疫情之下迎毕业季，无锡租房市场“带不动”

WXHOUSE报道：

 

　　往年，毕业季来临，年后租房市场基本供不应求。然而今年遇上新冠，毕业季虽然没怎么耽误，但是租房市场“时运不佳”。据了解，目前无锡租房市场较“平”，且租金方面相比于往年也出现了下降的情况。

 

　　01

 

　　遇上新冠，今年无锡租房市场“带不动”。

 

　　据优房置业对其各门店统计的数据显示，受疫情影响，2020年1-4月份整体需求同比去年减少45.39%。

 

　　我爱我家今年1-4月份成交2348单，同比去年下降约36.84%。

 

　　而中山房产2、3月租赁业务基本暂停，4月稍有恢复，5月份才算缓过来，成交量也是“大不如前”。

 

　　中山房产经纪人调侃：“现在出租房真·无人问津。毫不夸张的说，年后我都没接到租房订单。很多房东的房子挂在这两三个月了，连常规的咨询都没有，你不提我都快忘记我还做租房业务了。”

 

　　同时，21世纪不动产的相关负责人也透露今年租房市场缓不过劲。“按道理来说，这个月租房的订单应该会很多，即便是受疫情影响有些院校的毕业时间有所推迟，但毕竟还是有租房需求的。可是目前为止我们门店的租房订单不足10单。”

 

　　某业内人士表示，主因还是外来人口减少导致。“往年很多应届毕业生已经签约了公司，工作基本有眉目了，但今年受疫情影响，毕业时间延迟导致很多应届毕业生还未着手租房，因此应届生这一块的客源量大打折扣。此外，不少行业虽然复工，但有些工种订单较少，对工作人员的需求量变少了。劳动力需求减少，很多外来务工人员也就待在老家不回来了，自然也就没有租房需求了。”

 

　　02

 

　　房子不好租，价格自然上不来。

 

　　优房置业就租赁业务统计出的数据显示今年以来无锡平均月租金一直呈下降趋势，甚至已经低于租赁淡季12月的月租金水平。（2月受疫情影响，中介业务暂停，故无数据）

 

 

　　数据来源：优房置业

 

　　我爱我家也表示无锡今年整体月租金同比去年下降近10%，其中外来务工人员较为集中的新吴区平均月租金下滑最厉害。

 

　　例如梁溪区清扬路附近的单间，装修还可以的老小区或者安置房，价格基本在1500+元/月，但是年后只能租到1200元/月左右的价格。新吴区长江路上，装修清爽的安置房2房，目前租金在1900元/月左右，与小编5年前在该地段租房价格相当。

 

　　一位中介说，原本每年过年后、暑期后都是房屋涨租金的节点。但今年情况特殊，近期租房需求小，这段期间空置房和租赁到期的房屋，房东还是比较担心不能尽快将房屋出租出去，也都纷纷有降价的举动。不过也有一小部分房东坚持原租金价格。

 

　　03

　　新冠过后，合租、老破小变得“不讨喜”。

 

　　随着租赁市场供应房源变多，租客们也开始挑挑拣拣。受新冠疫情影响，很多租客开始注重个人生活品质，经济条件允许的情况下能不合租就不合租。

 

　　身边一个租房的小伙伴告诉小编：“我是2个人合租的，合租多多少少会有点不方便，但是平摊下来房租便宜，也就凑合了。不过疫情过后，还是觉得健康最重要，而且现在房租比之前也便宜点了，算下来也没多多少钱。”

 

　　小编走访了无锡几家知名中介了解到，目前租赁成交热门的小区有恒大绿洲 、万科金域缇香、绿地世纪城、红星大都会、金科米兰、融创新天地、梁南苑、天佑城、新安花苑、周新苑、叙丰家园等，多为较新的小区小户型和精致单身公寓以及装修清爽的安置房。原来一些认为自己可以栖身于“老破小”的租客很可能因疫情触动，开始选择多花点钱改善居住条件，当下租客们租房时，除了要求常规的居住功能，吃喝玩乐以及物业管理的需求也在提升，一些周边配套更齐全、小区配备更完整的房源，或将成为换租的热点。