2宗宅地易主，“美好”从这里开始

WXHOUSE报道：

　　7月15日，银城地产底价收入新吴春城小学西地块。7月17日，美好置业通过官微公告拿下梁溪东方王榭南侧地块。两幅地均通过股权转让形式觅得新主。

春城小学西地块终迎新东家，银城开拓新吴版图

　　2020年5月22日，无锡诚祥置业有限公司100%股权及355966829元债权在无锡产权交易所挂牌，挂牌终止日期为2020年7月3日，转让底价为46027.904万元。

　　无锡诚祥置业有限公司由无锡市新吴区江溪街道资产经营公司持有100%股权，转让方即为无锡市新吴区江溪街道资产经营公司，标的企业核心资产为新吴区冷渎港和锡士路交叉口东南侧地块(即春城小学西地块)，面积22128.8平方米，用途为居住、商业用地，已办理不动产权证。

　　据无锡产权交易所公告，目前无锡诚祥置业有限公司100%股权及355966829元债权已底价成交，据业内人士透露，竞得方为银城地产。

　　前情回顾：

　　春城小学西地块第一次挂牌时间为2018年3月26日，在4月26日竞拍时被无锡国土资源局收回。

　　2018年10月19日，该地块再次挂牌，起始楼面价由原来的9900元/㎡调整为7804元/㎡，下降了2096元/㎡，并取消了原先设定的最高限价。此外，成品住宅比例由原先要求的100%调整为不低于30%。

　　新吴区江溪街道资产经营公司于2018年11月21日竞得春城小学西侧地块(XDG-2017-15号地块)，当时为底价成交，总价34540万元，折合楼面价为7804元/㎡。

　　目前板块内，富力、吉宝、中海、国信、融侨、新城、金科等大牌开发商云集，但有房源在卖的只有吉宝季景铭邸和中海寰宇天下。目前中海寰宇天下高层18000元/平起，吉宝季景铭邸高层21000元/平，小高层23000-24000元/平。此外，国信世家璞园三期高层住宅正在建设中，预计将于10月入市。再来看看土地市场方面，目前新吴区的最高楼面价为13637元/平米，即现融创长江映项目，距离春城小学西地块不足2公里，可见，春城小学西侧地块性价比还是比较高的，开发潜力也不错。

东方王榭南侧地块觅新主，美好置业首入锡

　　2020年6月1日，无锡梁景置业有限公司70%股权及303257644.34元债权在无锡产权交易所挂牌，挂牌终止日期为2020年7月13日，转让底价为31194.454434万元。

　　无锡梁景置业有限公司由无锡市崇安新城龙亭投资有限公司持股70%、无锡市梁溪经济发展投资集团有限公司持股30%，此次转让方为无锡市崇安新城龙亭投资有限公司。标的企业核心资产为位于梁溪区包张路与锡洲路交叉口西北侧地块(即东方王榭南侧地块)，总可建设用地面积为13681.6平方米，用途为居住、商业用地，容积率为2.5-2.7。

　　据美好置业官微公告，目前已成功拿下该地块。这是美好置业首次布局无锡，也是其布局长三角城市群的第十个项目，凸显了该公司深耕长三角的信心和决心，推动了其拓展事业版图的步伐。

　　前情回顾：

　　2019年10月10日，无锡市崇安新城龙亭投资有限公司底价拿下梁溪东方王榭南侧地块(XDG-2019-42号地块)，总价42500万元，折合楼面价12425.45元/平方米。

　　根据当时地块规划建设要求，新建住宅中成品住房比例不得低于 60%，同时商业建筑面积占总核定建筑面积比例不小于 7%，不大于 8%。据地块挂牌出让文件显示，当商业与住宅比例为 7%：93% 时，地块住宅部分楼面价为 12500 元 /㎡。

　　就地块周边发展现状来看，地块紧邻京东广场，一路之隔则是连元实验幼儿园，靠近地铁 2 号线广益站，可以说周边商业、教育、医疗、交通各项配套非常醇熟。目前周边商品房价格基本突破2万元/平米，结合周边新房库存逐渐减少，地块12425.45元/㎡的楼面价，可以说发展前景看好。