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抢跑 12 月 杭州迎来“供应潮”,新房、土地均“蓄势待发”

2019-12-04 09:44:58 信息来源:杭州日报
  临近年底,伴随着11月商品房成交的回暖以及前11个月杭州土地出让总额再创新高,市场热度延续,12月迎来了“供应潮”。无论是新房推盘量还是土地出让数量,都在持续增加。各大开发商纷纷开启岁末冲量模式,市场突然变得热闹起来。
 
  超60盘入市,热门区域多红盘迎来首开
 
  据不完全统计,12月杭州将有63盘入市,首开楼盘达到29个。其中不乏一些热点区域中的红盘、热盘,也即将亮相,引发市场关注。
 
  从区域来看,主城区共计推出24个楼盘,其中拱墅区7盘,上城区2盘,江干区9盘,滨江区4盘,西湖区2盘。比较值得关注的板块有城东艮北新城、申花板块、之江新城。
 
  江干区开盘房源主要集中在城东新城和艮北新城,其中5盘首开,越秀前滩名邸、越秀天卒名邸、中南棠玥湾、信达东莱府、德信钱塘云庄等新盘都或将在12月亮相。值得一提的是,一贯以改善自居的城东新城,此次板块内的信达东莱府竟然出现了89平方米的小户型房源,一定程度上降低了买入门槛。
 
  拱墅区的传统豪宅区申花板块本月供应再度增加,尤其值得关注的是,继沁园(备案名:沁润公寓)洋房清盘后,申花板块将再次有洋房供应。比如像九龙仓天玺、融创金成·杭源里,首开的房源中都包含了洋房产品,户型以139平方米起步。
 
  位于西湖区的之江新城同样也是近几年来备受关注的板块之一,除了得天独厚的自然环境优势,随着彩虹快速路的通车、地铁6号线的建设,以及各项城市配套的建设发展,之江板块的价值逐日显现。各大开发商也开始进驻,比如像中天、德信、祥生、仁恒等都已落子。本月仁恒祥生珊瑚世纪雅园也迎来首开,祥生云境(备案名:云境名邸)继续加推,均价38000元/平方米。
 
  此外,余杭、萧山仍旧是全市楼盘供应主力,共计28个楼盘计划入市,新盘19个。热门楼盘大都集中在未来科技城、勾庄、临平新城。
 
  未来科技城板块近几年受关注程度不言而喻,再加上板块内多个红盘齐上阵,无疑给市场增加了热度。像远洋西溪公馆、万科未来天空之城、众安西溪未来里(备案名:岸上蓝山公寓)等项目自带“光环”,再加上目前的“限价”行情,或将引发一波购房潮。
 
  勾庄板块,随着供应量的增加以及地铁、万象城等商业配套的加持,受青睐程度也越来越高。除了两次“万人摇”的臻珹幸福里,随后还将有世茂璀璨澜庭即将入市,据透露,项目将一次性推出近700套房源。
 
  另外,很久没有新盘入市的临平新城,也即将迎来供应潮,中交悦美庐、首创禧瑞江南、中交理想时代芳华(备案名:时代芳华公寓)三个纯新盘项目即将在12月亮相,其中包含高层、叠排多种产品类型。
 
  35宗土地迎来出让,“推地潮”也将来临
 
  不仅是新房迎来“供应潮”,杭州土地市场同样在年底迎来”推地潮”。
 
  据透明售房网数据统计,12月,杭州十区计划出让地块35宗,其中,涉宅地10宗,商业地块25宗。本月涉宅地块主城贡献为零,都在余杭、萧山及富阳。其中,值得关注的地块有奥体博览中心宅地、崇贤宅地、富阳富春湾新城宅地。
 
  钱江世纪城奥体板块Q-09地块即将在本月23日迎来出让,出让面积41113平方米,容积率不大于3.1,建筑面积127450平方米。其中,需配建面积为6373平方米的公租房。起价321174万元,起始楼面价25200元/平方米,上限价格417174万元,上限楼面价32732元/平方米。
 
  地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。也就是说,该地块的精装限价为47000元/平方米。而周边在售楼盘保利·澄品(备案名:澄之华庭)高层精装均价47500万元/平方米,洋房精装销售均价56100万元/平方米。信达中心·杭州壹号院(备案名:臻奥院)本月新领预售证高层精装价格48100万元/平方米。相比而言,未来1-2年,奥体房价基本维稳。
 
  本月即将在12月17日出让的崇贤新城向阳B-11地块,出让面积36517平方米,容积率2.2,建筑面积80337.4平方米。其中,配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。地块起价80338万元,起始楼面价10000元/平方米,上限总价104338万元,上限楼面价12987元/平方米。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于22000元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。
 
  近年来,崇贤板块一直是刚需客群的主要领地之一,是为数不多的单价在2万左右的板块。
 
  此次即将出让的崇贤地块精装均价达到了23000元/平方米,而对比最近开盘的现房项目东澜府(备案名:东澜岸公寓)的21300元/平方米,价格显然有所涨幅。
 
  自从滨江区与富阳区建立合作联盟之后,富春湾新城也是大众关注的焦点。即将在12月20日出让的富春湾新城2号地块,出让面积83003平方米,容积率1-2.4,建筑面积199207.2平方米,地块内配建不小于地上总建筑面积5%的公租房。起价143430万元,起始楼面价7200元/平方米;上限价格186430万元,上限楼面价9359元/平方米。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16300元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于17930元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/平方米。
 
  从整个市场供应量来看,无论红盘“抢跑”,还是土地出让增加,购房者和开发商其实都无须焦虑,保持平衡的心态。
(责任编辑:张一男)
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