【探地】景观资源“高配区”胡埭再添新宅地，起始楼面价6488.39元/㎡

WXHOUSE报道：

　　2018年9月27日北控进入胡埭，2019年7月17日新力胡埭版图再拓，楼面价6047.88元/平方米拿下原振华轿车厂地块，胡埭板块越来越受到房企重视。2020年5月22日，胡埭再现宅地，XDG-2020-30号地块位于滨湖区环镇北路与刘闾路交叉口西南侧，土地面积52777㎡，容积率>1.0，且≤1.6，起始楼面价6488.39元/㎡。

　　XDG-2020-30号地块所在的胡埭镇，位于环太湖十八湾。该板块紧邻太湖，景观资源优越，是无锡市国家级太湖风景区之一的梅梁湖景区的组成部分，是联系主城区和马山景区的纽带。XDG-2020-30号地块位于胡埭镇中心位置，周边公园、学校、医院、商业环伺，居住环境不错。

地块鸟瞰图(来源土拍网)

　　划重点：

　　新建住宅中成品住房比例不得低于40%。

　　社区卫生服务站一处，建筑面积不小于150㎡;社区商业网点及便利店(超市、药店、洗衣店、美发店、菜店、日杂店)建筑面积不小于600㎡

　　住宅建筑≥6层且≤11层

　　周边配套：

　　交通配套：周边有人民路、胡埭路等主干道，自驾出行较方便;公交车有快8路、153路、632路等。

　　路牌以及公交站台实景图

　　商业配套：小编实地探访，地块临近富安商业广场，吃喝玩乐一应俱全，加上周边成熟小区底商，市民日常生活十分便利。

富安商业广场实景图

　　科教文卫等相关配套：自然资源方面，整个胡埭镇位于环太湖十八湾，地块处于胡埭镇，风景自然优美，除了太湖十八湾，闾江十景、西溪八景、胡埭人民公园等均离地块不远;教育方面，地块附近有胡埭中心小学、胡埭中学;医疗方面，有无锡锡西新城医院。

无锡锡西新城医院实景图

　　周边社区：地块所处位置风景优美，且位于胡埭镇中心，周边医疗商业齐全，宜居属性明显。区域内新老小区众多，富安花园、富润花园等老小区生活氛围浓厚，目前区域内在售主力为北控雁栖湖、新力翡翠湾，在售业态包括小高层、洋房，小高层均价约15000元/㎡，洋房均价约15000-17000元/㎡。从XDG-2020-30号地块规划来看，地块容积率≤1.6，住宅限高≥6层且≤11层，今后规划低密住宅可能性较大。