[探地]这里已是3w+楼盘集中区？又一块限价地月底开拍
2019-10-17 14:49:12 无锡房地产市场网
WXHOUSE报道：
作为无锡楼市的“当红炸子鸡”，滨湖区在9月30日又挂出一宗宅地（XDG-2019-62号地块），起始楼面价16216.07元/㎡，最高限价楼面价17999.94元/㎡。这块地位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧。就在4个月之前，与该地块仅一路之隔的华侨城地块成交，成交楼面价16706.61元/㎡。从起始楼面价来看，XDG-2019-62号地块日后卖出3W+已然可期。
地块规划图
划重点
建筑限高：住宅建筑≥4层，且≤18层；
新建住宅中成品住房比例不得低于50%；
地块基本信息
XDG-2019-62号地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧，地块总可建设用地面积约76017.2㎡，其中A区29731㎡，B区27926.9㎡，C区18359.3㎡，地块为纯居住用地，容积率＞1，且≤2.0-2.2。根据地块指标要求及周边在售产品情况预测，该地块日后很大可能打造低密度洋房或叠墅+精装高层的产品组合。目前该地块上有挖掘机在作业平整地块，地块基本呈现净地状态。
地块航拍图
地块现状
周边配套
交通配套：现场可以看到，地块周边交通道路条件良好。震泽路、信成道、清晏路均为近年来新落成且担当区域内主干道的道路。从周边道路可以快速实现经开区内金融、商业、教育、医疗等公共资源的互通。
公交配套：公共交通如家门口的公交车方面较为欠缺，小编在震泽路上有看到双向公交站台，公交线路以155路为主。地块距离地铁1号线长广溪站最近，从地块骑行至长广溪站约10分钟。总体而言，地块位于经开区南端，周边开发空间较大。
商业配套：区域内的核心商务区的商业配套已经较为发达，涵盖万象城、海岸城购物中心、八方汇、博大假日广场等综合性商业体，也有成熟住宅区如魅力万科城、太湖国际社区等所形成的社区商业支撑，日常生活购物所需均能满足。不过前往上述综合性商业及大型社区商业均需开车，家门口的商业配套目前以仙河苑二期社区商业为主。
金融街
无锡万象城
无锡海岸城
教育医疗：教育资源方面， 地块距离无锡南外国王国际学校仅一路之隔，与雪浪中心幼儿园也仅一路之隔。此外，锡师附小新城小学、和畅小学均为区域近段的知名教育资源。无锡江南大学也区域增添高校人文底蕴。医疗资源方面，经开区新四院正在建设中。
无锡南外国王国际学校
雪浪中心幼儿园
景观资源：地块周边生态资源比较丰富，如尚贤河湿地公园、贡湖湾实地公园、金匮公园等吸引全市各区域的人群前往休闲娱乐。
尚贤河湿地公园
贡湖湾湿地公园
地产开发价值
作为无锡的新市中心，滨湖区内已有的各方面资源及常住人群层次都领先于剩余的五个区域。滨湖区区内的住房品质也是有目共睹。所以滨湖区的地产开发引得诸多房企逐鹿。
绿城凤起和鸣
经开区核心居住区
宝能城
随着库存楼盘的去化，目前地块近段主力在售的商品楼盘多是2016年之后拍的地转化的，如万科·翡翠东方、万科·翡翠之光、中锐·星公元、绿城·凤起和鸣等，这些商品楼盘的房价多在30000元/㎡以上。XDG-2019-62号地块的未来定位势必不会比当前在售楼盘低。但是，除了上述在售楼盘之外，华侨城地块、新四院北地块均处于待开发状态。在日后的销售中，XDG-2019-62号地块的竞品并不少。如何在当下房价横盘的阶段，求同存异打造市面上接受度高的创新型产品值得意向拿地的房企思考。