网上咨询 - 无锡房地产市场网

请问：我是广东户口，并已在广东通过贷款购置了一套房，已全部还清贷款。现在我已经在无锡工作三年，并且有社保和公积金。我在无锡买房是算一套还是二套房？买房首付几成？谢谢。-----

您好，您可携带好本人身份证至无锡市房屋登记中心（复兴路118号3楼）窗口处进行查询，若名下无房产即算作首套房。

商业贷款：对贷款购买商品住房，首付款比例调整至30%及以上；
公积金贷款：职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%

外地户口在无锡买90.37平米的商品房，可以用住房公积金贷款吗？住房公积金只交了8个月

您好：已帮你咨询过公积金管理中心，公积金交满6个月就即可办理公积金贷款。

如还有疑问，可以致电公积金管理中心电话：82739991 。

我名下有两套房子。其中一套（60平方）用过商业贷款，已经还清。另外一套（92.5平米）用的公积金贷款，还没有还清。现在卖掉没有贷款的房子，我想再贷款买一套房子，是否可以申请到贷款？

您好，商业贷款：对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

公积金贷款：职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面积低于120平方米，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的，允许其办理第二次公积金贷款，第二次公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金贷款利率的1.1倍；

我现在是二次买房，公积金贷款已经用了一次了，这次用商贷，首付6成，可贷4成，那请问下这个四成是按房屋备案合同价格计算还是按实际成交价格计算的啊或者是评估价格计算的啊？谢谢

您好，银行都是按照评估价格计算的。

我的房子贷款合同日期到2014年3月，今年11月4号，我的公积金账户已把余下的贷款冲抵完了。这种情况下，我如何去办理房产证的产权转移，流程如何？

您好，帮您咨询过公积金管理中心，答复是不需要办理任何手续，冲抵业务都是自动终止的。

关于另一个问题，如果您要办理产权证的转移，那么就首先要解除您目前房产的抵押状态。要去银行、公积金管理中心办理相关还清贷款的证明，然后到产权监理处注销房产抵押状态。

如还有疑问，可以致电公积金管理中心电话：82739991 。