容积率低至1.05！惠山古镇这片挂新地
2025-08-25 16:41:13 无锡房地产市场网
运河旁，惠山下，如此稀缺的地段上新了一宗低密宅地。
XDG-2025-31号地块（惠山古镇三期H地块）位于梁溪区运河西路与龙光路交叉口西北侧，地块占地面积36020.2㎡，容积率＞1.01且≤1.05，规划为二类居住用地。
地块起拍总价7.42亿元，起始楼面价19612元/㎡。
惠山古镇三期H地块规划指标颇高：
1.住宅建筑高度>10m且≤18m，且满足视线廊道高度控制要求。住宅建筑不得设置底商。
2、地块内黄埠墩-龙光塔观龙光塔视廊，视廊范围内建筑高度禁止对龙光塔产生遮挡。
3、不得设置独门独户、带有私家花园的低层住宅，每楼不得少于四户。
4、地块规划及建筑设计须符合“二级高品质住区”控制要素相关要求。
地块内住宅建筑形式以坡屋顶建筑为主，色彩以黑白灰为主，体现粉墙黛瓦的江南水乡民居建筑风格。
周边配套：
地块位于惠山古镇，面朝京杭大运河，紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园，附近还有吟苑公园、运河公园等，生态资源、休闲资源环绕。
商业配套：地块位于主城区范围内，近段商业有有映月里，距离中山路商圈、欧风街商圈等老城商业资源距离地块均不算太远，生活配套齐全。
景观配套：景观资源是地块的一大卖点，地块东临京杭大运河、西望惠山。地块毗邻吟苑公园，与运河公园、惠山古镇相距不超过1公里，未来业主可以说是住进了公园里。
教育配套：在教育资源方面，这块地附近有已建成的积余实验学校、无锡市一中等。
交通配套：地块近段1公里处即为快速内环，北面与蓉湖大桥相邻，往东则为运河西路，路网发达，交通便利。公共交通方面，地块800米范围内有4号线惠山古镇站，3、4号线换乘站盛岸站。
惠山古镇
映月里
开发价值：
近日，无锡市自然资源和规划局梁溪分局创新开展“一地一策”住宅产品研究！针对2025年拟出让住宅地块，分局因“地”制宜，系统性开展产品研究工作，重点聚焦洋房、叠加、景观生态住宅等高品质住宅产品。
其中明确提到：惠山古镇H地块，在片区已有叠加产品入市热销的情况下，顺势升级产品的同时，依托地块更加亲水的自然属性，嵌入观景大平层以丰富项目产品系。
惠山古镇H地块周边惠山古镇、吟苑公园、运河公园等公园环绕，人文历史底蕴浓厚，可以说是借山靠运河的好位置。
目前，地块周边新盘有隐山、山色溪光、迎龙观月等项目，墅类产品居多，且皆有不错的市场表现，未来若开发为低密+平层的差异化产品，未来可期。