【探地】华侨城将添“新伴”，锡钢BC地块待房企“认领”

WXHOUSE报道：

　　2018年6月30日，无锡锡钢地区第一幅土地挂牌，华侨城抢先入驻，开发了如今的华侨城·运河湾项目，2020年5月18日，锡钢地区再度挂牌涉宅地块——XDG-2020-31号地块(锡钢BC地块)，该地块其实早于2019年9月30日就短暂亮相过，当时分为2宗地块挂牌，挂牌楼面价均价12742元/㎡，后因规划原因取消挂牌。此番地块再度挂牌，地块起始楼面价为11991元/㎡，降幅达751元/㎡。

　　地块基本信息

　　XDG-2020-31号地块(锡钢BC地块)：位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东北侧，占地面积47021.4㎡，容积率>1.0，且≤1.65，起始楼面价11991元/㎡。目前地块为净地状态，根据地块1.65的容积率来看，后期地块内规划以小高层、低密度住宅为主。

土地实景

　　划重点

　　建筑限高：B区住宅≥11层且≤80M，C区住宅≥6层且≤54M，其它建筑≤24M

　　配建社区商业网点及便利店，建筑面积不小于500㎡，配建文化活动用房一处建筑面积不小于200㎡，文化活动场地占地面积不小于330㎡

　　新建住宅中成品住宅比例不得低于40%

　　周边配套

　　交通配套：地块周边有金城路、兴昌路，有车一族可通过金城快速路便利到达锡城多区域，兴昌路更是直通无锡火车站。此外运河东路、通扬南路、新光路、旺庄路、兴源路、长江路和机场快速路等多条交通要道均在周边。公共交通方面，附近有多条公交线路，例如70路、103路、129路等，2公里以内有地铁一号线。

道路实景

　　商业配套：由于该地块周边基本都是待开发地块和尚未拆迁的民房，因此邻近商业配套有限，但后期该地块自带社区商业网点及办理点，且后期临近地块出让，未来商业配套不愁。毕竟属于城中区域，3公里范围内商业配套就比较多了，招商城商圈、太湖广场商圈、南禅寺商圈等可满足市民日常需求。

招商城

　　科教文卫等相关配套：医疗方面，周边有无锡市人民医院、无锡市儿童医院等知名医院;教育氛围方面，无锡市古运河实验小学、无锡花园实验小学、清名桥中学、辅仁中学、无锡市侨谊实验中学均在周边。

配套：侨谊实验中学

　　周边社区：作为房价地价的“高价区”之一，板块价值的认可度很高，有着配套成熟，交通便捷和明显的原著民居住情结的优势。区域内云集了众多品牌房企，九龙仓、融创、恒大、华发、融侨、富力、万科等实力房企相继落地，新生产品不断涌入，市场机遇扩大，购房者的信心也在不断的提升。

　　地块周边在售楼盘并不多，华侨城·运河湾于2019年9月首开，目前在售产品业态较为丰富，

　　毛坯小高层129㎡户型，均价20500元/㎡;毛坯高层108㎡、145㎡户型，均价19000-21000元/㎡;二期精装小高层95㎡、105㎡户型，均价21000-23000元/㎡。另一个大家比较熟悉的融创·运河壹号府目前处于清盘阶段，少量精装高层余房在售，均价23000-24000元/㎡。总的来说，地块近段在售新房房源并不算多，小高层、低密度住宅更少，后期该地块开发压力不大。

融创·运河壹号府