【探地】起始楼面价7602.24元/㎡ 新吴区坊前板块挂牌新地

WXHOUSE记者报道：

 

    继2017年12月25日吉宝拿下XDG-2017-25号地块后，新吴区坊前板块再次迎来新地块挂牌。3月1日，无锡市自然资源和规划局挂牌利源汽车城西侧地块(XDG-2016-7号地块)，起始楼面价7602.24元/㎡。曾经楼盘林立的新吴区坊前板块，自2017年年底逐渐进入“房荒”阶段，新地块的挂牌不管对于板块内已有居民还是待进驻房企来自然都十分关注。

 

利源汽车城西侧地块航拍图（图片来源于土拍网）

 

    我们先来看下利源汽车城西侧地块(XDG-2016-7号地块)基本信息：

 

    利源汽车城西侧地块(XDG-2016-7号地块)位于新吴区江溪路与机场路交叉口西南侧、利源汽车城西侧，土地面积约为39021.4平米，土地用途为居住用地，1＜容积率≤2.0-2.2，建筑密度≤28%，绿地率≥30%,土地出让金起始价59330万元，起始楼面价7602.24元/㎡。为新吴区坊前板块迄今起始楼面价最高地块。

 

 

    地块建设条件如下：

 

    1、新建住宅中成品住房比例不得低于30%

 

    2、高层（≤100M）；满足机场净空要求

 

利源汽车城西侧地块规划图

 

利源汽车城西侧地块实景

 

 

　　地块尽享十年坊前建设红利

　　探地过程中，我们遇到了来自上海力高地产的投资，其表示非常看好利源汽车城西侧地块。现场可以看到该地块已经呈现净地。得益于坊前板块近十年的房地产开发所带来成果，地块周边交通、商业配套、教育资源等均较为完善。

路网发达，公共交通配套逐步完善中

　　道路交通方面，地块近段交通主干道有机场路、江溪路、前卫路、长江北路等，便捷通达，自驾出行较为便捷，对于需要依靠公共交通出行的客群来说，目前前卫路段设有66路、771路等公交线路，此外，地块距离正在建设中的地铁3号线太湖花园站(长江北路与金城路交叉口)距离不远，建成通车后将便利周边住户出行。

周边道路（江溪路）

周边公交（前卫路站台）

多个商圈围绕，生活氛围浓厚

　　利源汽车城西侧地块紧邻长江国际二期项目，周边多个成熟小区环绕，底商较为成熟，富力城星光里商业街与地块仅一路之隔，可以说生活商业还是比较齐全的，此外，地块距离长江路并不算远，车程5分钟左右即可达到金轮星光名座商业广场。

金轮星光名座商业广场

万科东郡底商

长江国际社区底商

教育资源、医疗资源不断完善

　　目前地块周边教育资源已较为丰富，地块所在的位置距离区域内的有维德长江幼儿园、新区实验幼儿园、新区第一实验学校，稍远有无锡市春城实现小学、无锡市江溪小学、江溪春城幼儿园、米兰幼儿园等教育资源环伺，教育氛围较佳。在医疗方面来看，地块所属区域也不错，距离地块2公里范围内即有无锡市仁德康复医院、无锡虹桥医院等医疗配套，可以说今后业主无需为此担心。

维德长江幼儿园

虹桥医院

仁德医院

　　在售竞品楼盘单一 地块日后或晋升为板块内的改善客群新宠

　　2016年-2018年，新吴区坊前板块仅成交三幅地块，其中2016年12月12日，中海地产分别拿下春华路与春合路交叉口两幅地，楼面价分别为8012元/㎡、7584元/㎡，地块正是目前坊前板块唯一在售的商品楼盘项目——中海•寰宇天下，洋房均价约为17500元/㎡，高层均价约为14500-16000元/㎡。另一幅地块为2017年12月25日吉宝拿下的XDG-2017-25号地块 ，楼板价为7026元/㎡，目前该地块尚未转化为楼盘销售。利源汽车城西侧地块与吉宝地块仅一路之隔。竞品少无疑该地块的优势之一。

　　除此之外，板块内更多的是次新房小区，如长江国际花园二期、富力城、金科·米兰米兰、美新玫瑰大道、国信世家、华宇·观澜华府、花样年·花郡、融侨观邸等均已交付，近十年的房地产开发使得区域内的客群层次拔高不少。同时早期购房的刚需群体有了改善置换的需求。综合起始楼面价及地块指标，利源汽车城西侧地块的产品定位都将上升到一个新高度，其给区域居住品质带来的改变值得期待。