两宗地最高限价楼面价均为8500元/㎡,阳山未来可期!
2021-07-21 20:19:55 无锡房地产市场网
2017年7月,住建部公布第二批全国特色小镇名单,无锡的阳山小镇赫然在列。
阳山镇是声名远播的"中国水蜜桃之乡",全镇总面积36平方公里,目前阳山的特色农业和特色旅游是小镇产业发展的一大亮点。
而在锡城地产开发外延到城郊的当下,阳山镇的房地产开发版图也开始扩大,万科、龙湖、华晟等品牌房企已经进驻阳山。
7月1日,无锡第二批次集中挂牌地块公布,阳山镇的两幅地块在列。这两幅地块分别位于乐活魅力生活板块和田园生活板块,代表了阳山新、老区域的发展。
地块基本信息
安阳山路西侧地块(XDG-2021-19号地块)位于惠山区阳山镇安阳山路西侧、陆区港北侧,地块面积为21140.4平米,为纯居住用地,容积率>1.0且≤1.2,起始楼面价为7900元/平米,最高限价楼面价为8500元/平米。目前地块为净地,根据其规划指标,日后打造低密多层洋房为主。
安阳山路西侧地块(XDG-2021-19号地块)块航拍图(来源于土拍网)
新太阳地块(XDG-2021-20号地块)位于惠山区阳山镇新渎路与环山路交叉口东北侧,地块面积为17267.5平米,为商住混合用地,容积率>1.0且≤1.2,起始楼面价为7268元/平米,最高限价楼面价为8500元/平米。目前地块为净地,根据其规划指标,日后打造4层叠墅为主。
新太阳地块(XDG-2021-20号地块)航拍图(来源于土拍网)
地块重点开发指标
安阳山路西侧地块(XDG-2021-19号地块)
建筑限高:住宅建筑≥4层,且≤6层,其他建筑≤10米
新建住宅中成品住房比例必须达到40%
新太阳地块(XDG-2021-20号地块)
建筑限高:住宅建筑4层,商业建筑及其他配套建筑高度应小于12M
新建住宅中成品住房比例必须达到40%
安阳山路西侧地块(XDG-2021-19号地块)现状
新太阳地块(XDG-2021-20号地块)现状
周边配套
交通配套:主城区到阳山道路顺畅,车程约45分钟。阳山联通外部可通过阳杨路、桃溪路、阳山东路等,到达钱桥、洛社、胡埭等周边板块;通过沪宜高速、S342,可通达上海、昆山、苏州、宜兴等地。公共交通方面,安阳山路西侧地块(XDG-2021-19号地块)距离陆中路上的公交站牌最为便利,新太阳地块(XDG-2021-20号地块)周边有627路、611路、608路等公交线路可达到无锡汽车站、河埒口商圈等区域。
陆中路
陆中路上的公交车站
桃溪路公交站牌
商业配套:阳山的商业配套主要集中在阳山老镇,以陆中路、人民东路、东方路及安阳山路上的商业为主,如阳山东路商业街、阳山嘉阳生活购物广场、杨市商圈等。安阳山路西侧地块(XDG-2021-19号地块)坐落于阳山老镇,尽享商业便利;相对而言,新太阳地块(XDG-2021-20号地块)周边相对欠缺便利商圈。
陆中路商业街
人民东路商业
休闲景点:阳山已规划成生态休闲旅游度假区,周边有田园东方、阳山桃花源景区、阳山桃花岛景观公园、森林公园、阳山火山地质公园围绕等。新太阳地块(XDG-2021-20号地块)距离田园东方车程约5分钟,更接近田园生活;地处老街的安阳山路西侧地块(XDG-2021-19号地块)也仅需十来分钟车程可达阳山主要景点。
阳山桃花溪
田园东方
教育配套:阳山镇的教育资源称不上优越,但是一站式教育配套齐全,如阳山中心幼儿园,阳山中心小学、阳山中学、陆区中心幼儿园、陆区中心小学、安阳中学等可保障教育需求。
阳山中心小学
地产开发价值
近年来,随着规划项目的落地,阳山已经不仅仅是水蜜桃之乡,也是主城区休闲度假的好去处。
根据规划,阳山将定位为以"桃文化"为内涵的长三角乡村旅游特色镇、以"山水田园"为特色的无锡市城郊宜居生态镇。
结合镇域南北两片不同的景观元素,南部着力打造"桃花源地质景区"、北部为"桃花岛湿地景区",最终形成"一环、三板块、八片区"的空间结构。
安阳山路西侧地块(XDG-2021-19号地块)和新太阳地块(XDG-2021-20号地块)分别位于定位为生活配套中心的乐活魅力生活板块和定位为养生服务中心的田园生活板块,另外还有品质度假板块。
在龙湖、万科、华晟等房企落子之后,阳山的人居品质不断提升。目前,阳山主力在售的商品房项目为惠都上府名著,其洋房约10000-13500元/㎡,上叠约17500-18500元/㎡,下叠约13500元/㎡;华晟弘阳·悦阳九玺洋房均价约16000元/平米。
惠都上府名著
华晟悦阳九玺
二手房方面,阳山主要有田园东方、龙湖悠山郡、龙湖九里晴川、万科有山和盛世兰亭这个几个小区在售,价格最高的田园东方已经突破20000元/㎡。
今年4月29日,力高以总价2.23亿元+200㎡租赁面积竞得陆区1号地块,楼面价8000元/㎡,阳山房价格局再一次裂变。
随着阳山文旅规划的纵深推进,华侨城、融创中国等均意欲在阳山的文旅产业上一展拳脚,阳山未来可期!