明日开拍，起拍价16711元/㎡！太科园将再迎品质住区
2026-03-04 16:02:08 无锡房地产市场网
在2026年无锡首批挂地中，新吴区供应4宗地块，分布于太科园、江溪及鸿山板块。吴都路与华谊路交叉口东南侧地块（XDG-2025-68号地块）为本批次起拍价“领头羊”。
该地块位于太科园核心腹地，距地铁4号线二期净慧西站仅约50米，与在建SK海士力医院一路之隔，依托物联网、集成电路等产业集聚，高端改善需求较大。
地块基本信息
XDG-2025-68号地块位于新吴区吴都路与华谊路交叉口东南侧，土地面积约为68808平方米，为住宅用地，容积率＞1.01且≤1.8，该地块起始楼面价高达16711元/㎡，为本批次最高。但相较于去年10月，新隆置业17324元/㎡竞得的同板块地块XDG-2025-38号地块来说，该地块更具性价比。
A为本次待拍地块XDG-2025-68号地块
B为已成交地块海力士医院北侧地块(XDG-2024-63号地块)
建设规划指标
1、XDG-2025-54号地块打造为“二级高品质住区”，室内标准：住宅建筑的层高不低于3m、住宅主要阳台的进深不小于1.6m；
2、地块容积率＞1.01且≤1.8，住宅建筑高度≥21米（7层），且≤70米，非住宅建筑高度≤12米。
周边配套
交通配套：地块周边路网通达，有高浪路、华清大道、震泽路、华谊路、菱湖大道、净慧西道等交通主干道，自驾至无锡各区域都十分方便。公共交通方面，地块距地铁4号线二期净慧西站仅约50米，步行可达。
环境配套：作为新吴区内唯一一个与太湖毗邻的板块，太科园拥有7公里的湖岸线，生态环境优越，临湖而建的慧海湾生态公园为域内百姓提供了休闲娱乐好去处。
慧海湾生态公园
医疗资源：作为城市发展的重要支撑，综合性医疗机构海力士医院就在地块北侧，未来，项目将建成一个集医教研于一体的医疗综合体，并设立特色医疗专区，包括肿瘤中心、消化中心、心脑血管中心、康复中心等。
商业休闲：地块与万达广场咫尺之遥，步行可达；南侧的无锡交响乐厅目前已正式开放，赋予了太科园新的对外展现形象和文化气质。
新吴万达广场
无锡交响乐厅
教育医疗：教育方面，太科园板块目前以私立学校为主。例如大桥实验学校、波士顿国际学校等，公立有新吴实验学校。医疗方面，在建中的海力士医院按三级综合性医院打造。
开发价值
随着近些年的发展，太科园已经逐渐成长为一个成熟的高科技产业园区，板块内人口密集，居住氛围日渐浓厚，生活设施逐渐完善。
作为太湖沿岸的黄金地带，这里也是各大头部房企争相进驻的“宝地”，2010年龙湖率先进驻该板块，之后万科、远洋、大发等知名实力房企相继进入，品质楼盘逐步增加。
但目前板块内新房市场高端系列只有中鹰·黑森林项目。板块内待开发地块有波士顿国际学校西侧地块(XDG-2024-45号)、海力士医院北侧地块(XDG-2024-63号)、清源路与华谊路交叉口东北侧地块(XDG-2025-38号)等，多为二级高品质住区，其中不乏一级高品质住区规划，再加上此番挂牌的XDG-2025-68号地块，后期转化成产品后，有望组成片区高品质住宅集群，革新太科园板块人居品质。