河埒口&渔港路，两“老板块”供新地了！
2021-10-18 14:54:45 无锡房地产市场网
2021年第三批次集中供地，除了山水城板块和蠡湖新城有看点外，滨湖区另两幅宅地，实力也不容小觑。
一幅宅地在配套醇熟可与市中心pk的河埒口板块，另一幅在家门口就是太湖、梅园的渔港路板块。相比于宛山湖、商贸区这些刚被大众纳入认知的板块来说，河埒口和渔港路绝对算的上是老人家了。两“老板块”供新地，其价值能否被认可，值得期待！
河埒口板块：XDG-2021-83号地块——原东吴大酒店地块
原东吴大酒店地块位于滨湖区青祁路与梁清路交叉口东北侧，占地面积24248.2㎡，规划为居住、商业、办公用地，起拍总价78630万元，折合楼面单价12472元/㎡，最高限价85615万元，最高限价楼面价13580元/㎡。
地块实景图
竞买资格
1、竞买人须具备房地产开发二级及以上资质要求(不含暂定)；
2、竞得方须在地块内按规划条件建设集中办公建筑，且面积不小于20000㎡。若分割出售必须以整层为最小单位进行销售；
规划要求
1、住宅建筑沿北侧规划道路4-11层，其他区域4-26层，其他建筑≤100M；
2、新建住宅中成品住房比例40%；
3、设置居家养老用房、物业管理用房、文体活动用房等；
4、沿青祁路布置集中商业、办公建筑，商业和办公核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于40%，不大于41%，其中办公面积不小于20000㎡。
交通配套：梁溪路、青祁路、惠山隧道、蠡溪路等，路网发达，处于市中心，公交线路众多，值得一提的是地铁2号线大王基站、地铁2号线和4号线换乘点河埒口站，均可步行到达；
商业配套：一路之隔即万达广场，家门口就是河埒口商圈，加上周边居住氛围均较为成熟，周边现有社区底商丰富，商业氛围较佳；
医疗配套：无锡市第九人民医院、四院北院；
教育配套：育红小学、育英实验小学、孙桥小学、滨湖实验幼儿园、育红实验幼儿园等；
景观配套：惠山森林公园、蠡溪公园、河埒文化广场等。
周边路牌
地块隔壁的金融港已经投入使用
开发价值
基本上提到老无锡，随口一句就是崇安、南长、北塘、河埒口这种。河埒口一直以来都是以“城市副中心”的形象面对大众，因此该板块生活氛围十分浓厚！
但也正因为发展较早，河埒口板块的核心位置，滨湖万达一圈，老小区众多。溪南新村、溪北新村这种老破小很多，即便是阳光嘉园、山语银城这种也都十多年房龄了。
较新的则是藏珑府、康桥府、三盛督府天承这几个盘，其中藏珑府早已售罄并交付，康桥府有少量房源在售且部分交付，三盛督府天承也去化过半且定位较为高端。区域内商品房供货并不算充足。
原东吴大酒店地块在本次供地中现身，对不少想买河埒口的客户来说，充满期待。尤其是该地块最高限价楼面价13580元/㎡，虽然有商业和办公要求，但同区域三盛楼面积超19500元/㎡，该地块后期若定位不端着，基本上是无竞品状态。
值得一提的是，河埒口这几年也在“偷偷”焕新！年底即将迎来四号线通车，成为名副其实的双地铁板块。今年地块附近金融港也正式投入使用。新地块也有商业和办公的要求。虽然这里不像新兴区域那么高调，但在承载“老河埒”氛围的前提下也在不断更新。
渔港路板块：XDG-2021-75号地块——渔港南地块
渔港南地块位于滨湖区观涛路与听涛路交叉口东北侧，占地面积82732㎡，规划为居住用地，起拍总价163890万元，折合楼面单价16508元/㎡，最高限价188473万元，最高限价楼面价18984元/㎡。
地块实景图
竞买资格
竞买人须具备房地产开发二级及以上资质要求(不含暂定)。
规划要求
1、住宅建筑≥4层，且≤6层，其他建筑≤18M；
2、新建住宅中成品住房比例40%；
3、设置净菜超市、社区卫生服务站、物业管理用房、文化活动用房、居家养老服务用房等。
交通配套：紧邻渔港路、环太湖公路、快速内环，可通过主干道快速到达太湖大道、建筑路，紧邻地块有40路和207路公交，2公里左右距离为无锡地铁2号线；
商业配套：蠡园睦邻中心、大箕山商业广场，10分钟车程可达滨湖万达商圈；
景观配套：步行可达太湖，2公里内就是无锡著名风景区梅园，渔父岛、鼋头渚、蠡园也均离地块不远；
教育配套：蠡园实验幼儿园、育英锦园实验小学、滨湖区双语实验中学等；
医疗配套：无锡第九人民医院、华东疗养院等。
太湖步行可达
附近就有生活配套
开发价值
根据滨湖区城市设计方案，渔港路板块以自然山体为背景，以居住社区、城市公园及环湖湿地为景观区域，打造与杭州西湖和苏州金鸡湖相媲美的现代化生态复合型城区。
梅园、十八湾湿地公园、蠡湖等知名景点环绕，整个板块被太湖环抱，毫不夸张地说，这里几乎涵盖了无锡80%以上的自然景观。由于其自然环境过于优越，这一片曾经是打造别墅豪宅的聚集地，一度“刚需不配”！例如太湖锦绣园，单套市场价已有近4000万。
不过，近几年，板块内也开始亲民。或许是限墅令影响，也或许是过于高大上想要点人气，总之渔港路开始进入到普通购房者视野。像蠡湖国际小镇在售产品中的小高层，户型有76㎡、89㎡，单价2字头。当然整个区域主流产品仍是叠墅、双拼一类。
渔港南地块位于观涛路与听涛路交叉口东北侧，与凤屿山河紧挨。3月17日土拍，金茂以16689元/㎡楼面价拿下地块打造凤屿山河，有41栋6层产品，目前正为入市做积极准备。由于两地块相邻，因此渔港南地块的产品与凤屿山河不少“参数”相似，后期将成为竞品。