北京土拍单日收金超137亿元，中国金茂97.61亿元摘海淀地王

　　8月12日，北京土拍市场迎来下半年最大规模的“集中供地日”。海淀、石景山三宗宅地集体亮相，总占地面积达15.68万平方米，规划建筑规模约24.35万平方米，起拍货值高达122.73亿元。最终，中国金茂以97.61亿元竞得海淀四季青地块，溢价率14.1%;招商以15.04亿元竞得石景山苹果园地块，溢价率23.48%;中海新城以25亿元底价拿下石景山区刘娘府地块，总成交金额137.65亿元。

　　海淀四季青西冉地块：年内起拍总价地王

　　作为今日土拍的最大看点，海淀区四季青西冉地块以85.55亿元的挂牌起始价，成为2026年以来北京起拍总价最高的涉宅用地，同时也是海淀区时隔约8个月再度推出的商品住宅用地。该地块吸引了中国金茂、中海、招商、保利、“华润、越秀”联合体共6家竞买主体，经过超百轮竞价，中国金茂以97.61亿元拿下该地块，溢价率14.1%，住宅部分成交楼面价约8.8万元/平方米，成为本年度北京总价与单价的双料地王。

　　资料显示，海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线(西冉、田村、常青片区)城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块总用地面积约8.5万平方米，总建筑面积约14.26万平方米。其中，住宅部分(HD00-1408-0034、0049地块)建面约11.08万平方米，容积率仅为1.6.建筑高度控制在25米。

　　根据出让文件，竞得人需在0040商业服务用地内建设包括社区卫生健康监督所(300平方米)、养老服务驿站(1000平方米)、助残服务中心(500平方米)、综合文化室(2100平方米)、室内体育设施(2000平方米)及邮政设施等在内的多项公服配套。除邮政设施按建安成本价移交外，其余设施均需无偿移交。

　　从地理位置来看，该地块位于四季青镇西冉片区，北四环至北五环间，邻近地铁12号线四季青桥站，西四环、阜石路等快速路网通达。3公里范围内汇聚金四季购物中心、京粮广场，周边还有北京华医中西医结合皮肤病医院等医疗资源。

　　据克而瑞介绍，2025年，海淀区以66.48万平方米的成交总建面和448.374亿元的成交总金额，位居全市涉宅用地成交规模及金额之首。今年在经历上半年的短暂沉寂后，此次推出的四季青地块承载了市场对核心城区优质资产的期待。

　　石景山苹果园交通枢纽地块：三轨交汇节点受关注

　　今日竞价最为激烈的当数石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-1地块，地块邻近1号线、6号线和S1线换乘站苹果园站，交通枢纽优势显著，吸引了中国金茂、中海新城、招商、保利、越秀5家竞买人参与竞拍。历经200余轮举牌后，最终由招商以15.04亿元竞得，溢价率23.48%，成为今日土拍中竞价轮次最多、溢价幅度最大的地块。

　　资料显示，该地块用地规模为19837.54平方米，地上建筑规模41858平方米，限高60米，容积率2.1.需配建社区室内体育活动用房150平方米、社区综合文化室165平方米。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块位于苹果园交通枢纽商务区，周边1公里内地铁1号线、6号线、S1线三轨汇聚于苹果园站，为京西少有的三轨换乘节点;京西大悦城、喜隆多购物中心等商业步行可达，苹果园中学、金顶街第二小学等教育配套成熟，属石景山成熟商圈，配套能级均衡。

　　石景山刘娘府地块：低密居住用地底价成交

　　同样位于苹果园街道的刘娘府综合改造A1地块土地一级开发项目1604-674地块则被中海新城以底价拿下，成交金额25亿元，该地块邻近地铁11号线模式口站，周边有法海寺森林公园、京西大悦城等生活配套设施。

　　资料显示，该地块土地出让面积53691.28平方米，规划建筑面积59060.00平方米，容积率1.1.起始价25.00亿元，起始楼面价42330元/平方米。根据出让文件，地块内需配建350平方米社区养老服务驿站、150平方米社区室内体育活动用房、30平方米社区警务室。

　　在张凯看来，该地块体量适中，容积率1.1.限高19米，具备打造4-6层洋房及叠拼产品的条件。目前板块内叠拼类项目同质化明显，300平方米以上的大户型总价偏高，去化周期普遍拉长，基本只能以时间换空间。另外，地块周边路网及公共服务配套尚处于完善阶段，社区商业依赖京西大悦城等外部配套，配套兑现节奏存在不确定性，本次底价成交也显示出房企对于高端低密项目入市的审慎态度。

　　“苹果园地块与刘娘府地块直线距离约1.2公里，两者最大的差别在于产品定位，受容积率和限高影响，苹果园地块大概率会定位为刚改类小高层产品，而刘娘府地块则主打低密改善。不过值得留意的是，板块客群对价格高度敏感，新项目若想打开局面，势必要在品质层面做出真正的突破。”张凯分析认为。