。

　　PART 2

　　回顾今年上半年的土拍，可以说是异常激烈。

　　大牌房企参拍热情高涨，融创、龙湖、招商、华润连拿多幅地块，继续深耕无锡，锡城“老友们”如新力、金茂、建发、万科、绿地香港、华宇、祥瑞等房企也都有所斩获，此外还有四家房企首进无锡，分别是三巽、上坤、仁恒、力高。

　　成交地块中，最高楼面单价19500元/㎡，触顶竞拍地块则是六区全面开花；最低成交楼面价为6041元/㎡，为今年2月1日开场土拍中三巽拿下的东港怀仁幼儿园地块。

　　虽说是溢价29.8%成交的，但东港怀仁幼儿园地块的楼面价依旧算是锡城低位，并没有激起土地市场太大的浪花。3天后开拍的两宗重磅地块或许才是房企们都在暗暗等待的目标。

　　2月4日，11家房企争抢经开区玖珑悦东地块，37轮进入竞人才房环节!融创以楼面价18000元/㎡+自持12000㎡人才房拿下该地块;同天竞拍的华润大北庄地块，溢价率高达77.71%，是上半年无锡土拍溢价率最高的地块。

　　3月锡城迎来了锡城第三场土拍。这次，土拍采用限价+摇号机制，值得一提的是，限价红线首次提升至19500元/㎡，正式打破无锡土地市场长达三年之久的18000元/㎡限价线。即便如此，经开区四院东地块依旧吸引了61家房企报名，最终被新力地产摇号竞得。

　　如今来看，在4月双集中土拍前，这前三次土拍也只能算是“热身”。

　　3月29日，无锡市自然资源和规划局一次性挂牌16宗涉宅地块，同时明确了无锡供地节奏：无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次，集中统一发布住宅用地的出让公告，每批次拟出让土地面积100公顷左右。

　　4月28日，是无锡实行“双集中，三供地”政策后的首场土拍，同时开启了房企配建租赁房新时代。本次土拍持续了3天，16幅地块中15幅达到最高限价，租赁面积更是屡被刷新。

　　随着锡城上半年土拍落幕，锡城地价更“金贵”了，24宗成交地块里楼面价未过万元的地块只有6宗，19500元/㎡楼面价的地块达4宗。不仅仅是主流板块，继梅村之后，乡镇板块如洛社、硕放也陆续突破了万元大关，万元楼面价已经很平常。

　　PART 3

　　随着地价的不断刷新，各板块房价或许都会呈现全新的局面，新拿地的开发商或将面临更为严峻的市场考验，但至少手中有“粮”，没拿到地，手中“存粮”又告急的房企们则更焦虑了。

　　虽说上半年土拍成绩斐然，但就面积而言，相较于年度供应计划还有不小的差距。

　　根据无锡市区2021年度住宅用地供应计划，2021年度本市住宅用地计划供应352公顷，其中产权住宅用地309公顷(商品住宅用地300公顷，共有产权住宅用地9公顷)，租赁住宅用地32公顷(保障性租赁住宅用地3公顷，市场化租赁住宅用地29公顷)，其他住宅用地11公顷。

　　也就是说，上半年没有收获的房企们，下半年还有机会!

　　目前，第二批次集中供地计划已经曝光，共计28宗宅地，合计149公顷，涵盖锡城六大区，其中不乏重磅地块。

　　下半年，锡城或将再迎“抢地大战”。