南京商品房“装修新政”出台 首次规定房企可提供升级方案

　　在今年7月底公布的南京楼市新政“宁九条”中，对于家装行业明确提出要推行“全装修和升级装修模式”，从而减少因装修问题而引发的矛盾纠纷。8月27日，南京市房产局联合发改委和建委正式发布“装修新政”，首次规定房企可推出升级版的“精装包”，供买房人自愿选择。

 

　　在这份由三部门联合发布的《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》中，明确自2020年8月14日起实施，凡是南京市通过“限房价、竞地价”模式出让的地块一律采用新政。其他项目，开发企业可根据具体项目自行选择是否适用。

 

　　装修新政明确，购房者可自愿选择全装修或升级装修方案。凡是新政适用的地块，在土地出让合同约定全装修交付的，根据《通知》要求，均应提供全装修方案；在全装修基础上，房地产开发企业提供商品住宅升级装修方案，购房者可根据实际情况选择。

 

　　自商品房预售许可之日起3个月内，购房者自愿选择全装修方案或者升级装修方案；3个月期满后未售出的房源，一律按全装修标准确定装修方案。

 

　　“全装修”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，户内所有功能空间和公共部位的地面铺装、墙面及顶棚粉刷完成，达到基本入住标准。而升级装修则是在全装修的基础上，根据不同消费层次或市场需求，在主要功能空间的材料、设备、设计等方面，进行品质化的提升。

 

　　全装修价格是按房屋（整栋）建筑面积计算，不具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不低于1500元/㎡；具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不高于2000元/㎡，评估价格高于2000元/㎡的，按2000元/㎡计。

 

　　在全装修标准基础上，开发企业可在相关职能部门的指导下，根据市场需求及产品定位，提供升级装修方案供购房者自愿选择。

 

　　一个焦点：装修价格如何评估？

 

　　南京将建立商品住宅装修价格评估机构库，对装修价格评估机构工作情况进行检查。开发企业通过“南京市发改委新建商品住房价格监管系统”中的“选取装修价格评估机构”模块，随机抽取装修价格评估机构，对装修方案中的价格及构成，进行公平、公正、客观评估。建设部门将定期发布主要材料和人工费用等市场信息，为公众提供相应参考。