【探地】惠山新城2W+楼盘再添一员？张村3号地块起始楼面价破万
2019-09-11 15:39:21 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
惠山新城张村3号地块于9月6日挂牌，该地块起始楼面价约为10350元/㎡，成为惠山区首幅起始楼面价破万元的地块。
今年4月3日张村2号地块被融创拿下，成交楼面价为10324.08元/㎡。目前张村2号地块以案名融创·惠山映对外亮相，根据售楼处的消息，惠山映首推22层及16层的精装产品，小高层的放风价在20000元/㎡以上。
不难预期，就算张村3号地块零溢价成交，日后转化为楼盘销售的价格也将在20000元/㎡ 以上。小道消息，美的地产对张村3号地块释放出极大的兴趣。
地块规划图
划重点
建筑限高：住宅建筑≥27M且≤80M，其他建筑≤24M；
新建住宅中成品住房比例必须达到100%；
张村2号地块/3号地块部分指标对比
地块基本信息
张村3号地块位于惠山区利市路与惠宁路交叉口东南侧，土地面积78876.9平米，为纯居住用地，容积率>1.0，且≤2.2-2.4，土地起始金为179600万元，起始楼面价为10350元/㎡。根据其建筑限高要求及成品住房比例要求，该地块日后将打造高端纯精装产品，有可能打造惠山新城首批低密度精装产品。目前，该地块为净地状态。
张村3号地块航拍图
周边配套
交通配套：现场可以看到，地块周边交通道路条件良好。惠景路、融泽路、利市路均为近年来新落成且具备通车条件的道路。从利市路可以实现张村3号地块快速到达锡北运河片区成熟居住区：融创·亚美利加、融创·理想城市、绿地世纪城等。
公交配套：公共交通如家门口的公交车方面较为欠缺，步行至地铁1号线锡北运河站耗时约需要20多分钟。不过随着融创玉兰公馆的全盘交付，惠山映的开发，白屈港以东的公共交通配套完善可期。
地铁1号线锡北运河站
商业配套：近距离的商业需求以理想城市、亚美利加、绿地世纪城、华府庄园等盘的沿街商业及社区商场为主要支撑。上述楼盘所附带的商业街区如绿地正大乐城、华府庄园天润发玛特超市等能满足日常生活购物所需。稍远距离、车程约10分钟可到达惠山区的商业综合体惠山万达广场。
正大乐城
绿地世纪城社区商业
教育医疗：教育资源方面， 省锡中第一实验小学与张村3号地块仅一路之隔。此外，省锡中高级实验学校（初中部）距离项目车程5分钟以内。医疗资源方面，惠山中医院至地块的步行时长在10分钟以内。
省锡中高级实验学校
惠山中医院
地产开发价值
就惠山新城的房地产开发情况来看，张村3号地块确实具备可期的开发前景。
2016年-2019年，惠山新城共成功竞拍4幅地块，分别是今年4月成交的张村2号地块，白屈港地块，亿仁医院西侧地块及亿仁医院北地块。其中，白屈港地块即融创玉兰公馆项目已经售罄且实现一期的交付，亿仁医院西侧地块即龙湖·天宸原着项目也接近售罄，亿仁医院北地块即龙湖天钜项目虽然均在售，但是远离惠山新城居住核心区。
融创·玉兰公馆
融创·亚美利加
绿地·世纪城
也就是说，在惠山新城锡北运河片区，目前仅融创·惠山映一个项目在售，但是早期置业的客户存在改善需求，且刘潭片区棚改所带来的潜在客户是张村3号地块的开发优势。
融创·惠山映
目前，锡北运河片区次新房的成交均价约为16000-17000元/㎡，已经公开营销中心及样板房的融创·惠山映首批产品的放风价在20000元/㎡以上。可以预期，张村3号地块将与融创·惠山映一起成为锡北运河片区住房品质体系及价格体系的新标杆。