明天开拍！锡东新城站南片区土地上新
2025-08-27 16:29:30 无锡房地产市场网
就在明天，锡东新城集中工棚地块即将开拍！
集中工棚地块位于锡山区翠屏山旅游度假区东翔路与润锡中路交叉口西南侧，出让面积73712㎡，容积率＞1.01且≤1.6，规划为住宅、商业用地（核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%），起拍总价约16.7亿元，起拍楼面价14156元/㎡。
地块卫星图（来源于土拍网）
地块规划建设指标
根据出让文件，地块建设要素需无锡“二级高品质住区”相关要求：
建筑限高方面：住宅建筑高度≥12m（4层），且≤54m，非住宅建筑高度≤24m；
配套设置方面：需建设养老、物业管理、文化体育设施以及社居委用房。
周边配套
交通资源：地块周边高铁、地铁、高架全方位的立体交通网络。距离地铁2号线迎宾广场站约400米，1站地铁即达无锡东站，通过高铁最快28分钟可达上海虹桥，4小时即达北京；出门即上新华路高架，20分钟左右车程到达苏南硕放国际机场。
教育资源：周边云集了锡东新城幼儿园、锡山实验小学、天一实验学校、华天双语学校、协和双语学校、锡东高级中学、无锡学院等，从幼儿园到大学、从国内到国外的全教育体系覆盖。
无锡学院
商业资源：九里仓轻文旅街区、映月天地商业广场近在咫尺。在无锡学院旁，还有一座新的商业综合体——九里东韵生活广场预计今年10月底开业，打造“国际品牌矩阵+本土餐饮+文化娱乐”全业态组合。
文体资源：映月湖中央公园、九里河湿地公园；在建中的文体中心将于2026年一期竣工，建成后将成为集文化、体育、商业等功能的城市地标建筑。
映月湖中央公园
地块开发价值
2024年4月，无锡市自然资源和规划局网站公布了《锡山区高铁片区核心区单元详细规划》批前公示。
以“一核支撑”总体要求，规划“一轴两廊五区”空间结构。打造“总部+科创”创新功能区域，建设辐射长三角、面向未来城的区域商务创新集聚区、无锡文体休闲服务区、江南人文宜居示范区。
一轴：中央公共服务带。重点围绕轨道2号线周边，包括高铁商务中心、映月湖商业休闲中心、文体中心等。
两廊：锡沪路科技创新走廊和京沪高铁山水风景廊。
五区：站北生活片区、站西生活片区、站南生活片区、新型产业片区、科教研发区。
值得注意的是，在道路系统规划图中，未来S3、S4、S1支线与地铁2号线、4号线二期在无锡东站交汇，形成“五轨合一”的立体交通枢纽。
此次挂牌的集中工棚地块位于站南生活片区，紧邻城市发展主轴，近享发展板块头排红利。
近年来，由于高新技术产业的大量汇集，助力板块价值的提升的同时，也吸引了众多高层次人次的进驻，一方面带来了更多活力，另一方面，也催生了旺盛的改善置业需求。
目前，锡东新城主力在售楼盘为美的·云璟、东望府，美的·云璟主力在售三期毛坯小高层7#楼，面积143㎡；精装11#、12#楼专属人才栋楼，面积101㎡、116㎡、131㎡，均价约21500元/㎡。东望府主力在售精装小高层1#楼面积约158㎡，3#楼约180㎡，15#楼面积约210㎡，毛坯小高层9#楼面积约310㎡。