【探地】运河畔再挂宅地，起始楼面价10606元/㎡

　　2月28日，无锡国土资源局挂牌8宗涉宅用地，总面积约41万方。其中，梁溪区挂牌的两宗涉宅地块起始楼面价均超万元，就地段来说都比较理想。近日小编探访太湖淀粉厂地块，地块东北侧临京杭大运河及双河，西南边有5A景区惠山古镇，景观资源丰富。

　　太湖淀粉厂地块

　　XDG-2020-5号地块，位于梁溪区广惠路与新惠路交叉口西北侧，土地面积42136.5㎡，居住用地，容积率>1.0，且≤2.2，土地出让金起始价98320万元，起始楼面价10606元/㎡。

地块航拍图（来源：土拍网）

地块规划图

　　划重点:

　　1、 新建住宅中成品住宅比例不得低于50%

　　2、 需配建居家养老服务用房一处，建筑面积不小于160㎡;社区商业网点及便利店，建筑面积不小于600㎡

　　周边道路：地块南侧新惠路可直通快速内环，西侧石门路连接盛岸路、江海西路等城市主干道;运河西路可通达太湖广场、太湖新城等地。公共交通方面，在建的地铁3号线、4号线预计2020年、2021年建成通车。两条线路交汇的盛岸路站距地块直线距离约1公里。从地块出发步行约10分钟可达在建地铁3号线山北站。

周边道路：凤翔南路

周边道路：运河西路

　　商业配套：地块近段商业氛围一般，周边1.5公里范围内有盛岸市场等基本生活配套，大型综合体百乐广场距地块2公里左右。

　　科教文卫等相关配套：周边500m范围内有双河新村小学、规划初中、运河实验中学。1.5公里范围内另有山北中心幼儿园、山北中心小学、山北中学等，教育资源较为丰富。山北社区卫生服务中心就在地块西侧。三院及904医院(原101医院)均在地块3公里范围内。

　　周边社区：现地块近段有蓉湖山水、二泉花园、蓉湖壹号等成熟社区，居住氛围比较成熟，地块东侧即为绿地西水晶舍。该项目于2018年6月由绿地香港以7015元/㎡的楼面价竞得。项目前期主推高层价格在18000-20000元/㎡左右。

周边楼盘：西水晶舍

周边社区：蓉湖壹号