吸睛地块吸金？河埒口再现“运河景观房”
2024-03-28 15:40:44 无锡房地产市场网
2024年无锡的首次挂地，仅有4幅地块现身，其中一幅河埒口地块非常吸睛。XDG-2023-93号地块位于滨湖区运河西路与梁溪路交叉口西南侧，除了沿着运河外，还靠近中城誉品和老牌高端住区华润悦府，算是河埒口中心位置，周边地铁、商业、学校都非常成熟，加上河埒口本身是运河湾核心带，因此，该地块备受关注。那么，在现有行情下，吸睛地块能否成功吸金，4月24日一起见证！
地块基本信息
XDG-2023-93号地块位于滨湖区运河西路与梁溪路交叉口西南侧，占地面积32482.3㎡，规划为居住用地，容积率＞1.0且≤1.8，起拍总价102320万元，折合楼面单价17500元/㎡。根据地块指标，地块日后基本上都是小高层产品。
地块实探：目前地块已是净地状态。
地块实景图
规划要求
1、新建住宅中成品住房比例60%；
2、住宅建筑≥11层且≤18层，其他建筑≤24M；
3、需配建物业管理用房、居家养老服务用房、文体活动用房、托育服务用房、社区商业网点及便利店等。
周边配套
交通配套：梁溪路、青祁路、惠山隧道、蠡溪路、运河东路、湖滨路等，路网发达，地块北面也有公交站台和地铁2号线大王基站，步行可达，十分便利；
地铁、公交站台、路牌实景图
商业配套：家门口就是河埒口商圈，1公里左右就是滨湖万达、大润发超市、运河外滩。此外周边居住氛围均较为成熟，现有社区底商十分丰富，例如隔着华润悦府就有中城誉品的商业，日常所需基本都有；
滨湖万达实景图
医疗配套：无锡市第九人民医院、四院北院；
四院北院实景图
教育配套：地块北面为华晶实验幼儿园，片区内还有育红小学、育英实验小学、滨湖实验幼儿园、育红实验幼儿园、江南大学附属实验中学等；
华晶实验幼儿园实景图
景观配套：惠山森林公园、蠡溪公园、河埒文化广场等。
地块开发价值
基本上提到老无锡，随口一句就是崇安、南长、北塘、河埒口这种。河埒口一直以来都是以“城市副中心”的形象面对大众，因此该板块生活氛围十分浓厚!
但也正因为发展较早，河埒口板块的核心位置，滨湖万达一圈，老小区众多。溪南新村、溪北新村这种老破小很多，即便是阳光嘉园、山语银城这种也都十多年房龄了。
较新的则是藏珑府、康桥府、信达督府天承、金地华著这几个盘，其中藏珑府、康桥府早已交付入住，信达督府天承也是现房在售，金地华著也开盘一年多。整体来看区域内新房的可选择性并不强。
本次地块，东面紧沿着京杭大运河，享一线运河景观视野，与梁溪区隔河相望，距离地铁2号线大王基站400米，步行可达，交通极为便利。地块周边各项生活配套一应俱全，15分钟生活圈内有万达广场、运河外滩、无锡锡惠公园、江南大学附属医院、青山高级中学、江南大学附属实验中学等。
从地块指标来看，地块后期基本都是小高层。虽然去年附近也出让了两幅地块，但XDG-2023-93号地块紧挨着运河，后期将为片区内带来舒适度较高的运河景观产品，竞争力不错。
值得一提的是，河埒口搭乘五湾五城战略东风，紧紧围绕运河湾现代城规划，不断焕新!四号线通车、金融港正式投入使用、老旧小区拆改等，很明显感受到河埒口“辞旧迎新”的状态。
河埒口片区本身就“中心化”，加上运河湾的加持，片区价值进一步夯实，也为地块后期升值提供了基础。
金融港实景图