70城房价同比降幅收窄现积极迹象 专家称需关注三大楼市信号

　　国家统计局10月20日发布《2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。根据国家统计局数据，2025年9月份，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售同比降幅继续呈收窄态势。

　　数据显示，2025年9月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

　　9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

　　“房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，显示前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解。2025年 “金九” 楼市保持了相对稳定。”58安居客研究院院长张波直言，新房市场相对表现较好，上海在同比涨幅5.6%的情况下，新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%;北京新建商品住宅销售价格环比则上涨0.2%。

　　张波分析，上海核心区优质改善房源入市与外围限购放松成为新房市场关键支撑。8、9月份政策面放松是一线城市“金九”成色突出的直接拉动力，包括深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等相关政策，都直接拉动改善需求释放，支撑了新房价格与二手房成交量。

　　此外，国家统计局数据显示，杭州新建商品住宅销售价格同比上涨3.6%，环比上涨0.3%，表现亮眼。成都、太原、乌鲁木齐、南宁、宜昌、三亚新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.3%、0.6%、0.6%、0.2%、0.2%、0.1%;长春、惠州新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.1%。

　　从安居客线上数据来看，全国百城二手房源挂牌量仍处高位，9月环比跌幅虽收窄至0.34%，但下行趋势未改，价格端仍将承压;线上百城二手房挂牌时长升至 95天。张波表示，成交占比提升结合挂牌时长上升，显示二手房成交量提升是“以价换量”的结果。

　　他预计，今年四季度政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化，但一二线城市非核心区包括大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。安居客平台房产经纪行业景气度指数突破50荣枯线，成为市场信心修复的重要标志。同时，需要关注三大信号：

　　一是土地市场热度分化信号，核心城市核心区域土地溢价率是关键风向标，9月份，北京、上海等城市的高溢价率水平，反映房企对核心资产信心修复;

　　二是库存去化周期变化，一二线城市去化周期整体降至 12个月以内，三四线城市降至15个月以内，表示去化节奏加快，同步带动若百城商品房待售面积延续减少态势，预示去库存进入加速期，市场进一步企稳;

　　三是平台数据包括二手房挂牌价格调整幅度等，若调整幅度不断缩小，甚至大量小区保持稳定，则市场稳定性不断增强。