成交量同比上涨近5成，土地均价上涨12.31%！今年1-10月土地市场表现...
2020年10月，土地市场热度似乎有所下降，作为房地产市场的风向标，一线土地市场表现是最直观的。在政府的持续调控之下，房价、地价的上涨空间均趋紧，金融去杠杆，限价之下，房企该如何决断，市场走向如何，在今年的土拍市场上或许可以窥得一二。
PART 1
2020年1-10月，无锡土地市场总成交53幅地块，其中涉宅地块42幅，涉宅地块成交面积为268.95万平米，相比去年同期增加49.65%，共吸金631.63亿元，成交金额同比增加84.09%。土地成交均价达12270.22元/㎡，同比上涨12.31%。
备注：此处均价计算方式为：1-10月成交土地总金额/成交土地计容总建筑面积
除经开、梁溪以外，锡城其余四区在2020年1-10月的土地市场中表现都比较亮眼。其中新吴区涉宅地块成交面积达64.81万平米，成交金额147.88亿元，两项成绩都非常“能打”，位于锡城六区涉宅地块成交面积、成交金额两个排行榜榜首。
在土地成交均价方面，仅锡山区土地成交均价处10000元/平米以下这一水平段，其余区域均已破万，且区域间存在不小差距。
备注：此处均价计算方式为：1-10月成交土地总金额/成交土地计容总建筑面积
PART 2
如今无锡楼市格局已经翻新，高价地频频现，万元地可以说是并不稀罕了。随着板块价值轮动加速，主城区间差距几乎被无限缩小，新兴板块崛起，这些价值“补涨区”受青睐度大涨。
回顾下今年盛岸板块的土拍史，3月底，阳光城太湖淀粉厂地块成交楼面价12548元/㎡;时隔不到3个月，长城造船厂C地块成交楼面价就达到16626元/㎡。7月29日成交的黄巷热电厂地块楼面价破1.7万/平米，盛岸土地身价再进阶。2个月后，同板块石门路B、C地块挂牌，起拍价就达到了1.5万/㎡、1.6万/㎡!虽为底价成交，但盛岸路板块身价上涨已是不争的事实。
洋溪板块发展也是极具看点。作为锡西门户的重要承载地，钱桥近几年在交通、产业等方面有着翻天覆地的变化，城市发展的红利效应正逐步显现。规划红利、区位优势、价格洼地......让品牌开发商开始注意到钱桥未来的开发价值。10月28日，招商局地产楼面价9471.96元/㎡拿下洋溪8号地块，截至目前，钱桥已汇聚了碧桂园、旭辉、金科、招商等品牌房企，从2017年旭辉入驻钱桥，不到4年，楼面价涨幅达140.90%，这正是一个区域价值攀升最直观的体现。
这里梅村板块值得拥有姓名。2016年起，梅村板块房地产市场关注度大幅提升，万科维园、碧桂园·梅公馆、保利·吴樾东方、路劲梅都府等盘纷纷落地。梅村的品牌房企集中度越来越高。
今年5月14日，万科以楼面价11020元/㎡拿下新华路与锡贤路交叉口东北侧地块，梅村地价首破万(现地块案名为万科梅里上城)。10月14日，XDG-2020-56号地块挂牌，与万科梅里上城仅一路之隔，起始楼面价达到12000元/㎡。成为梅村板块土地起始楼面价新高。土地价值的溢出一定程度上体现了梅村房地产开发的价值空间。
PART 3
一个好的市场，一定是百家争鸣、充分竞争的市场。在2020年度地产上市公司综合实力排行榜50强榜单中，已有超30家房企进驻锡城，每一个优质的房企的进驻都是对锡城楼市的一次推动。
今年1-10月土地市场中，除万科、旭辉、协信、雅居乐等等深耕锡城的房企外，正荣、德商、禹洲、金辉、彰泰首入锡，在锡城土地市场有所斩获。此外，土地市场也出现了一些新玩法。
在拍地规则方面，无锡土拍史上已经出现了竞公建配套、现房销售、摇号等多种规则。今年8月5日下半年首次挂地，无锡不仅重启限价机制，将所有地块的最高楼面价限制在18000元/㎡，此外，竞拍规则也进一步“升级”，首提报建人才房，无锡土地市场疑似释放出了收紧信号。
(新规：当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段，起报建筑面积为50平方米，增报建筑面积幅度为50平方米的整数倍，竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人;人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本;进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。)
PART 4
今年的市场，还有一个特点，开发的有点快。
快到什么地步呢?今年截至10月31日，无锡土拍市场共成交了42宗涉宅地块，其中已定案名并落地，披露出项目规划的有25个，入市率高达59.52%，已开盘项目已经有3个。
以阳光城·印月文澜为例，项目从3月31日拿地，7月项目城市展厅开放，10月即入市，从拿地到入市，仅约6个月的时间。
按照这样的开发速度，可以预见今年四季度至明年的一季度中，预计26个项目入市，包括今年的21个及去年5个(已经案名公布但暂未入市项目)。
而从以往开发经验来看，一个项目从拿地到预售，至少需要1-2年的开发周期。那么，是谁治好了房企们的“拖延症”?房企们入市节奏的加快，是对未来无锡楼市的不确定?还是对于未来楼市的看好呢?众多楼市新品集中入市，对于锡城购房者又将带来哪些影响呢?土地市场及楼市发展，值得期待。