主城再上新！这宗地块多项配套利好，最高限价楼面价17000元/㎡

　　无锡正掀起一场主城价值回归的大潮。

　　根据十四五规划，无锡梁溪科技城概念规划曝光。概念规划范围北至锡宜高速-沪宁高速，西至锡澄运河-京杭大运河，南至沪宁城际铁路-环城古运河，东至广瑞路-九里河，总用地面积约40平方公里。梁溪科技城将成为市域功能优化、区域协同发展和产业转型升级的关键战略节点。

梁溪科技城概念规划(图片来源于网络)

　　同时，作为无锡的老城区，梁溪区汇集了无锡的商贸中心、人文资源、高铁客运中心和地铁枢纽。自身各类完善的配套，造就了梁溪区当仁不让的主城地位。

　　在此次第二批集中供地中，梁溪区共有4幅地块参与竞拍，其中模具厂地块和徐巷地块均位于广益板块，受限制于土地资源紧缺，广益板块土地供应相对较少。

梁溪区：模具厂地块

　　地块基本信息

　　XDG-2021-1号地块位于梁溪区广瑞路与瑞兴路交叉口西南侧，规划为居住用地，占地面积22604.6㎡，容积率>1.0，且≤1.75。地块起拍总价65270万元，起始楼面价约16500元/㎡，最高限价67250万元，最高限价楼面价17000元/㎡。目前地块现状为净地。

模具厂地块现状

　　地块规划重点

　　1、建筑限高：进驻8-16层，其中高度控制区内住宅建筑高度8-12层;非住宅建筑≤24M

　　2、成品住房比例：新建住宅中成品住房比例不得低于60%

　　周边配套

　　交通配套：模具厂地块位于梁溪区广瑞路与瑞兴路交叉口西南侧，地块周边路网通达，附近有锡沪路、兴昌路、广瑞路、通江大道等主干道，还有在建中的通沙路高架;自驾可以快速通达无锡多个区域;最近的地铁站是地铁3号线广瑞站，与地块直线距离不到700米。

周边交通

　　此外，地块西侧靠近集火车站、汽车站、公交客运中心于一体的无锡综合交通枢纽，这里汇集的公交线路非常多，加上地铁1号线和3号线交汇的无锡火车站站，公共出行也十分便利。

广瑞站

　　商业配套：梁溪区的商业发展也是有目共睹的，尤其是地块所在位置，崇安寺商圈、火车站商圈、上马墩商圈、均在地块3公里范围左右，可以说商业氛围相当成熟。

　　教育配套：地块周边现有连元实验幼儿园、广瑞实验小学、通江实验小学、广勤中学等教育资源环绕。此外，地块邻近无锡开放大学，附近规划建设中储地块西侧小学、东林中学分校，未来周边教育配套将愈加丰富。

东林中学分校规划

中储地块西侧规划小学选址

　　医疗配套：医疗方面，最近的是有无锡市第八人民医院，就在地块东南侧;此外周边还有无锡市第五人民医院、无锡市第二人民医院北院区等。

无锡市第八人民医院

　　地块价值：

　　受益于完善的配套，梁溪区一直以来都是无锡的热门置业区域之一，多年来，众多实力房企相继落地深耕梁溪区，也奠定了区域在无锡房地产中不错的地位。

　　2016年至今，梁溪区在土拍中的“成绩”一直比较亮眼。在今年4月第一批集中供地中，融创以18000元/㎡+租赁面积66100㎡成功竞得中储地块，此番等到模具厂地块正式开拍，相信也会吸引一大批知名房企竞拍。

　　目前地块周边成熟社区也比较多，比如尚城绿园、瑞江花园、世茂首府、益明苑、广瑞三村等。周边3公里左右范围内在售项目也不多，仅世茂璀璨时光、世茂璀璨泱上，主力产品以高层为主，美好铂翠目前售楼处已公开，预计7月底首推2#楼，总高16层，2梯4户，建面约100、125㎡。融创中储地块规划也已公示，未来广益将迎多个新品入市。

融创中储地块项目规划

美好铂翠规划