转贷周期、异地公积金冲抵、省锡中（惠景路）通悦尚奥莱......请看官方答复！

　　作为传统旺季的九十月份即将完结，小编翻阅了无锡市人民政府官网市长信箱信件发现，这两个月市民对商业转公积金以及组合贷款、公积金冲抵、公司房产能否落户、省锡中旁的惠景路后期直通悦尚奥莱等相关情况都比较关心。

 

　　对此，小编将9月和10月的信件和答复进行了整理，希望能给有类似情况的小伙伴提供一些参考！

 

 

答复部门：市公积金管理中心

 

　　问：目前商转公申请审批需要多久？

 

　　答：转贷审批按照系统显示申请时间排序，逐一审批贷款，公积金中心复审是1至2个月，担保公司审核是2个月左右，因转贷业务量巨大，整个转贷流程在半年左右。

 

　　问：我买的房子暂时还没有拿房以及办理房产证，能够商转组合贷吗？

 

　　答：申请转贷条件之一：“借款申请人已领取所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）。”故未取得不动产权的职工家庭，不能申请转贷。

 

　　问：本人正在办理商转公，银行提交材料的时候利率写的是3.25，现在国家变更公积金利息到3.1，请问等到贷款下来，利率是3.25还是3.1？

 

　　答：2022年10月1日（含）以后发放的个人住房贷款，按调整后的新利率执行。

 

　　问：本人公积金今年5月断了一个月未缴，6月补缴了5月和6月的，然后正常一直缴到现在，本月申请组合贷，说不符合条件？

 

　　答：公积金贷款申请的条件之一为借款申请人在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；也就是在申请贷款前六个月一定是要连续、按时、足额缴纳的，不能产生断缴。补缴不属于正常汇缴。

 

　　问：办理公积金贷款的时候是夫妻两人的名字，父母公积金账户上还有余额，请问在年冲的时候可不可以使用父母的公积金余额？

 

　　答：主借人的直系亲属可以作为委托人办理委托还贷。父母本人携带好相关材料至公积金中心柜面办理签约，材料：1、委托人本人身份证原件；2、住房贷款合同原件；3、直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿等相关关系证明材料原件。

 

　　问：夫妻纯公积金贷款一方办理了月冲，另一方的余额能用来提前还款吗？

 

　　答：夫妻双方的公积金只能偿还同一套住房贷款，并且委托还贷方式要一致，故一方办理了月冲，另一方的余额不能用来提前还款。

 

　　问：名下没有公积金贷款记录，有两套房，一套无贷款房屋A，一套商业贷款房屋B。如果将房屋A卖掉，然后房屋B申请商业贷款转组合贷，那么房屋B属于公积金的首房首贷吗？

 

　　答：在贷款申请时，不动产登记中心只查询到家庭名下（夫妻双方包含未成年子女）一套商贷的房产，家庭无公积金贷款使用记录，那么该套商贷转贷时为首房首贷，具体以审核结果为准。

 

　　问：第一套房用了组合贷（已还清），第二套房纯商贷，第二套卖掉后再买一套房，这套房能用公积金贷款么？

 

　　答：我市住房公积金贷款发放对象认定标准为“认房又认贷”。“房”是指职工家庭（包括借款申请人、配偶及其未成年子女）在不动产管理部门（包括江阴、宜兴）登记的住房；“贷”是指住房公积金贷款。住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。“首套自住住房”、“第二套自住住房”指职工家庭在下列情况下购买的自住住房：1.首套住房：名下无住房公积金贷款记录，且在本市无住房。2.二套住房：名下仅有一笔住房公积金贷款记录，且在本市无住房；或者，名下仅有一套住房，且无住房公积金贷款记录；或者，名下仅有一笔住房公积金贷款记录且在本市仅有一套住房，该笔贷款购买的自住住房与本市仅有的一套住房为同一套住房。公积金贷款审批时认定职工家庭名下的住房情况以不动产管理部门的数据为准，如数据显示您家庭名下仅有一套组合贷款住房（已还清），符合公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款。

 

　　问：本人先后在上海缴存19个月（19-20年），苏州存7个月(20-21年），无锡存17个月（21-22年），现准备在无锡买房，可以按照累积几个月计算？

 

　　答：相关政策规定：“本市行政区域（包括江阴、宜兴）缴存职工申请住房公积金贷款时，在本市缴存期间发生过异地转入业务的，可提供转出城市住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专业章的累计缴存满36个月的住房公积金缴存明细清单原件（未满36个月的提供全部）（夫妻双方发生过异地转入业务的，均需提供）。”所以，待上海和苏州城市的公积金分别成功转入至无锡账户，那么在贷款申请时可以提供转出地公积金缴存明细盖章，审核通过后年限可以累计。

 

　　问：本人在无锡工作，公积金已连续缴纳超过6个月，但是房子是在安徽买的，请问如何办理公积金按月还款业务？

 

　　答：无锡的公积金按照政策不能按月偿还异地的住房贷款。职工偿还异地（房屋所在地须为产权人本人、配偶及其直系亲属户籍地或住房公积金缴存地,下同）购买、建造、大修住房贷款，可按规定提取职工住房公积金。

 

　　问：本人已申请公积金委托还款，还款方式为逐年还贷，每年7月还贷。现咨询是否可以将现在每年还款月（7月）调整为1月份？

 

　　答：可以将年冲月份7月改成1月。请您关注“无锡公积金”微信公众号，在“我的账户-业务办理”中，先办理“委托还贷解约”，再办理“委托还贷签约”重新选择月份。

 

　　问：公积金贷款合同原件因搬家导致丢失，是否可以补办？

 

　　答：公积金贷款合同丢失，可以至运河东路388号，担保公司208办公室调档。

 

答复部门：市不动产登记中心、市公安局等

 

　　问：房贷到期后，原先放在公积金或者银行的他项权利证，房主不办理注销抵押，是否会有对房子本身的影响？

 

　　答：不动产登记机构遵循依申请登记原则，登记机构依据当事人的申请启动登记程序。 抵押注销登记手续由抵押权人单方提出申请即可。市民若还有不动产登记方面的疑问，欢迎拨打“12345”咨询。

 

　　问：安置房房产证上产权所有人为父亲，可否添加子女为共有人。可以的话需要准备哪些材料去哪里办理？

 

　　答：在该不动产符合转让的条件下，不动产权利人可以将其拥有的不动产份额部分转移给子女，办理时需提交下列材料：不动产登记申请书、申请人的身份证明、不动产权属证书、转移协议、补缴政府收益的证明、契税缴纳凭证等。

 

　　问：实际居住在自有住宅房A，又以公司（自己100%股权）名义买了个70年产权的商品住宅房B（B房的不动产权证上、所有人是公司）。请问能否给自家大人＋孩子迁户口落户、上学使用？

 

　　答：产权为单位的合法稳定住所不能申报家庭户立户。

 

答复部门：市自然资源和规划局、区规划、街道等

 

　　问：想确认一下省锡中小学旁边是否要修建大桥直通天明路（奥特莱斯旁边）？

 

　　答：经查，惠景路未有接通至天明路的规划预控。

 

　　问：新吴区旺庄街道新港公寓东侧（日力赛尔）规划为学校，现在是计划没了吗？之前规划说高浪路高架和机场路高架桥下要建公园，有具体方位吗？

 

　　答：新港公寓周边规划，得看上级规划局、教育局如何综合考虑，将会结合地块现状综合考量。

 

　　问：近期惠山南坡郑巷和大池工业园已征收完毕，后续南坡公园规划是否会征收龚巷地块？

 

　　答：目前暂未收到所述地块的土地征收申请。

 

　　问：梁溪区协信天渝骏园北面和已建学校中间空地规划具体是什么？周边未来是否有规划公园和菜场？

 

　　答：目前协信天渝骏园北面和已建学校中间空地规划用地性质主要为学校用地等，据了解近期附近暂无公园和菜场建设计划。

 

　　问：关于中惠大道的后期规划给出的是城市快速路，不知道届时的城市快速路是否仍旧允许货车通行？改造后的城市快速路与惠山大道交叉口采用的是什么形式？

 

　　答：1、待城市北部道路体系完善后，将逐步剥离中惠大道的货运交通。2、中惠大道的规划方案目前正在研究中，我们将会综合各方面因素考虑与惠山大道的交叉口形式。

 

　　问：锡虞路北面，食品科技园33#地块建设的是什么项目？

 

　　答：食品科技园33号地块规划用地性质为商业、办公、居住用地，目前未收到关于该地块的规划报建申请。

 

　　问：梅村新韵路东侧的大型绿茵湿地公园什么时候开建？

 

　　答：由于此地块拆迁尚未结束，土地调整无法进行。

 

　　问：鸿山奇境现在施工进度到什么程度，旁边是否有规划高架、地铁？

 

　　答：鸿山奇境项目首期目前正在建设中，周边暂无高架、地铁规划。