8月上海楼市淡季不淡：2盘网签达100% 郊区改善盘成市场主角
8月，传统楼市淡季之下，上海市场依然保持较高活跃度。8月下旬，随着“沪八条”落地以及多部门出台的房地产一揽子政策加码，市场预期进一步改善。
一方面，二手房市场仍然维持在较高水平。上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，8月，上海二手房(含商业)累计网签23137套，环比微涨0.3%，同比增加16.1%。同时，市场热度在月末进一步抬升，8月29日至30日周末二手房网签量再度实现两日双双破千。
值得一提的是，自今年3月以来，上海二手房已连续6个月突破2.3万套。
另一方面，8月上海新房市场成交回升。据上海中原地产数据，当月上海新建商品住宅成交面积44.9万平方米，环比增加10.1%，同比增加12.0%。新房供应收缩，全月新增供应28.8万平方米，环比减少4.5%。
央广网记者梳理上海开盘项目的相关数据发现，当月共有22个新建商品住宅项目入市，累计推出1999套房源。从具体项目来看，对外口径开盘即罄的有4个项目(象屿金茂·满嘉、金茂·满誉、绿城·悦海棠、宝业·虹桥国展里)，9个盘(象屿·天宸雅颂、保利·虹桥和著|璟岸、保利·都汇和煦、中交凤栖虹桥等)取消摇号。
从备案均价看，供应端以中高端改善产品为主。当期每平方米均价“10万+”的高端住宅有7个，仅6个项目均价低于60000元/平方米。单价最贵的是位于徐汇滨江的安澜上海东区，均价为175893元/平方米。
整体来看，8月22个开盘项目中，网签率达50%以上的有6个，4个项目网签率不足10%。
2盘网签率达100%
在上海8月新开盘的项目中，有9个项目的认购率超过100%，其中绿城·悦海棠以415%的认购率排第一，象屿金茂·满嘉、宝业·虹桥国展里分别以410%、270%的认购率位列二三名。
部分项目表现出极高的市场热度，而且热度从认购端进一步传导至网签端，“日光”与快速网签成为关键词。与以往不同，这些高热度项目都集中在郊区。
另外，触发积分的项目明显增多，截至目前，今年上海新房累计触发积分8次，而8月单月就占了一半，有4个项目触发积分(象屿金茂·满嘉入围分64.4分、绿城·悦海棠62.12分、宝业·虹桥国展里50.86分、金茂·满誉15分)。
市场成交节奏明显加快，部分楼盘甚至在开盘10天左右便实现超九成乃至100%的网签率。截至9月11日发稿，22个项目中网签率超过50%的共有6个。
其中，绿城·悦海棠和象屿金茂·满嘉均实现了100%的网签率。
位于青浦徐泾的绿城·悦海棠于8月12日首开228套建面104-137平方米产品，均价62198元/平方米，总价585万元起。项目共吸引了946组客户认购，认购率约415%，成为近三年来大虹桥板块首个触发积分的住宅项目。
该项目由绿城打造，在3月13日的上海一批次土拍中，绿城以总价26.75亿元、溢价率6.57%竞得上述地块，成交楼板价31972元/平方米。
位于嘉定新城的象屿金茂·满嘉同样是8月的红盘之一，8月15日首开115套建面109-197㎡洋房和叠加产品，均价52989元/平方米。项目累计认购460多组，认购率410%。
该项目由象屿地产、中国金茂、东亚新华联袂打造，是金茂旗下满系产品线。同样在今年上海首批次土拍中，象屿、金茂、东亚新华联合体以底价14.5918亿元摘得嘉定区JDC1-1703单元B06-01地块，楼面价24500元/平方米。
2盘网签率超90%
除了上述2个项目表现突出，还有2个项目网签转化率同样抢眼。
位于浦东森兰板块的森兰绿城·翡翠岛，8月15日首开55套房源，均价123728元/平方米，目前已售出51套，网签率达到92.73%。该项目由外高桥集团开发、绿城管理代建。
紧随其后的青浦徐泾的宝业·虹桥国展里，8月22日再推64套房源，备案均价62092元/平方米，总价727万元起，认购率270%，网签率达90.63%。
这个项目的开发商是民企宝业，地块是2025年第九批次土拍中，宝业经过16轮报价，击败象屿&联发联合体，以总价17.3亿元、溢价率5.17%竞得。项目7月11日首开92套房源，认购率129%，目前已售出85套，网签率达92.39%。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，市场结构发生切换，刚改产品热度抬升，外郊环“6字头”首改项目上榜数量增多，政策对刚改需求的拉动效果显现。
4盘网签率低于10%
22个项目中，有4个项目网签率不足10%，其中还有2个项目网签率为零。
这些项目大多分布于临港、青浦、奉贤等郊区。
其中，位于青浦华新镇的中交凤栖虹桥，8月29日推出91套建面91-181平方米房源，目前还未有成交数据。位于奉贤新城的奉贤上海之鱼1号院，8月29日推出184套房源，目前去化率为2.03%。
8月下旬，上海“沪八条”与商品房销售制度改革相继落地，公积金、首付、以旧换新以及个人住房贷款期限等政策进一步优化。
卢文曦表示，“沪八条”的出台进一步夯实了市场向好的基础，多层次改善需求得到进一步释放。随着传统“金九”销售旺季开启，后续新房供应持续跟进，上海楼市成交量有望迎来稳步攀升，“金九”市场成色值得期待。