【探地】下一个翻红区域可能就是它，锡东查桥推涉宅用地

WXHOUSE记者报道：

　　4月30日挂牌的全新地块中，锡山区占据3幅，且均为涉宅地块，分别位于锡东查桥、锡山东亭、羊尖镇，土地总面积达23.48万平米。近年来，查桥版块比较低调，鲜少有土地供应，临近的荟聚商圈与锡东商圈与之相比则热闹了许多，商品房发展也更为成熟，此番车联网小镇地块(XDG-2019-9号地块)亮相为查桥版块房地产发展提供了助力。

车联网小镇地块(XDG-2019-9号地块)

　　划重点：

　　起始楼面价为4910.11元/㎡。

　　建筑限高：高层，且住宅建筑高度不低于27米;满足机场净空要求。新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

　　文化体育设施，建筑面积不小于400㎡，社区服务设施，建筑面积不小于500㎡。

　　车联网小镇地块(XDG-2019-9号地块)位于锡东新城商务区春风南路东、先锋路北，总占地100473㎡，土地用途为居住、商业、办公用地，1<容积率≤1.8-2.0，出让起始金为88800万元，起始楼面价为4910.11元/㎡。根据地块出让要求，A块为居住、商业用地(其中商业建筑面积不小于A块核定建筑面积的7%)，容积率≤2.0-2.2，建筑密度≤30%;B地块为商业、办公用地(其中商业建筑面积不小于B块核定建筑面积的10%)，容积率≤1.55-1.75，建筑密度≤50。目前地块为净地状态，周边无围挡。

地块现状

地块现状

　　交通配套

　　项目所处地块周边被锡沪路、先锋中路等区域交通主干道包围，另外还有地铁2号线九里河公园、查桥站分布在地块周边，但地块近段公交分布较少，目前仅有708路公交，整个交通路网尚算便捷。

地铁2号线九里河公园站

道路：先锋中路

　　商业配套

　　先锋国际汽车广场与地块仅一路之隔，地块周边也多以汽配商业为主，缺乏日常生活配套，好在地块距离云林·荟聚商圈不远，加上欧尚、麦德龙两个大型超市，商业配套还是不错的。

先锋国际汽车广场

长泰汇智广场

　　景观配套

　　景观配套可以说是车联网小镇地块的突出优势了，地块紧邻九里河实地公园，今后不出家门就能欣赏到美景，吼山相距地块也并不远，稍远还有映月湖公园，可以说景观资源相当的不错。

九里河湿地公园

　　周边社区

　　地块周边多为新建商品住宅社区，如华仁凤凰郡、金域香颂、长泰国际社区、恒大·御峰、深港·亚太中心、深港宝格丽等等，产品也太也比较丰富，从公寓到别墅均涵盖，根据地块出让条件，土地性质为居住、商业、办公用地，今后有望进一步改善片区相关配套，补充房源供应，为片区发展助力。

周边社区：华仁凤凰郡