转一圈发现，太湖环抱下的这里，才是无锡的“人间富贵花”

　　3月土拍结束，金茂出手XDG-2020-70号地块，渔港路板块再次引起大家的注意。

 

　　渔港路板块，认真去了解并实地查看一番你会发现，这一片才是无锡的“人间富贵花”。

 

　　根据滨湖区城市设计方案，渔港路板块以自然山体为背景，以居住社区、城市公园及环湖湿地为景观区域，打造与杭州西湖和苏州金鸡湖相媲美的现代化生态复合型城区。

 

　　文化底蕴深厚：无锡历史上四大家族之一荣氏家族在此改建了一座私家园林，而后该园林无偿捐献给无锡市政府，于是有了现在的梅园风景区。

 

　　因受荣氏家族的影响，该区域是早年无锡资本家、名流汇聚之地。据了解，无锡前前后后共有50多位鸿商富贾在此兴建家宅。

 

　　水秀山明风景绝佳：梅园、十八湾湿地公园、蠡湖等知名景点环绕，整个板块被太湖环抱，毫不夸张地说，这里几乎涵盖了无锡80%以上的自然景观。

 

　　此外，板块内有大箕山商业广场、蠡园睦邻中心等综合型商业，还有蠡园实验幼儿园、育英锦园实验小学、滨湖区双语实验中学等优质学校，加上邻近的河埒口商圈......

 

　　这一片将极佳风景与烟火气完美融合，渔港路板块魅力不言而喻。

 

　　渔港路板块没有恃极佳风景而不食人间烟火，那么区域内房企自然不会辜负渔港路的得天独厚。

 

　　中信泰富率先入驻，而后栖霞建设、上海城建、碧桂园、阳光城、首开、招商蛇口、保利、路劲等诸多知名房企争相落子于此，如今多数产品呈现质量上乘且以别墅洋房为主，使其成为名副其实的“富贵”区域。

 

　　房价喜欢按套算，这里是接地气的富人区

 

　　拥有不可复制的自然风景，渔港路板块的身价自不必说。开发商们也不“客气”，板块内产品有点“刚需不配”的意味，像太湖锦绣园，单套市场价已有近4000万。

 

　　目前在售的楼盘并不算多，大都富贵。

 

　　例如云栖墅，在售叠墅，上叠466万/套，下叠520-550万/套；

 

　　太湖如院，在售低密洋房，620-770万/套；

 

　　栖霞栖园，双拼别墅1200万/套起，平墅460万/套起。

 

　　此外，3月17日土拍，金茂以16689元/㎡楼面价拿下的XDG-2020-70号地块入驻渔港路板块，该地块要求住宅建筑≥4层且≤6层，也就是说最快年内，板块内将再多一高端产品。

 

　　综上来看，由于大部分都是别墅、洋房一类的产品，相比于高层、小高层一类，面积偏大、户型多样，因此对外报总价也就更加精准一些。

 

　　不过也有例外。蠡湖国际小镇就给了刚需一些机会。在售产品中的小高层，户型有76㎡、89㎡。当然，该项目也配置了别墅产品，目前在售的联排别墅，总价800-1300万/套。

 

　　渔港路板块，在太湖的环抱下，建低密舒适型产品不奇怪，但配套齐全接地气就比较难得了。

 

　　交通配套：板块内有渔港路、环太湖公路、太湖大道、高浪路西沿线等主干道，丰富的交通网可快速通达全城。如果想从该板块去三阳广场、恒隆广场所在的市中心区域，驾车也就20分钟左右。而且区域内有已经运行的地铁2号线梅园站，去河埒口万达广场也就5分钟左右。

 

　　商业配套：板块内大型商超、农贸市场、盛隆昌购物广场、大箕山商业广场、蠡园睦邻中心等基本保障了区域内居民日常生活所需。相比于一般的别墅区，渔港路板块生活氛围十分浓厚。而且开车或者地铁10分钟左右就可以到达河埒口商圈，打破了人们对洋房、别墅区生活不便的传统认知。

 

　　环境配套：该板块最突出的就是环境资源。实地探访发现，太湖边就是散步好去处，湖面辽阔风景优美。无锡著名风景区梅园，一张园林卡让你随时随地逛公园，比起不少区域拿市政公园做文章，在这不值一提。渔父岛、鼋头渚、蠡园想走走逛逛也相当近，完全不需要特地计划行程。

 

　　教育医疗配套：区域内有蠡园实验幼儿园、育英锦园实验小学、滨湖区双语实验中学等优质学校，还有无锡第九人民医院、华东疗养院等。

 

　　是真低调还是不主流？

 

　　虽说板块内入则宁静出则繁华，便利与舒适同享，但渔港路板块供地节奏慢也是个不争的事实。

 

　　3月17日金茂拿地，但上一次土拍已是2017年5月的事了，也就是现在的太湖如院项目。

 

　　而另一份网传的2021年无锡拟出让地块表格中，除了这次被金茂拿走的XDG-2020-70号地块外，板块内并没有其他地块在列。

 

　　也有人说区域内地块出让条件都十分苛刻、产品限制较多是为了保证板块内的品质，让渔港路板块更显高端，但毕竟同期经开区、蠡湖新城、锡东新城等区域都在往前走。所以对有的人来说，渔港路板块不是高攀不起，而是变得不显眼。甚至不了解的人误以为是边缘板块。

 

　　继续低调？未必！

 

　　去年滨湖区将渔港路列入道路景观改造计划，对渔港路实施整体包装出新，建成了一条“魅力独具、设施完善、美观大气”的样板道路。如今的渔港路，经过景观美化综合改造提升，非常赏心悦目。

 

　　另外，紧挨着金茂拿下的XDG-2020-70号地块，仍有一块近20万方的平整空地，具体何时出让，拭目以待。

 

 

金茂拿下的XDG-2020-70号地块实景图

 

　　渔港路板块主流在售楼盘概况

 

　　太湖如院

 

 

　　目前项目在售二期毛坯洋房，面积125㎡、139㎡、238-295㎡，均价约26000元/㎡。目前二期为准现房在售，余房约100套。项目预计于4-5月推出四期毛坯叠墅新品。

 

　　太湖如院由首开、保利、招商蛇口三家房企联手打造，项目位于滨湖区观湖路与渔港路交汇处，占地面积17.38万方，建筑面积21万方，容积率为1.2，项目整体绿化达41%，绿化面积达12.8万方，含1.7万方人工内湖。太湖如院整体将分4期开发，一期为8栋精装洋房，二期为696套房源毛坯洋房，三期为8栋精装洋房，四期为17栋叠墅产品。目前二期在售，四期计划加推。

 

　　蠡湖国际小镇

 

 

　　蠡湖国际小镇现在售C地块1-6#，9-11#楼毛坯小高层，建面约76㎡、89㎡，均价22000元/㎡。C地块1#楼总高6层，4#楼总高7层，3#楼总高9层，2#、5-10#楼总高11层，均为1梯2户；11#楼总高15层，两梯四户，预计2022年6月底交付。项目另在售E地块联排别墅，建筑面积约375-450平，现房，总价800-1300万/套。

 

　　蠡湖国际小镇整个住宅区以混合社区为理念，总占地约23万方，是集休闲居住、养生养老、生态文化、旅游度假等于一体的45万方低密湖居小镇。项目包含13栋6-7层洋房，29栋9-15 层小高层住宅、18栋90套联排别墅以及社区商业和配套公建。总户数为3146 户。ABCD地块 与之前已建的E 地块综合容积率为1.4，绿地率为36.5%。

 

　　云栖墅

 

 

　　云栖墅住宅产品已全部推出，目前主力在售C地块三期5、8、13、16#楼毛坯叠墅产品，上叠面积约163-165㎡，均价466万/套；下叠面积约265-280㎡，下叠均价520-550万/套。整体余房仅30多套。

 

　　云栖墅项目毗邻太湖锦绣园，环蠡湖金线，为纯低密墅居。项目占地面积约5.43万平米，总建面约为5.53万平米，容积率仅为1.02，绿化率近40%，为渔港路板块中高端客群量身定做。项目共规划3栋7层洋房、18栋4层叠墅，总计约316套房源，是近市区地段难得低密舒适住区。

 

　　栖霞栖园

 

 

　　渔港板块“老成员”栖霞栖园目前在售产品类型比较丰富，双拼别墅建面约461-550㎡，均价26000元/㎡；北区一期平墅建面约307-451㎡，均价15000-15800元/㎡；叠加别墅建面约327㎡，均价18000-19000元/㎡。

 

　　栖霞栖园占地11.26万平方米，总建筑面积约23万平方米，定位于中高档小区，该项目处于无锡太湖风景区的环抱之中，北倚江南赏梅胜地梅园，南与美丽的鼋头渚公园隔湖相望，五蠡湖近在咫尺。 该项目周边有太湖饭店，无锡乐园等生活、休闲配套设施。