金九银十没抗住,当下楼盘又开始“和蔼可亲”了
2020-11-12 17:07:29 无锡房地产市场网
壹
今年的金九银十,有点闷......
据WXHOUSE研报平台显示,今年9月无锡商品住宅成交量约56.09万方,环比下降15.18%;同比下降33.27%。
10月无锡商品住宅成交量约45.63万方,环比下降18.65%,同比下降17.92%。
完全没有撑起传统旺季该有的排面。
也许有人会说,备案数据存在一定的滞后性。那么我们来看一下一线市场的情况。
据小编统计,从10月份到现在,大约有12个楼盘推新,其中有9个为首开。
这些楼盘大多数为去年年底和今年年初拿的地,经过半年左右的时间,已转化成项目与大家见面。
快节奏下,作为与时俱进的产品,入市之路并不顺利。
据了解,12个楼盘推出超2000余套房源,高层、小高层、洋房、叠墅等产品均有之,且有毛坯、有精装,种类相当丰富。
但!客户并不买账,多个楼盘首开失蹄,甚至有一半楼盘当天去化连1成都不到。千人抢房、推出即罄的场面难现,截至目前,以上楼盘的总去化量不足5成。
很明显,目前的无锡楼市正处在一个震荡期,去化难成现阶段开发商们需要面对的共同难题。
贰
在“去化难”的大环境下,开发商们的姿态悄然转变,打折促销已然成为房企收账的重要“武器”。
此前,开发商们的打折都是“蜻蜓点水式”,最多给个首开99折,一次性付款99折等等,更多的楼盘直接贴着备案价销售,谁家给个95折已经算是新闻了。
如今,各类优惠齐上阵!
例如康桥悦榕园首开给出如下优惠:日进斗金3万;VIP升级优惠1万;开盘优惠5个点;VIP预约优惠1个点;按时签约优惠1个点。
在这么多优惠叠加的基础上,康桥悦榕园还针对不同的付款方式给予相应的优惠。
最后小编算下来,首开当天洋房的优惠竟达到了2500+元/㎡!
如此大手笔的可不是一家。
11月6日晚上,正荣美的云樾开盘,推出其精装高层产品。项目尚未开盘前已给出放风价21000元/㎡吸引客户。
结果首开当天,直接给了6重优惠:优惠1:定存享总价优惠5000元;优惠2:认筹享总价优惠100000元; 优惠3:开盘当天优惠98折;优惠4:三天准时签约98折;优惠5:首付40%以上99折;优惠6:车位抵用券价值15000元。
最后算下来首开均价仅20500元/㎡,而该项目备案均价可是接近23000元/㎡。
其他几个项目也都有多重优惠叠加,七七八八算下来94折基本不是问题。
与上半年压着备案价销售相比,当下楼盘可以说是很“和蔼可亲”了。
叁
即便是降低姿态,短期内,楼盘的去化速度也难回到之前的状态。
一业内人士分析:“楼市现阶段较为波动,且至少会持续到明年一季度。当下买房总价已然不低,首付门槛较高,不少客户无法上车。加上如今供地节奏较快,开发商的开发速度也相当快,市场供应较为充足。供大于购买力,一时半会楼市很难活力四射。所以最近出现的这种打折大礼包不但不会退场,甚至有可能会增量。”
的确,830新政后市场明显信心不足。
以市场上目前一套100平米左右户型为例,总价基本要200万,纯首套首付要60万以上,二套至少备120万在手才行。
拦住炒房客的同时,不少客户也被婉拒了。
此外,小编统计了一下土拍情况发现,截止到2020年10月,今年无锡土地市场总成交53幅地块,其中涉宅地块42幅,涉宅地块成交面积为268.95万平米,相比去年同期增加49.65%。
若以拿地到开盘需半年为标准,加上接下来2个月的土拍,除去已经开盘的项目,今年年底到明年上半年或将有40多个楼盘入市。
而这些项目中,楼面价超16000元/㎡的达到了9块,这些地块转化成成品后,单价至少2万5,甚至3万+。
从目前市面上高价地入市的情况来看,不是十分理想。后期高端项目集体入市,去化难的情况或进一步加剧。
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