金九银十+新政后，双首场土拍落地！3宗宅地拿下35.35亿元
2020-09-04 17:01:02 无锡房地产市场网
9月4日3宗地块成功出让！
“金九银十首场”、“新政后首场”，双首场的标签让本次土拍热度十足。
本场土拍全部为涉宅地块，总成交面积15.99万平方米，总成交价35.35亿元。
土拍看点：
1、3家房企争抢羊尖地块，龙湖以6359元/㎡价格竞得，溢价率17.58%
2、11分钟、16轮！进入竞人才房环节！景瑞以楼面价18000元/㎡+自持700㎡人才房拿下北桥中巷地块
3、建发迎新邻，雅居乐出手拍下新吴泰山路地块，楼面价13244元/㎡，溢价率29.75%
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XDG-2020-37号地块——龙湖
XDG-2020-37号地块吸引了3家房企报名，最终被大家熟悉的龙湖以楼面价6359元/㎡拿下，溢价率17.58%。
羊尖本次供地距离上次已有1年多时间，该地块位于锡山区羊尖镇新羊大道西、育才路北，在羊尖实验小学的北面，土地面积52583.6㎡，容积率＞1且≤1.9，属于商业和居住混合用地。从项目的规划指标来看，未来地块将以小高层为主，含部分精装产品（成品住宅不低于40%）。周边新房有铂悦名邸，均价在14500-15000元/㎡。后期若地块转化迅速，或与铂悦名邸形成竞品关系，届时产品力将成重点。
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XDG-2020-40号地块（北桥中巷地块）——景瑞
北桥中巷地块吸引了10家房企报名，楼面价超1.8万/㎡后被争抢，最终，景瑞以竞人才房面积700㎡、18000元/㎡的楼面价拿下，溢价率18.8%。
作为无锡较为成熟的河埒板块，今年可不是第一次上“热搜”！6月17日，三盛置业竞得同板块郁巷地块 ，成交楼面价达19542元/㎡。此次北桥中巷地块达到18000元/㎡限价后仍受青睐也是该板块价值魅力所在。
北桥中巷地块周边配套齐全，板块内目前已聚集如万达、栖霞、银城、雅居乐、旭辉、康桥、金领等品牌房企。该地块与栖霞栖庭仅一路之隔，此外，金领蠡洲台距离地块不足1公里，预计今年将会入市，拟打造2栋总高33F高层和5栋总高6F的洋房，预计下半年入市。景瑞未来大概率为小高层+高层产品组合，作为纯精装产品，如何在区域内有一席之地，值得期待！
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XDG-2020-45号地块——雅居乐
XDG-2020-45号地块同样吸引了10家房企报名，作为本场土拍最后一块地，终于在下午1点前落下帷幕。雅居乐出手，拿下XDG-2020-45号地块，楼面价13244元/㎡，溢价率29.75%。
该片区今年以来人气急升：3月13日，通过股权转让，中奥在9家房企中脱颖而出，最终以11.63亿元总价拿下新吴商贸区地块，溢价13.80%，折合楼面价9545.33元/㎡；3月31日，建发入驻新吴，214912万元拿下XDG-2019-60号地块，溢价20.53%，楼面价达12052.57元/㎡。
本次雅居乐出手楼面价破1.3万元/㎡，未来该片区在中奥、建发和雅居乐共同开发下或迎来新一轮人居改善。加上新吴区第二座万达与项目紧邻，综合体的加持给该板块后期商品房开发价值的进阶提供了不少底气。